Према подацима Државног завода за статистику, 2022. године дошло је до повећања броја станова, и конкретније - ти подаци се односе на претходну годину и инвестиције за које су издате грађевинске дозволе, започети и пуштени у рад грађевински радови. Тржиште некретнина иде јако добро, а клијената не недостаје. Међутим, како имамо тако велики избор станова, како одабрати најбољи? Испоставило се да је локација можда кључ. Зашто је то толико важно?
Фактор који одређује вредност стана
Нека Варшава послужи као пример. Станови ближе централном делу града очигледно су скупљи од оних који се налазе даље, али то је сасвим очигледно. Занимљивија је ситуација у даљим окрузима, али добро повезаним са остатком града. Улагања програмера који су се кладили на места на којима ће се линија метроа продужити (нпр. Тарговек и далека Вола) могу бити задовољни сами собом. Такви станови врло брзо проналазе своје купце.
Цене таквих инвестиција ће такође расти са сваком завршеном фазом изградње. Често је програмерима остало само неколико станова на продају пре почетка радова.
Треба запамтити да се цена изабране утичнице може променити у било ком тренутку, а то зависи од многих фактора:
- цене материјала,
- брзина продаје станова,
- радње такмичења.
Стога је вредно детаљно истражити и узети у обзир стамбена насеља која се тек граде на стратешким местима са добрим јавним превозом.
Довољно је поменути близину железничке станице Виленски, где је 2015. изграђена једна од станица друге линије метроа. Станови на овом подручју су око 15% скупљи, што је још један доказ да локација има велики утицај на цену. Повећање се односи и на друге инвестиције које се налазе у близини метроа, а ми смо само навели један пример. Ако купац жели да се пресели на друго место за неколико година, зарадиће новац на некретнинама.
Локација утиче на то колико времена проводите на путу
Тешко је планирати где уложити у стан када имате могућност да промените посао, али постоји неколико начина да се заобиђе овај проблем. Пре свега, важан је поменути јавни превоз, захваљујући којем се за кратко време лако стиже до стратешких делова града.
Хајде да следимо пример станова у Варшави. Послова има много, па у сваком округу можете пронаћи потенцијалног послодавца. Међутим, постоје пословне зграде, попут чувеног Мордора, где су запослене десетине хиљада људи. Ако особа која жели да купи стан ради у близини Цибернетикија или жели да се запосли у некој од бројних компанија у Мокотову, вреди проверити понуде програмера који граде у близини тзв. Мордору, нпр. ЛЦЦ: лцц.пл/пл/инвестицје/миесзканиове/варсзава/в- Спрзедазази.
Као што знате, није лако доћи до / са посла у време шпица, због чега је живот у близини све популарнија опција. Многим становницима главног града свакодневно је потребно више од сат времена за путовање.
Ово вам даје много времена на путу:
- 2 сата дневно,
- 10 сати недељно,
- 40 сати месечно,
- 480 сати годишње.
То може бити фактор удобности живота
Ова тачка је донекле повезана са претходном, јер није важна само удаљеност од посла, већ и друга стратешка места, која укључују, на пример, канцеларије, вртић, школу, банку, пошту, продавнице. Претпоставимо да породица Ковалски са двоје деце различитог узраста прегледава понуду нових станова у Варшави. Због атрактивне цијене и блискости с природом, бирају имање удаљено од најважнијих комуникацијских точака, гдје је тихо и мирно.
Нажалост, брзо се показало да две продавнице прехрамбених производа и апотека у близини не олакшавају живот онако како је породица Ковалски очекивала. Истина је да су најближи вртић и школа удаљени само 3 км од места становања, али у време шпица не само да ова породица жели да што пре дође до удобног дома. Сви стигну тамо увече, уморни, а сутра обећава да ће бити још један леп дан, овај пут са посетом канцеларији у позадини.
Као што видите, локација улагања је од великог значаја у свакодневном животу, па је вредно размислити и пажљиво проверити непосредну близину. Најбоље је да ово место посетите неколико пута током радне недеље пре куповине, да проверите приступ послу или другим важним местима аутомобилом и јавним превозом. Добро је то учинити у време шпица, јер ће то бити најтачније. Такође је вредно третирати стан као потенцијалну инвестицију која се може продати брзо и по повољној цени за неко време. Право место ће свакако помоћи.
Извори:
стат.гов.пл/обсзари-тематицзне/прземисл-будовництво-сродки-трвале/будовництво/будовництво-миесзканиове-в-окресие-стицзен-грудзиен-2017-року,5,74.хтмл
порталсаморзадови.пл/господарка-комунална/варсзава-иле-косзкује-миесзкание-прзи-ии-линии-метра,107765.хтмл
спонзорисани чланак
