Извештај о процени је концепт са којим се суочава особа која купује и продаје стан или другу некретнину. Осим кредитне способности, игра кључну улогу у процесу подношења захтева за хипотеку. Шта је извештај о процени вредности некретнина и шта треба да знам о њему?
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Шта је процена некретнина?
Извештај о процени вредности некретнине је службени документ који је писмено припремио проценитељ имовине. То је мишљење о пуној вредности предметне имовине. Проценитељ указује на различите фазе процењених прорачуна. Он указује на правну основу извршених активности и опис образложења специјалисте, као и на контекст ситуације извршених прорачуна.
Процена стана или парцеле зависи од многих фактора. На вредност некретнина утичу тренутне продајне цене станова у датој регији или округу. Што је локација атрактивнија, цена може бити већа. Локација парцеле међу планинама или у близини шума и језера може повећати операцију. Процена стана узима у обзир аспекте као што су близина продавница, канцеларија, школа, стајалишта јавног превоза. Што је боље стање стана и мања је потреба за финансијским издацима за реновирање, то ће стопа бити већа.
Правилник Савета министара о процени вредности некретнина и припреми извештаја о процени од 21. септембра 2004. године разматра одредбе технике процене вредности некретнина. Важење анкете је највише 12 месеци од датума њене израде. Након овог времена, оквир треба ажурирати. Околности вредновања се могу променити за то време и процењивач може постати застарео. Условно, ваљаност анкете се може продужити, али њену ваљаност мора потврдити проценитељ који ју је издао. Не ажурирање извештаја чини га застарелим и губи правну снагу.
Како оспорити финансијски извештај? Проценитеља можете сами именовати. У ситуацији када једна некретнина подлеже процени неколико проценитеља и неколико извештаја о проценама који се значајно разликују, ствар решава стручна организација проценитеља некретнина. Именује се комисија која ће провјерити усклађеност са законом и стандардима свих припремљених финансијских извјештаја. Операције које је она оцијенила негативно губе своју правну снагу. Одабрана је само једна оцена. Ваљаност анкете се такође може довести у питање ако су се околности промениле од њене припреме. Тада ће бити потребно ажурирати оквир. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овде се прикупљају чланци о хипотекарним кредитима.
Ко је процењивач и када је потребна његова помоћ?
Финансијски извештај мора припремити стручњак. Он мора имати искуство, квалификације и одговор, те титулу додијељену према закону. Потребно је положити државни испит. На испит могу приступити само некажњене особе са неокаљаним стручним мишљењем. Проценитељ се бави специфичном, уском облашћу у којој је стручњак. Постоји подела на грађевинске, аутомобилске и друге стручњаке у овој професији. Списак тренутних проценитеља имовине доступан је на веб страници Министарства за инфраструктуру и развој. Задатак проценитеља је да припреми финансијски извештај. Његов рад је важан када желимо да продамо стан, плац или другу некретнину. Приликом подношења захтева за хипотеку за куповину стана или земљишта, неће вам бити потребан проценитељ. Да би био правно ваљан, не може бити једноставно вредновање, већ процена. Израда овог документа је неопходна да суд или други орган управе донесе одлуку о имовини. Такође у случају поделе имовине, преноса непокретности на предузеће, потребе утврђивања наследства, накнаде која се тражи од комуне, извршења непокретности као обезбеђења хипотекарног кредита и таквих ситуација, помоћи проценитеља а потребна је и стручна финансијска анкета. Ако је вредновање већ било припремљено, тада треба осигурати ваљаност анкете. Можда ће бити потребно ажурирати оквир.
Банке најчешће користе услуге проценитеља. Обично раде са одређеним проценитељем. Како оспорити процену припремљене процене када потцењује вредност имовине коју желимо да купимо? Приликом подношења захтева за хипотеку за куповину куће, стана или плаца, можете наручити процену некретнине. Тада сами покривате трошкове. Међутим, морате се побринути да банка прихвати стручњака и његову процјену стана. Банке често објављују списак проценитеља које препознају на својој веб страници. На основу анкете, банка одлучује колико новца ће позајмити за стан, парцелу или другу некретнину.
Шта мора бити укључено у извештај о процени? Процена некретнина корак по корак
Процена некретнина мора бити читљива, јасна и стандардизована. Процењивач од стране проценитеља мора дефинисати предмет оцењивања, сврху његовог обављања и правну основу. Такође мора да садржи све податке о имовини, као и датум извршења и потпис проценитеља. Документ такође мора да садржи детаље о методологији и техникама које користи специјалиста. Осим тога, она мора укључивати намјену имовине која се процјењује произашлу из плана просторног развоја, анализу тржишта некретнина у смислу цијена и метода процјене. Доставит ће се прорачуни вриједности имовине и резултати процјене с образложењем. Цена некретнине мора бити укључена у злоте. Укупна вредност може се заокружити на хиљаду ПЛН. Документи који су кориштени за његову припрему налазе се у прилогу финансијског извјештаја.
Најчешћа метода припреме оквира за узорковање је упоредни приступ. Проценитељ тражи сличне понуде станова или парцела и процена стана се врши на основу њих. То значи да ће цена стана зависити од продајних цена сличних станова у датој области. Стандард завршне обраде просторија тада неће играти улогу у вредновању. Приликом подношења захтева за кредит за стан вишег стандарда може се испоставити да не постоји ништа друго него да преиспитате анкету припремљену на захтев банке и поставите свог проценитеља. Да би се избегла таква ситуација, потребно је знати процењену вредност имовине пре подношења захтева за кредит и преговарања о цени стана са продавцем. Контактирање проценитеља и припрема поједностављене процене некретнине је јефтиније од финансијске процене. Његова процена може бити аргумент у преговарању о цени стана. Наручивање потпуног извештаја од истог проценитеља касније повећава шансе да нећемо морати да размишљамо о томе како оспорити процену вредности банке.
Финансијска инспекција некретнина је службени документ, важан и за купце и за продавце стана. То може бити главни аргумент у преговорима о цени. Познавање стварне вредности ваше имовине олакшава доношење одлука о њој.
