Понекад се дешава да након куповине пројекта породичне куће и добијања грађевинске дозволе желимо да извршимо промене. Вреди знати како се за њих припремити, које промене у дизајну куће морају бити договорене са творцем и руководиоцем изградње, које се морају пријавити Инспекцији за надзор зграда, а које можемо сами применити. У следећој студији ћемо указати на најважније аспекте везане за промене дизајна, као и описати најважније захтеве наведене у закону о изградњи.
Не знате колико ће коштати изградња ваше куће? Да ли желите да проверите да ли је цитат из завршеног пројекта тачан? Проверите сами на калкулатору изградње куће!
Промене у дизајну куће и закону о изградњи
Законодавац намеће инвеститорима низ грађевинских обавеза. Међу њима су и правила за увођење промена у грађевински пројекат. На овом месту треба разликовати значајне промене у пројекту, као и небитне промене. Према Закону о изградњи, потребно је узети у обзир значајне измене, између осталог:
- Промена површине зграде, запремине зграде или њене висине. Свака измена најважнијих димензија зграде, висине, ширине, висине и облика сматра се значајном променом у дизајну куће.
- Промена локације зграде у односу на границе парцеле или суседне некретнине.
- Промена намене зграде или њеног дела. Ово се односи на ситуацију у којој се део стамбене зграде користи, на пример, за продавницу.
- Измена одредаба локалног плана просторног развоја или документа о развојним условима.
Промена дизајна куће не мора бити повезана са поништавањем грађевинске дозволе (иако је у неким случајевима могуће). Задатак инвеститора је да припреми пројекат замене (на основу нове документације). Документе можемо предати тек након добијања решења о промени грађевинске дозволе. Пријаву је потребно доставити одговарајућој јединици Инспектората за надзор зграда. У неким случајевима биће лакше поднети нови захтев за грађевинску дозволу или поднети ново обавештење о намери изградње (према измени Закона о изградњи, која ступа на снагу 28. јуна 2015. године). Међутим, такве активности можемо обављати само када изградња наше зграде још није почела.
Вриједно је довршити све формалности, јер непријављене промјене које су значајне у дизајну могу узроковати да се наша зграда третира као неовлаштена градња. Ако Инспекција грађевинског надзора сазна за непријављене промјене, може обуставити нашу изградњу. Инвеститор ће бити приморан да врати имовину у стање које је у складу са првобитним грађевинским пројектом. У овој ситуацији, само ћемо морати поднијети жалбу и чекати резултат формалне процедуре. Почетак грађевинских радова биће могућ тек након испуњења основних услова
- Инвеститор мора доставити четири копије новог грађевинског пројекта и додатну документацију.
- Инспекција за надзор зграда провераваће да ли су промене у дизајну куће у складу са локалним планом просторног развоја, као и са резолуцијом о грађевинским захтевима.
- Ако нема контраиндикација, инспекција може дозволити наставак грађевинских радова.
Горе наведени услови могу бити прилично проблематични за инвеститора. Стога, значајним променама у дизајну куће треба претходити решавање свих формалних питања.
Шта значе небитне промене у пројекту?
Небитне промене у дизајну су све измене које не захтевају одлуку о промени грађевинске дозволе. Архитекта може унети малу промену у дизајн куће у описном и графичком облику (промене су означене црвеном бојом). По завршетку изградње, Инспекција за надзор зграда мора примити додатну копију пројекта заједно са измјенама и допунама. Документ достављамо заједно са обавештењем о завршетку изградње. Уз нови пројекат изградње мора се приложити и изјава руководиоца изградње и руководиоца надзора над изградњом, који наводе да је изградња изведена у складу са захтевима пројекта.
Мање значајне промене у пројекту могу се односити, између осталог:
Где наручити пројекат куће?Ако тражите инспирацију у одабиру дизајна куће, погледајте је ових материјала. Научићете шта да тражите при избору пројекта куће.
Проверавати!- Димензије темеља и њихово прилагођавање условима тла.
- Промене материјала који се користе у изградњи грађевинске конструкције.
- Висина подрума зграде (све док ове промене у дизајну куће не узрокују промене локације приземља у односу на ниво тла).
- Чиста висина просторија између 2,5 м и 3 м (под условом да други грађевински елементи одговарају грађевинским стандардима),
- Тип плафона - инвеститор може изабрати било који плафон, све док промене у дизајну не доведу до смањења потребних техничких параметара.
- Грађевински термоизолациони материјали.
- Ликвидација или померање преградних зидова, удубљења прозора и врата.
- Промене кровне конструкције - безначајним променама у дизајну сматрају се само оне које не слабе техничке параметре и не повећавају нагиб крова за више од 10%.
- Измене у дизајну унутрашњих инсталација - на пример електричне или водоводне инсталације.
Дизајн кућа по атрактивним ценама - погледајте!
Горе наведене промене у дизајну породичне куће не захтевају сагласност аутора. Њих може извести сваки архитекта који има одговарајуће дозволе и припада Регионалној комори архитеката. Запамтите, међутим, да се промена у дизајну куће која одступа од горе поменутог опсега треба договорити са аутором грађевинског пројекта. Ово се посебно односи на промене, укључујући:
- Додавање тријема, тераса и балкона.
- Замена кровних прозора кровним прозорима и обрнуто.
- Спајање две стамбене зграде у једну двојну зграду.
- Повећање или смањење висине зграде.
- Висина собе се мења преко 3 м.
Обим адаптација дизајна за које није потребна ауторска сагласност може се незнатно разликовати (у зависности од индивидуалних захтева пројектантске канцеларије). Стога, пре него што направите било какве адаптације, вреди питати архитекту од кога смо купили пројекат.
Шта још вреди запамтити приликом промене дизајна куће?
Вриједно је запамтити да се све небитне промјене у дизајну једнопородичне куће морају стално уносити у грађевински дневник. Такође се морају применити на оригинални грађевински дизајн користећи црвену боју. Модификације које су ирелевантне са становишта закона морају се извршити у складу са грађевинским стандардима. Само овлашћени архитекти имају право на исправке. Такође је вредно знати да је правна основа за измене пројекта Закон о изградњи од 7. јула 1994. (Закон о новинама бр. 243 тачка 1623 из 2010., са изменама и допунама). У овом документу ћемо пронаћи све смернице које се тичу формалних услова, као и износ могућих такси.
Са становишта инвеститора, најбоље би било предвидети све промене пре добијања грађевинске дозволе / обавештења о намери изградње. У овој ситуацији још нисмо законски обавезни да о томе обавестимо Инспекторат за надзор зграда. Све што требате учинити је прилагодити дизајн тако да га изводи овлаштени архитекта. Измењена документација је укључена у захтев за издавање грађевинске дозволе или постаје прилог уз обавештење о намери изградње.
