Снови о сопственом дому прате сваког од нас. Очима наше маште можемо видети прекрасан ентеријер куће, уређену башту и децу која се играју у њој. Нажалост, многи од нас застају у сањарењу, мислећи да вам ограничени буџет дозвољава само куповину стана. Пре доношења коначне одлуке, вреди потрошити време на темељиту анализу и разматрање свих варијанти, чак и оних које на први поглед могу изгледати нереалне.
У наставку можете прочитати да је могуће изградити кућу по цијени стана. Упоредићемо просечне цене станова у различитим пољским градовима, цене парцела и представити занимљиве куће (видети арцхон.пл), које се могу применити у буџету близу откупне цене стана. Такође ћемо обратити пажњу на важне факторе који позитивно утичу на економски аспект изградње куће.
Неколико речи о предностима куће
Кућа је приватни, независни простор који сваки власник сам организује од самог почетка. Све одлуке о избору дизајна куће, њеној површини, величини појединачних просторија и њиховој међусобној локацији доноси инвеститор појединачно, како би својој породици осигурао максимални комфор. Он такође самостално управља својом имовином и не сноси трошкове коришћења заједничких делова, као у случају стана у стамбеној згради или стамбене куће. Ваш дом је и ваша башта - омиљено место за игру деце и породична зона за опуштање на свежем ваздуху. Говорећи о предностима дома, не може се занемарити важност вешернице, гардеробе или помоћних просторија које ће обезбедити погодно складиштење и правилну организацију кућних послова, као и предности гараже или надстрешнице. Обично су паркинг места и оставе које се нуде купцима који купују стан додатна плаћена опција и њихова куповина, нажалост, укључује знатне финансијске трошкове.
Колико кошта стан?
На основу извештаја о тржишту станова, који се односи на просечне продајне продајне цене станова од новембра 2016. године. у одабраним пољским градовима *, може се израчунати да у просеку 1 м2 стана са примарног тржишта кошта око 6.000 ПЛН бруто (статус програмера). ВИТХа стан са површином од 60 м2 у граду треба платити у просеку око 360.000 ПЛН бруто. Овом износу морате додати трошкове завршетка стана и, опционо, трошкове складишног простора и паркинг места.
Сажетак просечних понуђених цена станова на примарном тржишту у одабраним пољским градовима
* Извор: Банкиер.пл на основу података Отодом.пл, Извештај о тржишту станова, децембар 2016
Може ли се кућа саградити по цени стана?
На почетку, сваки инвеститор који планира изградњу куће мора купити земљиште. Као и код станова, цијене грађевинских парцела варират ће овисно о локацији. Извештај о просечним продајним ценама грађевинских парцела из новембра 2016. за поједина војводства и војводске градове показује јасну разлику у ценама *. Приликом израчунавања просека стопа датих у извештају за војводства, може се претпоставити да је на куповина грађевинског земљишта од 8 ари изван града. Инвеститор мора додијелити цца. злоти. У регијама гдје су цијене земљишта веће, трошкови куповине парцеле ће бити већи, међутим, треба имати на уму да ће и станови које нуде програмери коштати више у складу с тим. Одузимајући цену парцеле изван града од првобитно планираног буџета за нови стан, остаје износ од око 280.000 ПЛН. ПЛН бруто за изградњу куће према стандарду програмера за самосталну дораду (слично стану који нуди програмер). Таква кућа, са својим вртом, изграђена далеко од градске вреве, врло је занимљива алтернатива куповини стана у стамбеној згради. Пружиће удобан простор прилагођен потребама становника и већу приватност.
Треба нагласити да, да је веома важно смањити трошкове изградње куће како би се одабрао прави дизајн куће. Узимајући у обзир економску имплементацију, инвеститори би требали тражити пројекте кућа са једноставним и компактним тијелима, у којима примијењена структурна рјешења неће стварати врло високе трошкове изградње. Посебну пажњу заслужују студије у категорији: пројекти јефтиних кућа у изградњи.
* Извор: Банкиер.пл на основу података са веб странице Отодом.пл, Извештај о ценама грађевинских парцела, децембар 2016
Листа трошкова везаних за изградњу мале куће ван града
Трошкови завршетка куће, као и стана, зависиће првенствено од стандарда који је усвојио Инвеститор.
Кућа укључена у цијену стана - пројекти куће до 120 м2 - види
Погледајте одабране пројекте кућа, просечни трошкови изградње са системом који је наручен према стандарду за програмере, према стопама за четврти квартал 2016. године, налазе се у горе усвојеном буџету од приближно 280 хиљада ПЛН бруто. Ово су пројекти кућа из колекције АРЦХОН + Десигн Буреау, са поткровљем и приземљем, што ће гарантовати удобност и удобност за целу породицу.
ДИЗАЈН КУЋЕ - КУЋА У МАЛИНИ
- 5 спаваћих соба, 1 кухиња, 2 купатила, остава, котловница, вешерај, камин
- површина куће - 113,20 м2
- + котловница - 5,19 м2
Дизајн породичне куће са поткровљем једноставног, модерног облика. Скуп проверених функционалних решења обезбеђује оптимално коришћење простора и удобно коришћење куће. Добро осветљена дневна зона отворена је на делимично наткривену терасу. Дневна соба се беспрекорно стапа са трпезаријом, а добра организација кухињских функција гарантује удобан рад. Соба у приземљу може се користити као канцеларија или кућна библиотека. У ноћној зони налазе се три спаваће собе, велико купатило и вешерај.
* трошкови изградње по систему кључ у руке - приближно 306.800 ПЛН нето
** статус програмера - приближно 247.700 ПЛН нето (приближно 268.000 ПЛН бруто)
ДИЗАЈН КУЋЕ - КУЋА У ЗУРАВКИ
- 4 собе, 1 кухиња, 2 купатила, остава, котларница, вешерај, ормани, камин, гаража
- површина куће - 96,26 м2
- + гаража - 17,97 м2
- + котловница - 5,10 м2
План куће са поткровљем из збирке: јефтини пројекти кућа у изградњи. Компактно кућиште изгледа модерно, завршено лаганим малтером, уз који се столарија у боји дрвета савршено уклапа. Унутрашњост је дизајнирана имајући у виду максималну функционалност просторија. Зона у приземљу је дневни боравак са трпезаријом и кухињом. Предност је делимично наткривена тераса која повећава простор за седење. У ноћном делу налазе се три спаваће собе, гардероба, купатило и вешерај.
* трошкови изградње по систему кључ у руке - приближно 314.200 ПЛН нето
** статус програмера - приближно 251.800 ПЛН нето (приближно 272.000 ПЛН бруто)
ДИЗАЈН КУЋЕ - КУЋА У ПЛУМЕРИЈИ
4 собе, 1 кухиња, 1 купатило, остава, тоалет, вешерај, ормари, камин
површина куће - 82,28 м2
Дизајн једноспратне куће модерног облика, са равним кровом, економичан за изградњу и употребу. Одушевљава елегантном композицијом фасаде и занимљиво уређеном зоном за опуштање на тераси коју прекрива дрвена пергола. Јасно уређен ентеријер испуњава услове удобне употребе. Дневна зона, широм отворена према тераси, је дневни боравак са трпезаријом и кухињом са угаоним прозором и суседном оставом. У ноћном делу, приступачном из засебног ходника, налазе се три спаваће собе, гардероба, купатило и вешерај. То је веома занимљив предлог за породице које цене удобност и предности једноспратне куће.
* трошкови изградње по систему кључ у руке - приближно 265 500 ПЛН нето
** статус програмера - приближно 218.200 ПЛН нето (приближно 236.000 ПЛН бруто)
ДИЗАЈН КУЋЕ - КУЋА У АКЕБИЕСУ (М)
- 4 собе, 1 кухиња, 2 купатила, тоалет, котловница, камин
- површина - 99,96 м2
- + котловница 6,02 м2
Згодан и економичан пројекат једноспратне куће. Занимљиво састављена узвишења комбинују лагани малтер са природним облогама, наглашавајући стил зграде. Пространа и лепо осветљена дневна зона налази се у централном делу куће, са једне стране уз приватну зону родитеља, коју чини спаваћа соба са купатилом, с друге стране постоји засебна ноћна зона за деца - две спаваће собе и засебно купатило. Предност пројекта је и велика, врло удобна кухиња.
* трошкови изградње по систему кључ у руке - 298 500 ПЛН нето
** статус програмера - приближно 242.600 ПЛН нето (приближно 262.000 ПЛН бруто)
ДИЗАЈН КУЋЕ - КУЋА У БОРОВКИ (Н)
3 собе, 1 кухиња, 1 купатило, тоалет, котловница, камин
површина куће - 66,87 м2
+ котловница - 4,41 м2
Удобна и удобна кућа са поткровљем, која се одликује врло рационалним коришћењем простора и гарантује удобну употребу својим становницима. Заједнички стамбени простор је дневни боравак са трпезаријом и добро осветљеном кухињом. Простор за седење увећава тераса, глатко повезујући унутрашњост куће са вртом. У приземљу се налази и тоалет. У поткровљу се налази спаваћа соба родитеља, соба за двоје дјеце и купатило. Пројекат обезбеђује много простора за складиштење.
* трошкови изградње по систему кључ у руке - 217.500 ПЛН нето
** статус програмера - приближно 170 900 ПЛН нето (приближно 185 000 ПЛН бруто)
ДИЗАЈН КУЋЕ - КУЋА У ЛИПЦОВКИ
4 собе, 1 кухиња, 1 купатило, остава, помоћна просторија, камин
површина - 91,06 м2
Леп и модеран дизајн куће са поткровљем. Омогућава функционалан кров дуж бочне висине, који ће заштитити аутомобил од неповољних услова. Дневна зона је сјајно осветљена са обе стране и отворена је према угаоној тераси, где становници могу уредити кутак за кафу и засебан дневни боравак. Поред кухиње налази се остава. Програм у приземљу употпуњен је помоћном просторијом. У поткровљу се налазе три удобне спаваће собе и удобно купатило. Пројекат припада колекцији: јефтини пројекти кућа у изградњи.
* трошкови изградње по систему кључ у руке - 256 700 ПЛН нето
** статус програмера - приближно 199 500 ПЛН нето (приближно 216 000 ПЛН бруто)
ДИЗАЈН КУЋЕ - КУЋА У БЛИЗИНИ СВИЕРКИЕМ -а
5 соба, 1 кухиња, 1 купатило, остава, ормари, помоћне просторије, камин
површина - 111,66 м2
Атрактивна једноспратна кућа, са пажљиво осмишљеним унутрашњим простором, јасно подељена на корисне зоне. Репрезентативни, отворени дневни простор савршено је осветљен, широм отворен према тераси, што повећава животни простор куће. Добро организоване кухињске функције, пространа радна плоча и велики број складишних простора гарантују удобан рад. Ноћни простор је доступан из ходника и има три подесиве спаваће собе, укључујући родитељску собу са својом гардеробом и купатилом. Дизајн куће такође укључује вешерницу и радну собу на улазу, која ће такође бити удобна спаваћа соба за госте.
* трошкови изградње по систему кључ у руке - 325.000 ПЛН нето
** статус програмера - приближно 264.000 ПЛН нето (приближно 285.000 ПЛН бруто)
* укупни трошкови изградње куће по систему "кључ у руке" (трошкови радова до затворене љуске + трошкови завршних радова са инсталацијама) према процјенама трошкова за 4. квартал 2016. године, које су припремљене на основу домаћих цијена, које је објавио СЕКОЦЕНБУД. Прорачуни са поделом на горе наведене радове могу се наћи на ввв.арцхон.пл, на веб страници изабраног пројекта куће на картици ТРОШКОВИ.
** Количина изградње куће према стандардима за програмере, систем који је пуштен у рад, израчунат је на основу горе наведених детаљних процена трошкова за четврти квартал 2016. године, на основу домаћих цена, које је објавио СЕКОЦЕНБУД.
Више пројеката на ввв.арцхон.пл
Једноставан рецепт за економичну кућу за имплементацију и употребу
Цена изградње куће зависи од многих фактора који у различитој мери утичу на крајњи резултат. Смишљеним извођењем радова, користећи провјерена начела и рјешења, сваки инвеститор може реално смањити трошкове.
готов дизајн куће - је далеко најисплативији избор, који ће вам уштедети од неколико до неколико хиљада злота од самог почетка, у поређењу са индивидуално дизајнираним пројектом. Поновљивост готових пројеката кућа њихова је додатна предност. Избор пројекта који је већ много пута реализован такође је гаранција за Инвеститора да су решења која се у њему користе тестирана и одговарајућа, што ће омогућити избегавање модификација и непотребних трошкова током изградње.
план куће који добро одговара потребама породице - правилно одређивање величине куће кључни је услов за одабир правог пројекта. Такође има значајан утицај на економски аспект изградње куће, стога би величина стамбеног простора и одговарајући распоред просторија у међусобној односу требали бити предмет врло детаљне анализе коју је спровео инвеститор. Ограничавање квадратуре и изградња куће идеално прилагођене становницима, без непотребних соба, најлакши је начин да се рационализују трошкови изградње куће, али и да се смање трошкови повезани са њеним радом у будућности.
пројекти малих и јефтиних кућа у изградњи АРЦХОН + - су збирке пројеката у којима ће инвеститори пронаћи много различитих понуда, које су одлична алтернатива куповини стана у стамбеном блоку. Одликује их употреба економских рјешења у имплементацији архитектонских рјешења, уз очување свих естетских вриједности куће. Њихов компактан облик, са ограниченим бројем мансарда или прозора, обично прекривен двоводним кровом, једноставан је и брз за имплементацију, не захтева скупе и дуготрајне опшивке. Осим тога, то ће такође омогућити инвеститору да економично користи кућу - смањени број завоја и углова има веома позитиван ефекат на топлотна својства зграде.
изградња економског система - то је метод изградње који захтева много залагања од стране инвеститора. Он преузима терет организовања градилишта и већину посла обавља сам. Може се проценити да ће овај начин изградње смањити трошкове чак 20-25%. Инвеститори који се одлуче за изградњу са економским системом могу запослити надлежног грађевинског менаџера који ће надгледати правилан ток и исправност изведених радова.
предрачун трошкова изградње - изузетно користан алат у свакој изградњи куће и одличан начин за правилно организовање и оптимизацију целокупног процеса имплементације. Уз предрачун, инвеститор може правилно планирати распоред појединих радова, као и континуирано контролисати трошкове и потрошњу појединог грађевинског материјала. АРЦХОН + процене трошкова, припремљене у електронској верзији, дају инвеститору могућност да брзо промени стопе и прилагоди се ценама применљивим у одређеном региону. Претварају се аутоматски и редовно ажурирају на основу цена које наводи СЕКЦЕНБУД.Процене трошкова обухватају и такозвани предмер, односно прецизну листу радова које је потребно извести, заједно са детаљним описом њиховог обима и начина извођења, што ће помоћи инвеститору да брзо и објективно упореди понуде које је предложио неколико извођача.
ввв.арцхон.пл - Кућа почиње добрим дизајном!
Ценовници услуга повезани са овим чланком
- Ценовник за процену парцеле од стране стручњака у преко 160 градова у ПољскојОпширније
- Ценовник процене пољопривредног земљишта од стране проценитеља у преко 160 градова у ПољскојОпширније
