Беспрекорна изградња куће или другог објекта зависи од ефикасне сарадње многих људи. У скоро свакој од његових фаза веома је важно који ће генерални извођач радова бити изабран. Вреди се упознати са дефиницијом и обавезама генералног извођача како би га могли изабрати на савршен начин!
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Генерални извођач грађевинских инвестиција - дефиниција и обавезе
Генерални извођач радова је, другим речима, предузеће које обавља све задатке да заврши грађевинску инвестицију. Зашто је постојала потреба да се именује компанија која би преузела генерално уговарање и тако се појавила ова дефиниција? Ситуацију је донекле изнудило тржиште, јер се показало да је програмерима и инвеститорима потребна доза подршке у имплементацији често иновативних и изванредних пројеката.
Свеобухватна имплементација (која се назива генерално уговарање) разликује се од подуговарања по томе што су дужности генералног извођача на неки начин да изврши улагање од почетка до краја (тј. До завршетка монтажних радова).
С друге стране, подуговарачи ће подржати улагање само у одређеној фази, делимично, а не у потпуности. Њихов рад може укључивати, на примјер, стварање крова куће или извођење радова на пољу такозване бијеле монтаже. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о избору извођача при изградњи куће.
Опште уговарање у пракси - уговор о генералном уговарању
Код нас се овај модел све чешће користи при спровођењу грађевинских инвестиција (како оних које наручују приватници тако и предузећа).
Међутим, пре него што инвеститор потпише уговор са компанијом која ће се бавити општим уговарањем, требало би да обрати пажњу на:
- надлежности предузећа
- његово искуство у спровођењу грађевинских инвестиција
- референца
Многи инвеститори, пре доношења одлуке, воде разговоре са представницима неколико компанија, како би могли да представе своје претходне пројекте и укажу на занимљиве идеје аранжмана које морају да спроведу у дело.
За изабрано предузеће је добро да има алате и машине неопходне за извођење посла, у том случају је њихова имплементација обично брза и ефикасна. Осим тога, вреди изабрати извођача радова који ће сам изабрати најбоље материјале, јер ће то значајно растеретити инвеститора. Према речима стручњака, изузетно је важно пажљиво проверити правни статус изабране компаније, јер ће се у будућности избећи могући озбиљни проблеми са реализацијом инвестиције.
Генерални извођач грађевинских инвестиција се у нашој земљи често бира путем тендера. Поседовање потпуне извршне документације омогућава инвеститору да прецизно дефинише своје захтеве према другој страни.
Тада је време за потписивање генералног уговора. У пракси је то уговор о изградњи. Дужности инвеститора укључују правилну припрему локације за изградњу, испоруку пројекта и, очигледно, исплату накнаде у износу који су договориле обе стране.
Обавезе генералног извођача
Наравно, уговор о генералном извођачу такође предвиђа списак свих обавеза које припадају извођачу. У документу се обавезује да ће предати планирани објекат изграђен у складу са пројектном документацијом у року који су договориле обе стране.
Остале опште уговорне обавезе које треба имати на уму су:
- Темељна провера пројектне документације
- Препознавање потешкоћа у имплементацији и њихово отклањање
- Координација свих радова који се одвијају на локацији за улагање
Као што се види, дужности генералног извођача радова су бројне. Упамтите да генерално уговарање може укључивати сарадњу са кооперантима, али то не мора бити. Понекад одабрано предузеће може извести све радове везане за изградњу и завршну обраду зграде. С друге стране, ако одлучи да сарађује са другим компанијама, такође је одговорно да обезбеди да они, у складу са грађевинским законом и благовремено, извршавају задатке који су им додељени.
Инвеститору је лакше пронаћи генералног извођача радова. Омогућава вам да уштедите време и предате велику већину грађевинских радова. Међутим, понекад се дешава да је главни извођач грађевинских инвестиција узрок продужења рока завршетка грађевинских инвестиција. У великој већини случајева, међутим, инвеститори вољно бирају овај модел сарадње, а обје стране имају користи од њега.
