Избор између нових зграда и станова у монтажном блоку није тако очигледан као што би се могло чинити. Присталице просторија са примарног тржишта представљају многе предности такве куповине - завршетак стана од нуле у складу са њиховим очекивањима у погледу уређења ентеријера. Међутим, нема сумње да куповина монтажних станова има и своје предности. Свакако вреди дефинисати све предности и недостатке оба решења и сазнати где боље живети.
Купујете стан и питате се о трошковима реновирања? Користите грађевинске калкулаторе и израчунајте трошкове свих радова и материјала бесплатно!
Мора ли ново значити боље?
Једна од највећих предности куповине новог стана је стандард нове зграде и околине. Нова стамбена насеља изгледају много боље, имају чувана паркиралишта, реновирана степеништа и елегантна, сигурна игралишта за дјецу. Распоред соба у новим становима обично је (али не увек) боље осмишљен и омогућава удобну употребу. Употреба савремених технолошких решења значи да је становима у новим блоковима потребно мање енергије (посебно трошкови грејања). Ово иде у смањење наших месечних рачуна и станарине.
Блокови са великим панелима сећају се времена Народне Републике Пољске. Неки станови имају сталан распоред просторија, што отежава извођење могуће обнове. Штавише, старе зграде захтевају честе поправке и модернизацију. То је прилично неповољно за становнике, што се преводи у веће трошкове најма (фонд за обнову). Сами станови често захтевају реновирање. Њихове трошкове треба узети у обзир при куповини стана. Могу се израчунати на бесплатним калкулаторима доступним на Интернету на адреси хттпс://кб.пл.
Међутим, вриједи запамтити да су нека стамбена насеља са великим панелима још увијек у врло добром техничком стању. Многи од њих су додатно изоловани, што је повећало удобност становања, а истовремено учинило околину привлачнијом. Монтажни стамбени блокови више не морају изгледати досадно и тмурно. Нека имања изгледају веома елегантно, имају велике зелене појасеве. Њихов највећи недостатак је и даље недостатак чуваних паркинг места.
Најбоља локација
У овој категорији блокови направљени од великих плоча дефинитивно побјеђују. Већина њих се налази у центру града или на малој удаљености. Живот у стамбеној згради скоро је увек повезан са веома добрим саобраћајним везама, приступом широкој мрежи продавница, школа и ресторана.
У међувремену, нова стамбена насеља граде се на периферији градова. Комуникациона инфраструктура на овим местима је прилично лоша, а време путовања до центра становницима може представљати одређену потешкоћу. Исто важи и за забавне просторе, продавнице и школе. Четврти око нових стамбених насеља тек почињу да се шире. Свакако ће проћи неко време пре него што њихова локација постане привлачна.
Истина је да понуде програмера укључују и станове који се налазе у великим, новим стамбеним насељима. У близини се брзо граде нове школе, продавнице и игралишта, а саобраћајна повезаност са остатком града је веома добра. Међутим, вреди запамтити да је ова врста стамбеног насеља још увек ретка, а њихов високи стандард преводи се у повећање купопродајне цене стана.
Више информација о избору најбоље локације за стан можете пронаћи читајући овај чланак. У вези је са саветима који је најбољи стан за изнајмљивање.
Сигурност
Што се тиче сигурности, станови на примарном тржишту дефинитивно побјеђују. Нова стамбена насеља обично пружају висок ниво сигурности. Кровна или заштићена паркиралишта само су један од елемената који осигуравају сигурност имовине станара. Многа нова стамбена насеља додатно су ограђена, тако да само одабрани људи могу ући у то подручје. Таква ситуација се свакако преводи у повећање задовољства становника и побољшање сигурности њихових домова.
Овде такође вреди поменути безбедност игралишта за децу. У старим зградама често видимо да се игралишта налазе у близини прометних улица. Данашње дечије зоне изграђене су на основу различитих стандарда безбедности. Тргови су обично добро ограђени, удаљени од прометних улица и много сигурнији. То је свакако један од фактора због којих велика група младих породица са децом бира станове у новоградњи.
Трошкови куповине или изнајмљивања стана
Станови у монтажним блоковима јефтинији су за куповину од њихових партнера на примарном тржишту. Разлике у ценама могу бити и до 25%. За исти новац можемо купити мањи стан на секундарном тржишту или већу половну некретнину. Сетимо се само да већина половних станова захтева реновирање. Тешко је проценити трошкове овог пројекта. Све зависи од обима обнове и стандарда поновног дораде соба. Због тога је вредно направити прелиминарну процену трошкова реновирања пре куповине. Понекад је исплативије купити скупљи стан у бољем стању.
Када расправљамо о трошковима куповине станова, такође треба имати на уму да је већина станова на примарном тржишту у стандарду за програмере. То значи да будући власник мора сам завршити и опремити свој стан. Трошкови ове врсте активности не би требало да прелазе 1.000 ПЛН / м2. Тачни прорачуни зависе од стандарда опреме, трошкова рада и квалитета употребљених завршних материјала. Ови трошкови, како у случају завршетка стања градитеља тако и обнове, могу се процијенити на грађевинским калкулаторима.
Ситуација је мало другачија при изнајмљивању стана. Локација стана често има већи утицај на цену закупа од квалитета самог стана. Због тога се може добити боља цена за монтажни стан на одличној локацији, а не за стан у новој згради на периферији града. У овом чланку можете сазнати више о цијенама најма станова у различитим градовима у Пољској.
Где је живот бољи?
Оба решења имају своје предности и недостатке. Међутим, чини се да је живот у новом стану угоднији. Не ради се само о визуелном стању околине нашег стана. Програмери улажу све напоре како би осигурали да њихове просторије добро одговарају потребама корисника. У њима нећемо пронаћи преуске ходнике, нити незгодне просторије (као у блоковима бетонских плоча).
Чини се да је највећи недостатак куповине новог стана лоша инфраструктура. Међутим, треба напоменути да се окружење нових стамбених насеља стално развија. Пре куповине стана вреди проверити списак планираних инвестиција у непосредној близини. Може се испоставити да ће се за неколико година лоша инфраструктура око новог стамбеног насеља значајно побољшати. Можда је ово један од фактора због којих су нови станови уживали све веће интересовање инвеститора. Висок стандард и удобност стана такође се одражавају на већу цену закупа. За неке људе ово може бити прилично згодан начин да уложе свој капитал.
