Изградња куће је прилично скуп подухват. Зато многи инвеститори траже начин да смање трошкове. Готови пројекти јефтиних кућа у изградњи све се чешће појављују у понуди дизајнерских канцеларија. У наставку представљамо основне принципе дизајна који ће смањити трошкове. Такође ћемо одговорити на питање где тражити јефтине пројекте кућа у изградњи и како израчунати њихове стварне трошкове.
Колико коштају најјефтиније куће и које параметре имају?
Већина инвеститора усваја принцип да што су зграда мања и каросерија једноставнија, нижи ће бити трошкови изградње. Ово правило је тачно, али вреди обратити пажњу и на:
- Кров - најјефтиније ће се градити једноставан, двоводни кров са нагибом од приближно 45О томе, Вишеслојни кровови могу повећати инвестиционе трошкове до неколико десетина процената.
- Спаваће собе и прозори - најјефтинија кућа у изградњи има једноставне зидне прозоре и кровне прозоре. Спаваће собе се не препоручују јер повећавају трошкове изградње.
- Облик зграде - зграде са једноставним, компактним обликом (квадратне или правоугаоне) биће најекономичније. Ако желимо да уштедимо, вреди се одрећи гараже, пространих балкона и фенси додатних зграда. Разумно решење биће изградња мале једноспратне куће са поткровљем.
- Подрум - његова изградња је недавно напуштена. Све због високих трошкова изградње. Подрум може значајно повећати трошкове улагања (до 30%). Његова изградња ће бити посебно проблематична у влажним и мочварним подручјима. У пракси се испоставља да ће изградња једноставне куће без подрума бити много јефтиније решење.
- Завршна обрада фасаде - за разлику од изгледа, то је прилично важан елемент који се може повезати са повећањем трошкова. Најјефтинија ће бити гипсана фасада, изолована полистиреном. Дрвене и камене фасаде биће скупље (и због веће цене материјала и већих трошкова рада).
Горе смо навели најважније факторе који утичу на цену изградње куће. Затим ћемо утврдити колико коштају најјефтиније куће. Користићемо неколико узорака процена трошкова приложених грађевинским пројектима.
Ц 95 Тихо - пројекат је доступан на веб страници пројект.муратордом.пл. Има једноставан, класичан облик, поткровље и двоводни кров (прекривен битуменским црепом). Корисна површина зграде је 69 м2. Трошкови изградње зграде (према представљеној процјени трошкова) су само 131.000 ПЛН укључујући завршну обраду.
Где наручити пројекат куће?Ако тражите инспирацију у одабиру дизајна куће, погледајте је ових материјала. Научићете шта да тражите при избору пројекта куће.
Проверавати!Кућа у Зиелисткацху 2 - пројекат који је представила дизајнерска канцеларија АРЦХОН. Корисна површина куће је 89 м2. Пројектом је предвиђена изградња једноставног каросерије, на врху које је двоводни кров прекривен керамичким плочицама. Кућа заслужује пажњу због функционалности соба, као и атрактивног изгледа њене кубатуре. Према приложеној процени трошкова, просечни трошкови изградње су 145.920 ПЛН (систем пуштен у рад).
Минијатура (Е-1000) - занимљив пројекат једноспратне куће који је представила канцеларија Арцхетон. Корисна површина је само 53,4 м2. Конструкција нема употребљиво поткровље. Унутра се налази купатило, две спаваће собе, спаваћа соба, кухиња, ходник и ходник. Класични двоводни кров прекривен је цементним црепом, а фасада силикатним или минералним малтером. Процјена трошкова изградње показује да су просјечни трошкови изградње ове куће 137.364 ПЛН (економски систем).
Колико коштају најјефтиније куће? Горе наведени примери показују да су минимални трошкови изградње мале породичне куће површине 53-90 м2 износи око 130.000 ПЛН. То значи да су приближни трошкови изградње куће једноставног облика зграде најмање 1.639 ПЛН / м2. Међутим, вриједи запамтити да су горе наведене вриједности израчуни које су дале дизајнерске канцеларије и само су оквирне. Стварни трошкови изградње зависит ће од система рада, цијене грађевинског материјала, локације и специфичности подручја на којем планирамо градити.
Купатила - прибор за реновирање!
Где пронаћи јефтине пројекте кућа у изградњи?
Интернет остаје највећи извор информација. Тамо ћемо пронаћи многе занимљиве, готове грађевинске пројекте које карактеришу ниски трошкови изградње. Вреди прегледати барем неколико понуда и упознати се са приближним проценама трошкова.
Локални, проверени дизајнерски бирои такође ће бити драгоцен извор информација. Вреди се упознати са архитектом, погледати доступне дизајне и распитати се о могућим варијантама. Искусни архитекта може инвеститору пружити многе практичне савете који ће смањити трошкове улагања. Запамтите, међутим, да је пре куповине пројекта вредно анализирати приложену процену трошкова изградње. Проверимо цене појединих фаза изградње, одредимо цене локалних грађевинских складишта и направимо индивидуални прорачун.
Где израчунати стварне трошкове изградње?
Као што знате, многе процене трошкова приложене грађевинским пројектима указују на потцењене вредности. Због тога ће бити веома важно направити индивидуалну процену. Можемо сами да направимо сопствену процену трошкова изградње, али то ће нам одузети много времена и захтеваће много искуства. Због тога препоручујемо коришћење бесплатних грађевинских калкулатора доступних на веб локацији кб.пл. Тамо налазимо интуитивни кориснички панел који ће нас водити кроз све фазе прорачуна. Задатак проценитеља трошкова је само да уведе одговарајуће параметре зграде, избор грађевинских технологија и стандард цена. Вреди додати да калкулатори на веб страници кб.пл стално ажурирају цене. Захваљујући томе, генерисана процена трошкова изградње може бити поуздан извор информација, одређујући стварне трошкове изградње у датом војводству.
