Многи људи сањају о сопственом стану или изградњи породичне куће. Нажалост, само неколицина може себи приуштити такво улагање из своје уштеђевине. Зато хипотеку користимо много чешће. Међутим, пре него што поднесемо одговарајућу пријаву банци, требало би унапред да сазнамо како да проверимо кредитну способност.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Утврђивање кредитне способности - за шта је потребно?
Пре него што сазнамо како проверити кредитну способност, вреди размислити зашто је такав прорачун уопште потребан. Многи људи приступају овом задатку из осјећаја нужности, а не узимајући у обзир прорачун кредитне способности. Захваљујући њој биће нам лакше предвидети одређене одлуке банака, па чак и планирати своју будућност у вези са куповином стана или изградњом куће.
Тестирајте своју кредитну способност из два важна разлога:
- Провера кредитне способности хипотеке - ако одлучимо да узмемо хипотеку за куповину или изградњу некретнина, морамо знати да ли ће нам је банка уопште одобрити. Утврђивање кредитне способности је изузетно одлучујући аспект који обавештава банкарске институције да ћемо моћи да отплатимо своју обавезу.
- Провера ваше кредитне способности ради провере ваше финансијске ситуације - оптимално решење биће ако израчунамо вашу кредитну способност пре него што се пријавите за хипотеку. Захваљујући томе, моћи ћемо тачно да проверимо како да побољшамо своју финансијску ситуацију. Не ради се само о позитивној одлуци банке, већ прије свега о припреми за мјесечно финансијско оптерећење, као и за различите ситуације које нам се могу догодити у животу. Захваљујући томе, можемо припремити финансијски јастук за неочекиване трошкове или размислити о томе како повећати свој приход. Провера кредитне способности у том погледу пружиће нам мир и без финансијских проблема у будућности.
Како проверити своју кредитну способност
Већ знамо да нам утврђивање ваше кредитне способности може помоћи да се припремимо за хипотеку. Међутим, већина нас није ни свесна како се овај однос уопште израчунава. Проверите на шта банке обраћају пажњу пре него што одлучите да ли ћете вам одобрити кредит.
Кључни елементи који утичу на обрачун кредитне способности су:
- Зарада - утврђивање ваше кредитне способности почиње са сажетком свих прихода из различитих извора, не само уговора о раду, већ и уговора о грађанском праву, пословних активности или изнајмљивања некретнина. Месечно тестирајте своју кредитну способност сажимајући сав приход који можете да документујете.
- Трошкови живота - овај елемент је нажалост одговоран за смањење кредитне способности. Сви трошкови укључују рачуне, кирију, алиментацију, као и све друге обавезе, као што су трошкови издржавања породице. Свака банка има свој фактор конверзије трошкова живота који се примењује на сваког члана породице.
- Текући дугови - они укључују тренутно отплаћене рате других хипотекарних кредита, готовинске кредите, кредите, као и рате за куповину. Имајте на уму да провјера кредитне способности укључује и дебитне картице на платној картици, као и ограничења на кредитној картици. Нажалост, сви износи смањују кредитну способност.
Осим тога, банке такође проверавају:
- Кредитна историја - то је најважније. Прегледајте своју кредитну способност и уверите се да нисте наведени у институцијама као што су БИК или БИГ. Сва неплаћена потраживања смањују шансе за добијање хипотеке.
- Старост зајмопримца - проверите максималну старост зајмопримца, као и максимални рок отплате. На основу овога ћете израчунати колико можете узети кредит. Као што знате, постоји разлика између износа рата отплаћених током 30 година и распоређених на 15 година.
- Број издржаваних лица - ово не укључује само одрасле, већ и број деце.
- Врста прихода - банке имају потпуно другачији приступ приходима оствареним уговором о раду на неодређено време, а другачије приходима оствареним из пословне активности
- Брачно стање - ако желите да сазнате како да проверите своју кредитну способност, морате бити спремни да ће вас у банци питати о вашем брачном стању
- Место становања - одређивање ваше кредитне способности на основу места где живите засновано је на процени трошкова живота. Као што знате, трошкови живота у великим градовима су много већи у поређењу са мањим градовима. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овде се прикупљају чланци о хипотекарним кредитима.
Препоручени преносни рачунари - проверите цене!
Мрежни калкулатор кредитне способности
Тестирајте своју кредитну способност на мрежи захваљујући посебним алаткама. Калкулатор кредитне способности ће вам дати процену висине кредита за који се можете пријавити и на колико година. Успут, проверите колико вам је потребно за припрему сопственог доприноса у банци у којој желите да поднесете пријаву. Тренутно се сопствени допринос креће од 10 до 30% вредности имовине. Најчешће је онлине калкулатор кредитне способности доступан на веб страници сваке банке.
Проверите понуде у разним банкама. Израчунавање износа рата у различитим банкарским институцијама показује да неке производе можете преплатити, а на другима уштедети. Мрежни калкулатор кредитне способности ће вам омогућити да израчунате различите доступне опције. Износи отплате кредита у случају смањења рата, као и рате истог износа. Вреди погледати отплату кредита у случају променљиве или фиксне каматне стопе. Ово су детаљи који на крају могу утицати на вашу кредитну способност. Наравно, израчунавање кредитне способности уз помоћ ове врсте калкулатора омогућава вам да добијете прелиминарне информације, стога не можемо третирати добијене резултате као коначну банкарску понуду. Међутим, такво прелиминарно поређење омогућава нам да се одлучимо за најповољнију варијанту за нас.
