Економски процват стално повећава трошкове изградње стамбених зграда. Процењује се да су у последње три године цене порасле за скоро 1/4. У наставку представљамо разлике у трошковима изградње три стандардне куће површине 100, 140 и 195 м2.

Од 2016. цене расту све брже
Шта покрива прорачун грађевинских калкулатора?
Грађевински калкулатори вам омогућавају да направите процену трошкова за изградњу сопствене породичне куће. Сваке године веб страница садржи илустративну процену трошкова за три врсте зграда. То су имања површине 100, 140 и 195 м2.
Калкулације се заснивају на стопама материјала и трошковима грађевинских компанија у средњем ценовном рангу. Приказани износи су нето вредности и треба им додати вредност ПДВ -а.
Кућа површине 100 м2 скупљи за преко 19%
Многи инвеститори траже јефтине пројекте за једну породицу. Због тога су једноспратне куће површине до 100 м веома популарне2. Релативно мала површина, као и недостатак потребе за изградњом подрума и употребљивог пода, смањују инвестиционе трошкове.
Прва буџетска зграда је једноспратна кућа површине 100 м2. У 2016. просечна нето цена довођења зграде у стање програмера била је приближно 211,8 хиљада ПЛН. 2022. године повећање цена је било мање од 4%. Године 2022. могли смо приметити све већи губитак запослених у грађевинској индустрији. Ово је био један од главних разлога који је утицао на повећање коначних трошкова улагања. Просечна цена за изградњу куће површине 100 м2 порасла на прагу 2022. године на 231,3 хиљаде ПЛН. Повећање цене за 11,5 хиљада ПЛН значило је истовремено 5,2% вишу цену целокупне инвестиције.
У протеклој години дошло је до новог таласа повећања цена рада и грађевинског материјала. Најновија процена трошкова представљена на веб страници Грађевински калкулатори показује да је изградња куће површине 100 м2 коштаће 252,8 хиљада ПЛН. То је 9,3% више у односу на прошлу годину. Нагли раст цена директно је повезан са динамичним развојем грађевинске индустрије.
Иза куће је 140 м2 у стандарду за програмере платићете скоро 300.000 ПЛН ПЛН нето
Анализом раста ценовник грађевинских услуга немогуће је занемарити објекте нешто веће површине. Зграде површине 140 м2 биће веома добро решење за породицу од неколико људи. У прорачунима доступним на веб страници Грађевински калкулатори, неколико година смо били у могућности да анализирамо процене трошкова изградње двоспратне куће без подрума корисне површине 140 м2 (после 70 м2 на сваком спрату). Чак ни почетком 2016. цена таквих улагања није прелазила 250.000 ПЛН. злота.
Године 2022. просечни трошкови горе описане куће порасли су на приближно 256.000 ПЛН. Годину дана касније, то је већ било 275,6 хиљада ПЛН, што је повећање од 7,5%.
Све већи недостатак грађевинских радника допринео је даљем повећању цена. Просечна цена изградње куће на прагу 2022. порасла је на 298,7 хиљада ПЛН. Овдје имамо посла са повећањем од још 23 хиљаде ПЛН, што даје 8,3% повећање трошкова улагања.
Велике куће такође постају скупље
Повећање цена утиче и на инвеститоре који се одлуче за изградњу већих стамбених зграда. То се може видети, на пример, на примеру годишње процењеног објекта површине 195 м2. То је троетажна зграда, која се састоји од подрума, приземља и спрата.
2016. цена није прелазила 300.000. злоти. Године 2022. магична линија са три испред је премашена, али само за 1.000 ПЛН. Годину дана касније, процењени износ повећан је за 5,8% на 318,8 хиљада ПЛН.
Апогеј повећања догодио се током 2022. Стални недостатак квалификованих радника, растући трошкови путева, као и велики број инвестиција у развој становања довели су до повећања трошкова изградње за 9,1%. То значи да просечан Пољак мора да потроши око 347,9 хиљада на изградњу куће. ПЛН нето (према стандарду програмера, треба запамтити да такву кућу још треба довршити, што ће коштати најмање додатних 50-100 хиљада ПЛН). У пракси, узимајући у обзир ПДВ, трошкове дораде и друге непредвиђене трошкове, инвеститор мора осигурати износ од најмање пола милиона злота.

Цене кућа ће наставити да расту
Као што видите, трошкови изградње куће последњих година порасли су за скоро 20%. Повећања осећају и индивидуални инвеститори и програмери који започињу нове подухвате.
У земљи се стално развија канцеларијска, железничка и стамбена изградња. Улагања у путеве нису без значаја. Тренутна ситуација значи да у грађевинској индустрији недостаје преко 100.000 запослених. Ситуацију је привремено ублажио прилив радника из Украјине. Међутим, њихов број није у стању задовољити потребе све захтјевнијег грађевинског тржишта.
Тренутно грађевинске компаније такође жељно посежу за запосленима из других земаља (Белорусије, Молдавије или Узбекистана). Тренутно, међутим, нема назнака да ће се цене реновирања и грађевинских услуга смањити у блиској будућности.