Цене нових станова у стандардима програмера у великим градовима наше земље су прилично високе. Тренутно си ретко ко може приуштити куповину великог стана без помоћи хипотеке. Похлепу програмера често видимо као разлог високе стопе по м2 некретнине. Али да ли је њихова зарада заиста толико висока? И у којој мери они прелазе у веће цене станова?
Да ли сте купили стан и тражите проверену компанију за реновирање? Користите услугу претраживања извођача и примајте понуде компанија заинтересованих за извршење ваше наруџбе!
Колика је маржа програмера?
Просечна маржа програмера је око 20 процената. Међутим, морамо запамтити да маржа није приход програмера. Цијена стана се састоји од
Варијабилни трошкови - односно откуп земљишта, запошљавање грађевинара, грађевински пројекат, порез, материјал, трошкови дозвола и формалности.
Маргин - односно разлика између фиксних трошкова и цене стана.
Фиксни трошкови - као што је горе поменуто, маржа програмера није износ његовог прихода. Сви фиксни трошкови морају се одузети од марже (претпоставимо 20%). То ће бити канцеларијске таксе, административно особље, накнаде за маркетинг итд. Фиксни трошкови се обично крећу од 5 до 12% марже. Дакле, укупни приход програмера више није тако висок.
Зарада програмера у бројкама
Из извештаја НБП -а „Подаци о ценама кућа и стању на тржишту стамбених и пословних некретнина у Пољској у трећем кварталу 2015. године“ показује да су просечне откупне цене станова у највећим градовима наше земље:
- Варшава - 7800 ПЛН / м2 (укључујући приближно 1500 ПЛН у развојној маржи).
- Гдиниа - 6.800 ПЛН / м2 (укључујући приближно 1200 ПЛН у развојној маржи).
- Краков - 6.400 ПЛН / м2 (укључујући приближно 1500 ПЛН у развојној маржи).
- Гдањск - 6 300 ПЛН / м2 (укључујући око 1.100 ПЛН у развојној маржи).
- Познањ - 6 100 ПЛН / м2 (укључујући приближно 1.200 ПЛН у развојној маржи).
- Вроцлав - 6.000 ПЛН / м2 (укључујући око 1.100 ПЛН у развојној маржи).
- Лођ - 4 500 ПЛН / м2 (укључујући приближно 900 ПЛН марже за програмере).
На основу горњих прорачуна размотрићемо трошкове куповине примера стана. Претпоставимо да купујемо двособни простор површине 40 м22. Колика ће бити маржа програмера?
- Варшава - цена стана биће 312.000 ПЛН. Маржа програмера је приближно 60.000 ПЛН.
- Гдиниа - стан ћемо платити 272.000 ПЛН. Од тога ће 48.000 ПЛН бити додијељено развојној маржи.
- Краков - у 40 м2 за стан ћемо платити 256.000 ПЛН. Маржа програмера је приближно 60.000 ПЛН.
- Гдањск - куповина ће коштати приближно 252.000 ПЛН. Маржа програмера је 44.000 ПЛН
- Познањ - ми ћемо купити стан на примарном тржишту за приближно 244.000 ПЛН. Од тога ће 48.000 ПЛН бити искоришћено за маржу програмера.
- Вроцлав - просторије ће коштати око 240.000 ПЛН. Маржа програмера је приближно 44.000 ПЛН.
- Лођ - цена стана ће бити релативно ниска и износиће 180.000 ПЛН. У реду. 36.000 ПЛН. од горе наведеног износа биће маржа програмера.
Да ли су зараде програмера заиста толико високе?
Истина је да развојна маржа може бити прилично велико оптерећење за особу која купује имовину. Просечна маржа у трећем кварталу 2015. године износила је 20% вредности имовине. Наравно, то не значи да је програмер толико зарадио од продаје. Након одбијања фиксних трошкова, 8 до 15% остало му је у џепу. Је ли то много?
Са тачке гледишта купца, дефинитивно да. Међутим, стручњаци наглашавају да са често вишемилионским доприносом и трговачким ризиком ово није претјеран улог. Програмери помињу времена процвата када је просечна маржа била око 40%. Све указује на то да је интензивно повећање цијена некретнина већ иза нас. Веома високе развојне марже су историја. Истина је да постоје и инвестиције у којима је маржа већа од 30%. Међутим, сада су ретки. Све чешће развојна маржа пада испод вредности од 20%. На неки начин, ово је повезано са имплементацијом другог издања програма Миесзкание дла Мłодицх, где такође можете купити станове са секундарног тржишта. Ово приморава програмере да смање цене и, индиректно, смање марже.
Одакле потичу превисоке цене некретнина
Понекад се у продајним понудама појављују некретнине, чије се цене значајно разликују од тренутних тржишних стопа. Да ли је то повезано са екстремном похлепом програмера који жели да заради више од купца? Не нужно. Упамтите да је једна од компоненти трошкова просторија купопродајна цена грађевинске парцеле. Због тога ће цене станова на изузетно атрактивним локацијама бити знатно скупље за купца. При одређивању цене земљишта најчешће се користи стопа ПУМ (употребљива стамбена површина). То је показатељ који показује колико се животног простора може „добити“ са сваког квадратног метра2 површине земље. На индекс ПУМ -а најзначајнији утицај имају просторни планови развоја који указују на максималну спратност зграде. На пример, ако планови предвиђају изградњу четвороспратне зграде, онда је ПУМ коефицијент за сваки 1 м2 земљиште ће бити 4.
Ради поједностављења, претпостављамо да што је већа вредност земљишта, већи ће бити ПУМ коефицијент. Његова просечна вредност у случају Варшаве износи око 1800 ПЛН. Поређења ради, вредност ПУМ -а у Лођу често не прелази 500 ПЛН. Сходно томе, цене некретнина у овом граду биће много атрактивније.
А кад купимо стан?
Ако смо већ одлучили да купимо стан од програмера, вреди размислити о трошковима његове завршне обраде. Ако желимо извести радове по пристојном стандарду, морамо узети у обзир трошкове до 20% почетне цијене стана. Наравно, посао се може обавити и много јефтиније, а на тачан трошак се може израчунати калкулатор за поправку.
А где пронаћи доказаног извођача радова који ће истовремено изводити посао на високом нивоу и неће вам наплатити огроман износ? Најбоље на Интернету, међу провереним компанијама које ће вам представити понуде након попуњавања овог обрасца.
