Реновирање стана у стамбеној кући обично ствара прилично велике трошкове. Ово је повезано са широким спектром радова, а често и са високим степеном њихове сложености. Понекад ће реновирање стана од нуле такође бити тешко са формалне тачке гледишта. У наставку ћемо вам рећи колико кошта реновирање старе стамбене куће и разговарати о најважнијим законским условима.
Обнова стамбених кућа - правни основ
Грађевинска дозвола за реновирање старе стамбене куће
Живот у стамбеној кући може имати многе предности. Ове врсте зграда се обично налазе у центру града, а често такође пружају висок ниво естетике. Ова врста локације може бити много погоднија од становања у бетонским блоковима. Нажалост, стамбена кућа је такође повезана са одређеним законским ограничењима.
Обнова стамбених кућа захтева читав формални поступак. Извођење мале обнове може укључивати пријављивање надлежном органу за архитектуру и грађевинарство. Сама апликација није посебно компликована нити одузима много времена. Ситуација се мења у случају генералне обнове од нуле.
За велико реновирање стана у стамбеној кући може бити потребно прибавити грађевинску дозволу. То ће, на пример, укључивати реновирање стамбених зграда, које укључује рушење носивих зидова или подизање последњег спрата. Дозвола захтева потпуну документацију, укључујући и дизајн промена у згради. То је пројекат који ће додатно повећати трошкове улагања.
Реновирање стана у старој стамбеној згради уписано у регистар споменика
Можемо ли обновити стан у стамбеној кући уписаној у регистар споменика? Наравно да јесте, али формална процедура може бити мало компликованија. Први корак би требао бити да се уверите да је зграда укључена у листу споменика. То ћемо учинити путем листе која је доступна на веб страници Одбора за националну баштину Пољске.
За обнову или преинаку малог стана у стамбеној кући која је уписана на листу историјских споменика биће потребна грађевинска дозвола. Говоримо о радовима који ометају структуру зграде (нпр. Рушење зида, обнова инсталација итд.). Ситуација је нешто мање компликована у случају станова који се налазе на подручју уписаном у регистар споменика. Овде ће за реновирање старе стамбене куће бити потребно само обавештење (све док обим активности не омета структуру зграде).
Колико кошта реновирање стана у стамбеној кући?
Самообнављање стана или запошљавање професионалца?
Обнова стамбених кућа скоро је увек повезана са великим трошковима. Трошкови проистичу из потребе да се реновира инсталација, понове подови и зидови, а често и обнове водоводне инсталације. Стопа радне снаге ће такође бити важна.
Последњих година смо приметили значајно повећање стопе тимова за изградњу и обнову. Стога, када желите да израчунате колико кошта обнова, вреди узети у обзир специфичност изведених радова. Самообнављање стана у стамбеној кући сигурно ће смањити трошкове. Недостатак овог решења, међутим, биће потреба за великом посвећеношћу инвеститора.
Претварање стана од стране искусне компаније за реновирање биће скупље, али за инвеститора мање времена. Такође можемо извести најједноставније радове (нпр. Полагање плоча) и поверити сложеније активности (нпр. Поправку електричне инсталације) професионалцима.
Реновирање апартмана - фазе и трошкови
И веће и мање реновирање стана захтијева одговарајуће планирање. Добро припремљен акциони план омогућиће нам да избегнемо додатне, непотребне трошкове, а истовремено олакшати рад. Претпостављамо да се свако веће реновирање одвија у четири фазе. То су радови на демонтажи, модернизацији електричних и хидрауличних инсталација, обнова зидова и подова, као и бијели монтажни и завршни радови.
Највећи трошкови обично настају реновирањем кухиње и купатила. Посао обављен од нуле почиње разбијањем старе подне облоге. Затим се прави нова кошуљица и полажу подне плочице. Колико кошта ова фаза рада? Претпостављамо да је дошло до великог реновирања мале просторије површине 9 м2 у овој фази потрошиће отприлике 10.000 - 14.000 ПЛН. У цену је већ урачунато постављање подних плочица и трошкови рада.
Замена водовода у старој стамбеној кући коштаће око 400 ПЛН по поену. Претпостављамо да наш стан има пет бодова, што ће генерирати износ од 2.000 ПЛН. Замјена електричне инсталације додатни је трошак од 70 ПЛН по боду, што ће у случају 10 инсталацијских мјеста дати износ од 7000 ПЛН.
За велико реновирање стана у старој стамбеној кући може бити потребно и потпуно малтерисање зидова. Ово је случај када се стари малтер јако измрвио. Претпоставимо да су две просторије укупне површине приближно 18 м остављене за малтерисање2. Постављање малтера од нуле коштаће око 1700 ПЛН. Осим укупне цене, ту је и услуга одсецања старог малтера са зидова.
Реновирање малог стана од нуле такође ће укључивати замену пода. Претпоставимо да је у соби био стари штап. Након што сте га демонтирали, направите самонивелирајућу кошуљицу, а затим поставите нови под. Претварање старе даске у нови паркет коштаће у просеку 330 ПЛН / м2. Дакле, за просторију површине 12 м2 платићемо мање од 4000 ПЛН.
Реновирање стана такође пролази кроз фазу завршне обраде зидова. Претпоставимо да наше површине више не захтевају наношење завршног премаза, а једино што треба да урадите је да офарбате зидове и плафоне. Активност можемо обављати сами, што ће се превести у смањење трошкова. Просечна цена професионалног сликања је најмање 10 ПЛН / м2. Дакле, сликање узорне собе са површином зидова и плафона од 40 м2 коштаће нас око 400 ПЛН.
Као што видите, преуређивање стана у старој стамбеној кући може укључивати различите трошкове. Горе описаним трошковима додајемо и куповину нове санитарне арматуре и новог кућног намештаја. Ако желите израчунати појединачне трошкове реновирања станова, користите бесплатне калкулаторе на хттпс://кб.пл/калкулатори/
