Тренутна економска ситуација у Грчкој није оптимистична. Сваким даном све је више питања о стању Европске уније и посљедицама могуће ескалације кризе. Многи инвеститори се такође питају о ситуацији у пољској грађевинској индустрији. Вриједно је запамтити да је ово сектор осјетљив на промјене и да се стално мијења. Стога се поставља питање да ли ће грчка криза угрозити пољску грађевинску индустрију?
Размишљате ли о изградњи куће? Прво размислите колико то може коштати. Израчунајте трошкове на калкулатору трошкова изградње!
Гаранција кредита
Порески обвезници који припадају Европској унији већ су потрошили више од 256 милијарди евра за спасавање грчке економије. Испоставило се да овај износ није довољан, па би Грци могли одустати од пакета помоћи. То је повезано са њиховим изласком из еврозоне. Вреди анализирати тренутну економску ситуацију ове земље, јер ескалација кризе може имати индиректан утицај на стање пољске грађевинске индустрије. Нема сумње да ће грчка криза погодити Шпанију, која има проблеме врло сличне Грчкој.
Међутим, да ли ће ова ситуација умањити и сигурност пољских зајмопримаца? Све указује да није. Пољска економија је тренутно веома стабилна и у наредних неколико година нећемо се суочити са дужничком кризом сличном оној у Грчкој. Захваљујући граници дуга од 60% која је предвиђена уставом, капацитет земље је ограничен. Наравно, ово ограничење не важи за тзв скривени дуг, али тешко је очекивати да ће у наредних неколико година укупни дуг Пољске достићи скоро 180% БДП -а, као у Грчкој.
Могућност узимања кредита за изградњу
Многа грађевинска улагања у нашој земљи финансирају се кредитима. И програмери и појединачни инвеститори требали би помно пратити економску ситуацију у земљама Европске уније. Иако је узимање хипотекарних кредита у страној валути практично немогуће (изузетак су ситуације у којима зајмопримац зарађује у страној валути), слабљење злота може утицати на људе који отплаћују девизне кредите и, као резултат тога, аверзију банака према одобравање даљих кредита за куће и станове.
С друге стране, каматне стопе имају велики утицај на трошкове нових (и већ одобрених) кредита. Постоје тзв променљив фактор износа рате кредита (други - константан фактор је маржа банке). Последњих година били су на рекордно ниском нивоу. Међутим, треба очекивати да ће у случају грчког банкрота капитал побећи у најсигурније трезорске хартије на свету (тј. Америчке, немачке, швајцарске или јапанске обвезнице). С једне стране, ово може резултирати јачањем франка, евра и долара, али и значити потребу за повећањем приноса на пољске обвезнице. Дугорочно, то би утицало и на ВИБОР, односно на каматну стопу на нове и већ одобрене кредите.
Може ли просечан грађевински инвеститор избећи непријатне последице грчке кризе?
Сваки инвеститор има неколико начина да ограничи могуће ефекте економске кризе у Грчкој. Један од њих је финансирање изградње са највећим могућим учешћем сопствених средстава. У најповољнијој ситуацији биће инвеститори који могу извести изградњу само сопственим средствима. У овом случају, ефекти грчке кризе не би требали имати значајнији утицај на изградњу некретнина.
Нажалост, изградња куће или куповина стана у центру града прилично су велики трошкови и многи инвеститори немају такву готовину. У овој ситуацији једино преостаје да узмете кредит у пољској валути. Вреди се држати принципа да што је већи наш сопствени допринос, то ће камате бити атрактивније и услови отплате ће бити повољнији. У пракси се исплати упоредити бар неколико понуда банака и изабрати најповољнију опцију. Стандардно, минимални сопствени допринос тренутно износи 10%, али најповољније понуде могу се пронаћи са минималним сопственим доприносом од 20%. У случају још већих сопствених средстава, можете покушати да преговарате са банком о још нижој маржи.
Свака особа која планира започети изградњу такође треба да сачини детаљну процену трошкова инвеститора (заједно са распоредом рада). Захваљујући томе, бићемо боље припремљени за улагање. Процену трошкова захтевају и банке које одобравају хипотекарне кредите. Вреди узети у обзир што је могуће детаљније прорачуне који ће показати стварну скалу трошкова. Било би добро направити процену трошкова помоћу грађевинских калкулатора доступно на кб.пл. Креирање појединачних прорачуна помоћу грађевинских калкулатора биће једноставно и поуздано (стопе се стално ажурирају, а кориснички панел је интуитиван).
Упамтите да се процене трошкова везане за грађевинске пројекте често потцењују. Стога, прављење властитих прорачуна може бити од велике користи за инвеститоре (и оне који користе кредите и имају одговарајући ниво готовине).
Имамо ли разумне разлоге за забринутост?
Неизвесна економска ситуација у Грчкој не испуњава инвеститоре оптимизмом. Међутим, нема назнака да ће то моћи да захвати пољску грађевинску индустрију. Грчка је економски везана за многе земље Европске уније које ће осјетити надолазеће промјене. Могућа ескалација кризе могла би стићи и до Португалије, а затим до Шпаније и Италије. Пољска би то требала осетити у релативно малој мери. Економија наше земље је сада стабилна и однос јавног дуга према БДП -у (барем према званичним статистикама) је око три пута нижи него у Грчкој.
И програмери и приватни инвеститори који послују у грађевинској индустрији не би требало да осећају превише снажне последице кризе. Међутим, вреди обратити пажњу на могућност повећања каматне стопе на стамбене кредите. Веће грађевинске компаније такође морају узети у обзир паневропске падове на берзама (а самим тим и пад цена акција). Напоменимо, међутим, да динамика промена може бити само привремена. Тренутна валутна ситуација не указује на значајније пријетње пољским грађевинским инвеститорима.
