Почаст држави саставни је део наших живота. Порез на некретнине, порез на продају или куповину некретнина, као и локалне таксе уређени су важећим законом. Пореска обавеза важи за све нас. Непознавање закона је штетно, па је вредно информисања о нашим обавезама према држави. Представљамо збирку информација о пореском праву.
Да ли желите да пронађете доказане грађевинске компаније? Проверите на претраживачу наше компаније.
Порез на некретнине 2016
Најважнији правни акти који регулишу пореско питање су Закон о локалним порезима и таксама од 12. јануара 1991. са изменама и допунама. д. и Закон од 26. јула 1991. о порезу на доходак грађана, са изменама и допунама д.
Порез на некретнине као такав регулисан је у првом од ових закона. Закон о локалним таксама и таксама, како назив говори, такође регулише локалне таксе. Порез на некретнине 2016. године мало је променио лице због законских промена које су ступиле на снагу ове године.
Тим више што вам је потребно да се упознате са важећим прописима. Предмет опорезивања порезом на непокретности су:
- земљиште,
- зграде или њихови делови,
- структуре или њихови делови повезани са вођењем посла.
Порез на некретнине неће се примењивати на пољопривредно земљиште и шуме - осим на површине које се користе за пословне активности.
Акт такође наводи неколико других изузећа у којима неће постојати пореска обавеза. То су, између осталог, некретнине у власништву страних земаља, земљиште под текућим површинским водама, некретнине одузете за потребе јединица локалне самоуправе итд.
Пореска обавеза се односи на лица - физичка лица, правна лица и организационе јединице без правног лица. Порез на непокретности треба да плати власник, стални плодоуживалац, независни власник, али и власник некретнина, зграда или њихових делова у власништву Државног трезора или јединице локалне самоуправе, у неким случајевима стриктно дефинисаним актом.
Порез на некретнине у 2016. години ће се солидарно наплаћивати од свих сувласника или власника некретнина или грађевинских објеката. Ово правило се не примењује на заједничко власништво у делимичним деловима пословног простора.
Порез на некретнине у 2016. години примењује се од првог дана наредног месеца након којег је некретнина стечена. Као и други намети, порез на некретнине такође подлеже бројним изузећима. Неки од њих су раније поменути.
Остала законска изузећа укључују:
- зграде и земљиште појединачно уписани у регистар споменика. Услов за ослобађање од плаћања пореза је њихово одржавање и одржавање. Историјске зграде заплењене у вези са вођењем посла нису изузете.
- еколошко земљиште, грмље, шумовито и пустара, као и земљиште које се налази у подручјима под строгом заштитом, заштитом пејзажа итд. (искључујући она која се користе за пословне активности).
- истраживачки институти, некретнине на којима се обављају активности од општег интереса, као и зграде које се налазе у зони породичних парцела, у складу са стандардима подручја, у складу са Законом о изградњи.
Општинско веће може увести и друга ослобођења од пореза на непокретности, која ће покрити и друге врсте некретнина.
Пореска основица ће се разликовати у зависности од врсте имовине. За земљиште ће то бити површина, за зграде или њихове дијелове - корисна површина. Прописи о порезу на приход примењују се на пословне зграде.
Порез на некретнине има стопе које решењем утврђује општинско веће. Члан 5. Закона о локалним порезима и таксама утврђује горње границе годишње пореске стопе за поједине некретнине. За земљиште које се односи на вођење посла стопе не смију прелазити 0,89 ПЛН по 1 м2.
За зграде или њихове делове стопе варирају у зависности од сврхе коришћења просторија. У случају станова то је 0,75 ПЛН по 1 м2 корисне површине, у случају зграда које се користе у пословне сврхе - 22,86 ПЛН по 1 м2 корисне површине или 4,65 ПЛН по 1 м2 корисне површине ако је заузето везано за пружање услуга.здравље.
Пољопривредна такса подлеже посебним прописима. То је регулисано Законом од 15. новембра 1984. о пољопривредној такси. Пољопривредна такса је посебан порез на имовину. Акт наводи субјекте који су дужни да плате пољопривредну таксу.
Не односи се само на власнике независног земљишта или власника земљишта, већ и на власнике земљишта у власништву Државног трезора са којима је Агенција за пољопривредну имовину закључила уговор. Ако земљиште нема законско право, пољопривредна такса ће бити Агенција за пољопривредну имовину.
Локалне таксе
Општинско веће може увести многе врсте локалних такси. Локалне накнаде су класификоване у поглавље 5 горе поменутог Закона од 12. јануара 1991. о локалним таксама и таксама. Једна од накнада је тржишна такса. Тржнице или друга мјеста на којима се врши таква продаја предмет су опорезивања.
Општинско веће може решењем увести тржишну таксу, али није обавезно то учинити у светлу прописа. Од 1. јануара 2016. ова накнада није обавезна.
Друге локалне накнаде које нису обавезне су локална такса и боравишна такса. Локална такса се може увести и наплатити од физичких лица која бораве у одређеном граду дуже од једног дана, у рекреативне, туристичке или образовне сврхе.
Законодавац је увео и могућност примене боравишне таксе. И у овом случају накнаде се наплаћују од особа које бораве у одређеном граду дуже од једног дана. Накнада се може увести само у подручјима са статусом бање, која се одобрава на основу посебних аката.
Бањске и локалне таксе се не прикупљају, између осталог, од хоспитализованих особа, слепих и њихових водича, нити од организованих група школске деце и деце.
Локалне таксе су такође накнаде за оглашавање, такође изборне природе. Уводи их општинско веће, предмет локалног опорезивања у овом случају су огласне табле или уређаји за оглашавање који се налазе на одређеном подручју.
Накнаду за оглашавање прикупљају власници некретнина или грађевинских објеката, независни власници и власници некретнина у власништву Државног трезора, као и јединице локалне самоуправе. У другом случају, поседовање мора бити уговорено. Страна у уговору може бити, на пример, Агенција за пољопривредну имовину или власник. Вреди знати да се накнада за оглашавање састоји од фиксног и променљивог дела. Чита детаље о чину.
Законодавац такође даје могућност увођења таксе за поседовање паса од стране општинског већа. Ова накнада неће се примењивати на особе са инвалидитетом старије од 65 година. Оба изузетка се односе на то да имате једног пса. Порески обвезници пољопривредне таксе на фармама ослобођени су плаћања накнаде за два пса.
Локалне таксе не могу бити веће од максималних стопа наведених у одредбама закона. Максималне стопе су снижене због дефлације. Измене из 2016. не уводе обавезу наплаћивања локалних такси.
Порез на промет непокретности и порез на куповину непокретности
Порез на промет непокретности намеће се у складу са одредбама Закона о порезу на доходак грађана са изменама и допунама од 26. јула 1991. године. д. Пореска обавеза проистиче из чл. 30, који предвиђа да порез на промет непокретности уз накнаду износи 19% пореске основице.
Порез на промет некретнина обрачунава се од основице. Основа је приход, односно разлика између прихода и трошкова. Цјелина се увећава за зброј отписа амортизације на продате некретнине.
Можда звучи помало нејасно. Међутим, покушаћемо да отклонимо сумње које прогоне већину Пољака. Најважније питање је: када се порез на промет имовине не односи на нас?
Порез на промет некретнина неће се односити на нас ако приход који остваримо на овом рачуну распоредимо за властите стамбене потребе. Износ изузећа је ограничен. Једноставно речено, ако за сопствене стамбене сврхе издвојимо само део прихода од продаје некретнина, на остатак износа ћемо платити стандардни порез на промет некретнина, по стопи од 19%.
Колики су трошкови становања? Ово су између осталог:
- трошкове за куповину стамбене зграде,
- куповина власничког стана у задрузи,
- куповина земљишта за изградњу куће,
- трошкови изградње, адаптације или реновирања вашег стана или куће.
Израз "стамбене сврхе" такође обухвата отплату кредита и камате настале због горе наведених стамбених потреба.
Међутим, зајам се мора узети пре него што се некретнина прода ако желимо да се порез на промет некретнине не односи на нас. Горе наведена изузећа се примењују ако се трошкови становања догоде у року од две године (рачунајући од краја пореске године у којој је извршено располагање) од датума продаје имовине.
Извесну мисао у главама пореских обвезника може потакнути принцип према којем ако продамо некретнину у року од пет година од њене куповине, нећемо платити порез. Ово је тачно само у одређеној мери. Пре свега, рачунају се пореске године, а не календарске године. Друго, пореско ослобођење примењиваће се само ако се продаја врши као део личне имовине - ради подмиривања сопствених потреба. Профит не може бити наш циљ. За продају као део трговине примењују се различити законски прописи.
Вриједно је подсјетити да се порез на промет некретнина неће примјењивати на приходе од продаје дијела или цијеле некретнине, ако је она дио фарме. С друге стране, порез на некретнине мораће да се плати ако је продато земљиште због ове продаје изгубило свој пољопривредни карактер.
Такође ћемо бити опорезовани приликом куповине некретнине, али постоји много изузетака од овог општег правила. Порез на куповину некретнина опћенито је уређен Законом од 9. септембра 2000. о порезу на грађанскоправне трансакције. Такође ће се примењивати Закон од 11. марта 2004. о порезу на добра и услуге.
Порез на куповину нове некретнине, на пример од програмера, често је укључен у цену простора. Стопе су 23 односно 8%. Преференцијалне стопе од осам одсто примењују се ако се на компоненте стана примењује порез.
У случају кориштења стана купљеног од приватног лица, ПДВ се неће примјењивати на нас. У овом случају порез на куповину непокретности имаће облик пореза на грађанско -правне трансакције. Стопе су два одсто. Порез на куповину некретнине мора се платити у року од 14 дана од закључења трансакције.
Вреди запамтити да приликом куповине некретнине и склапања јавнобележничког акта плаћамо и нотарску таксу. Максимални износ нотарске накнаде ограничен је законом (стопа зависи од висине трансакције - овде ћете пронаћи детаље) и обично нотари користе максималне износе. Међутим, ништа вас не спречава да преговарате о својој, нижој стопи. Нотар плаћамо за сваку некретнину - стан, кућу, земљиште, пословни простор или господарску зграду.
Ствари вредне памћења
Порез на имовину мора се платити у складу са важећим законским прописима. Чак и ако смо ослобођени плаћања пореза, морамо благовремено доставити релевантне декларације и информације.
Порез на некретнине у 2016. години се не разликује по свом формалном аспекту. Обавеза подношења пријава пореза на непокретности и података о непокретностима и грађевинским објектима односи се и на лица ослобођена плаћања пореза према Закону.
Порез на некретнине 2016. плаћају физичка лица у пропорционалним ратама, редом: 15. марта, 15. маја, 15. септембра и 15. новембра. Правна лица и организационе јединице - до 15. сваког месеца.
Порез на имовину, порез на куповину имовине или порез на промет имовине не мора се увек плаћати. Међутим, вреди се уверити да можемо искористити изузеће и које накнаде ће се односити на нас.
У случају недоумице, можемо отићи код пореског стручњака ради правног савета или се упознати са одредбама закона које су бесплатно доступне на државним веб страницама.
Ценовници услуга повезани са овим чланком
- Ценовник стамбених кућа у преко 160 градова широм ПољскеОпширније
- Цјеник за процјену вриједности вишепородичних зграда у преко 160 градова у ПољскојОпширније
- Ценовник за процену фарме у преко 160 градова у ПољскојОпширније
