Трошкови изградње куће неопходни су за подношење захтева за хипотеку или другу врсту финансирања од банке. Такође ће бити потребно у случају да кућу градимо сопственим средствима. Тада је вредно започети посао стварањем солидне процене трошкова изградње куће, која ће нам омогућити да проценимо сопствене финансијске могућности и избегнемо многе потенцијалне проблеме. Па да видимо пример процене трошкова изградње куће са поткровљем корисне површине 140 м2. Проверићемо затворену љуску, а затим статус програмера.
Подсећамо вас да је најбржи и најлакши начин за израду процене трошкова изградње коришћење калкулатора трошкова изградње. Попуњавањем овог обрасца пронаћи ћете атрактивне понуде за изградњу куће.
Пре обрачуна трошкова - који су трошкови изградње куће?
Чуо сам много мишљења о трошковима изградње породичне, једноспратне, средње стандардне куће од опеке. Приликом куповине пројекта обично добијамо теоретски предрачун трошкова изградње који је приложен. Међутим, плашио сам се да ће пропустити праве цене. Могао сам наручити стручну процјену трошкова изградње куће, али цијена такве услуге је око 2.000 ПЛН. Тако сам развио свој уз помоћ грађевинских калкулатора и на основу њега у наредним фазама рада. Ефекат је био прилично добар, мање -више сам испунио претпостављену процену трошкова изградње куће. Треба имати на уму да се приликом креирања такве процјене трошкова увијек мора претпоставити минимална грешка од 10%. Наравно, ова грешка увек значи прекорачење претпостављених трошкова, а не њихово потцењивање.
Предмер, који сам добио са пројектом, олакшао је припрему предрачуна трошкова. У предмеру је наведен број радова и технологија. Захваљујући томе, отприлике сам знао које трошкове морам узети у обзир и колико ће они бити високи.
Процјену трошкова изградње куће подијелио сам према фазама рада:
- медији, пројекат, формалности
- земљани радови
- зидарски радови
- недовршено стање затворено
- унутрашњи и спољашњи завршни радови
Све грађевинске радове сам требао изводити по систему који сам дао у рад. Тако да нисам одвајао трошкове материјала и рада, јер је то свеобухватна услуга. Поднео сам упит на овом линку и добио сам свеобухватне понуде за изградњу од 6 грађевинских компанија. Нисам изабрао најјефтинији, већ други најјефтинији са најбољим мишљењем. Ова компанија је такође пружала свеобухватније услуге. Захваљујући томе, такође сам уредио грађевинску логистику (снабдевање). Међутим, за управљање изградњом (потребно) морао сам да додам 3.000 ПЛН процени трошкова изградње куће.
Процена трошкова изградње куће са поткровљем од 140 м2 у државу програмера
Модификовати- Моја процена 315 550 ПЛН
- Ниска цена261 123 ПЛН
- Просечна цена 315 550 ПЛН
- Висока цена: 407.434 ПЛН
| Грађевинска конструкција | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Темељи | ||||
| $$ Рад - постављање темеља | 73,94 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 5.175,80 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Темељи - потребни материјали | 207,95 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 14.556,50 ПЛН | Додатни информације |
| Носиви зидови | ||||
| $$ Цом. Бетонски блокови Х + Х 24 за носеће зидове | 49,82 ПЛН / м2 | 203,00 м2 | 10.113,46 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - носиви зидови од бетона | 47,50 ПЛН / м2 | 203,00 м2 | 9.642,50 ПЛН | |
| Зидови | ||||
| $$ Цом. Бетонски блокови Х + Х 12 за преградне зидове | 24,55 ПЛН / м2 | 98,00 м2 | 2 405,90 ПЛН | препоручено |
| $$ Радно прављење зидова од оружја. од ком.бетона | 27,20 ПЛН / м2 | 98,00 м2 | 2.665,60 ПЛН | |
| Димњаци и вентилација | ||||
| $$ Вентилациони димњаци + вратила | 241,20 ПЛН / ком. | 5.00 ком. | 1 206,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Димни димњаци | 3 188,22 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 3 188,22 ПЛН | |
| $$ Завршна обрада димњака | ПЛН 1 289,11 / ком. | 2.00 ком | 2 578,22 ПЛН | |
| Плафон | ||||
| $$ Материјали за извођење армираног бетона и плафона | 304,59 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 21.321,30 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - извођење армираног бетона и плафона | 90,77 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 6 353,90 ПЛН | |
| $$ Материјали за изградњу дрвеног ИИ плафона | ПЛН 258,12 / м2 | 70,00 м2 | 18.068,40 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - извођење дрвеног плафона ИИ | 33,10 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 2 317,00 ПЛН | Додатни информације |
| Предњи лифт | ||||
| $$ Фасада од стиропора - материјали | 105,18 ПЛН / м2 | 168,00 м2 | 17.670,24 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - фасада од стиропора | 62,71 ПЛН / м2 | 168,00 м2 | 10.535,28 ПЛН | |
| Степенице | ||||
| $$ Дрвене степенице са завршном обрадом и оградом | 1.958,22 ПЛН / м2 | 7,40 м2 | 14.490,83 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Изградња зграда | ||||
| Кров | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Кровна конструкција | ||||
| $$ Кровна решетка - материјали | 60,61 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 6 364,05 ПЛН | |
| $$ Рад - извођење кровне решетке | 34,98 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 3 672,90 ПЛН | |
| $$ Мембрана - материјал за покривање крова | 3,51 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 368,55 ПЛН | |
| $$ Рад - мембранска облога крова | 9,72 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 1 020,60 ПЛН | |
| $$ Метални црепови - материјали | 46,32 ПЛН / месец2 | 105,00 м2 | 4 863,60 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - израда металног црепа | 48,26 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 5.067,30 ПЛН | |
| Прибор и завршна обрада крова | ||||
| $$ ПВЦ олуци - куповина и монтажа | 71,87 ПЛН / метар | 35,00 м | 2.515,45 ПЛН | |
| $$ Кровни прозори са монтажом | 1 242,22 ПЛН / ком. | 4.00 ком | 4.968,88 ПЛН | препоручено |
| $$ Кровни отвор | ПЛН 401,23 ком | 1.00 ком | 401,23 ПЛН | Додатни информације |
| Еавес соффит | ||||
| $$ Соффит стрехе - материјали | 34,68 ПЛН / м2 | 35,00 м2 | 1 213,80 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Еавес соффит - рад | 41,34 ПЛН / м2 | 35,00 м2 | 1 446,90 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Кров | ||||
| Спољашња столарија | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Виндовс | ||||
| $$ Дрвени прозори | 639,23 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 17.898,44 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Инсталација прозора | 89,24 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 2 498,72 ПЛН | |
| Врата | ||||
| $$ Челична спољна врата (са монтажом) | ПЛН 2.531,21 / ком. | 1.00 ком | 2.531,21 ПЛН | Додатни информације |
| гаражна врата | ||||
| $$ Гаражна врата - крилна (са монтажом) | 1 842,82 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 1.842,82 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Спољашња столарија | ||||
| Унутрашња завршна обрада | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Подови | ||||
| $$ Под у приземљу - материјали | ПЛН 47,65 / м2 | 70,00 м2 | 3 335,50 ПЛН | Више |
| $$ Подови на спрату - материјали | 33,98 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 2.378,60 ПЛН | Више |
| $$ Постављање подова на оба спрата | 17,33 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 2 426,20 ПЛН | Више |
| Гипс и гипс | ||||
| $$ Гипсани малтер - потребни материјали | 15,78 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 7.953,12 ПЛН | |
| $$ Рад - израда гипсаног малтера | 18,88 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 9.515,52 ПЛН | |
| Гипс | 1,52 ПЛН / кг | 1.764,00 кг | 2 681,28 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - малтерисање | 18,40 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 9 273,60 ПЛН | Додатни информације |
| Прозорске клупице | ||||
| $$ Унутрашње прозорске клупчице | 27,23 ПЛН / метар | 21,00 м | 571,83 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - постављање унутрашњих прозорских клупчица | 57,20 ПЛН / м | 21,00 м | 1 201,20 ПЛН | |
| $$ Спољашње алуминијумске прозорске клупчице | 33,12 ПЛН / метар | 21,00 м | 695,52 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - постављање спољних прозорских клупчица | 81,10 ПЛН / метар | 21,00 м | 1 703.10 ПЛН | Додатни информације |
| Електричне инсталације | ||||
| $$ Електрична инсталација - материјали + рад | 112,44 ПЛН / бод | 105,00 бодова | 11.806,20 ПЛН | Додатни информације |
| Водоводне и канализационе инсталације. | ||||
| $$ Водовод - инсталација + материјали | 456,11 ПЛН / бод | 15,00 бодова | 6.841,65 ПЛН | Додатни информације |
| Грејање | ||||
| $$ Радијатори + Ц.Х. - материјали + монтажа | 104,21 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 14.589,40 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Подно грејање - материјали + рад | 114,42 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 16.018,80 ПЛН | |
| $$ Опрема котларнице - са котлом на чврсто гориво | 13.589,50 ПЛН | 13.589,50 ПЛН | ||
| Опрема котловнице - монтажа, радна снага | 2 314,22 ПЛН | Додатни информације |
||
| Плафон | ||||
| $$ Спуштени плафон од гипсаних плоча - материјали | 46,15 ПЛН / месец2 | 70,00 м2 | 3 230,50 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - спуштени плафон од гипсаних плоча | 92,30 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 6.461,00 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Унутрашња завршна обрада | ||||
| УКУПНО: 315.550,34 ПЛН | ||||
| Грађевинска конструкција | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Темељи | ||||
| $ Рад - изградња темеља | 72,25 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 5.057,50 ПЛН | Додатни информације |
| $ Темељи - потребни материјали | 158,04 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 11.062,80 ПЛН | Додатни информације |
| Носиви зидови | ||||
| $ Х + Х 24 ком. Бетонски блокови за носеће зидове | 37,20 ПЛН / м2 | 203,00 м2 | 7 551,60 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - носиви зидови од ћелијског бетона | 32,30 ПЛН / м2 | 203,00 м2 | 6 556,90 ПЛН | |
| Зидови | ||||
| $ Х + Х 12 ком. Бетонски блокови за преградне зидове | 20,68 ПЛН / м2 | 98,00 м2 | 2 026,64 ПЛН | препоручено |
| $ Рад - изградња зидова оружја. од ком.бетона | ПЛН 25,22 / м2 | 98,00 м2 | 2 471,56 ПЛН | |
| Димњаци и вентилација | ||||
| $ Вентилациони димњаци + вратила | 197,10 ПЛН / ком. | 5.00 ком. | 985,50 ПЛН | Додатни информације |
| $ Димни димњаци | 2 992,10 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 2.992,10 ПЛН | |
| $ Завршна обрада димњака | 873,51 ПЛН / ком. | 2.00 ком | 1.747,02 ПЛН | |
| Плафон | ||||
| $ Материјали за извођење армирано -бетонског пода | 289,23 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 20.246,10 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - извођење армираног бетона и плафона | 63,25 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 4.427,50 ПЛН | |
| $ Материјали за изградњу дрвеног ИИ плафона | ПЛН 227,24 / м2 | 70,00 м2 | 15.906,80 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - извођење дрвеног плафона ИИ | 22,10 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 1.547,00 ПЛН | Додатни информације |
| Предњи лифт | ||||
| $ Фасада од стиропора - материјали | 86,12 ПЛН / м2 | 168,00 м2 | 14.468,16 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - фасада од полистирена | 54,67 ПЛН / м2 | 168,00 м2 | 9.184,56 ПЛН | |
| Степенице | ||||
| $ Дрвене степенице са завршном обрадом и оградом | 1 762,93 ПЛН / м2 | 7,40 м2 | 13.045,68 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Изградња зграда | ||||
| Кров | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Кровна конструкција | ||||
| $ Кровна решетка - материјали | 49,76 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 5.224,80 ПЛН | |
| $ Рад - извођење кровне решетке | 24,45 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | ПЛН 2.567,25 | |
| $ Мембрана - материјал за покривање крова | 3,10 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 325,50 ПЛН | |
| $ Рад - мембранска облога крова | 6,68 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 701,40 ПЛН | |
| $ Метални црепови - материјали | 41,78 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 4 386,90 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - израда кровишта од металних плочица | 33,22 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 3 488.10 ПЛН | |
| Прибор и завршна обрада крова | ||||
| $ ПВЦ олуци - куповина и уградња | 60,21 ПЛН / метар | 35,00 м | 2 ПЛН 107,35 | |
| $ Кровни прозори са монтажом | 901,34 ПЛН ком | 4.00 ком | 3.605,36 ПЛН | препоручено |
| $ Отвор на крову | 351,23 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 351,23 ПЛН | Додатни информације |
| Еавес соффит | ||||
| $ Стрехе од софита - материјали | ПЛН 27,67 / м2 | 35,00 м2 | 968,45 ПЛН | Додатни информације |
| $ Еавес соффит - рад | 28,15 ПЛН / м2 | 35,00 м2 | 985,25 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Кров | ||||
| Спољашња столарија | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Виндовс | ||||
| $ Дрвени прозори | 564,89 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 15.816,92 ПЛН | Додатни информације |
| $ Инсталација прозора | 69,65 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 1.950,20 ПЛН | |
| Врата | ||||
| $ Спољашња челична врата (са монтажом) | 1 895,23 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 1.895,23 ПЛН | Додатни информације |
| гаражна врата | ||||
| $ Гаражна врата - крилна (са монтажом) | 1 582,23 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 1.582,23 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Спољашња столарија | ||||
| Унутрашња завршна обрада | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Подови | ||||
| $ Под у приземљу - материјали | ПЛН 40,22 / м2 | 70,00 м2 | 2 815,40 ПЛН | Више |
| $ Под на првом спрату - материјали | 24,74 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 1.731,80 ПЛН | Више |
| $ Извођење подова на оба спрата | 12,92 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 1.808,80 ПЛН | Више |
| Гипс и гипс | ||||
| $ Гипсани малтер - потребни материјали | 14,22 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 7 166,88 ПЛН | |
| $ Рад - израда гипсаног малтера | 14,62 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 7 368,48 ПЛН | |
| Гипс | 1,52 ПЛН / кг | 1.764,00 кг | 2 681,28 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - малтерисање | 14,20 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 7 ПЛН 156.80 | Додатни информације |
| Прозорске клупице | ||||
| $ Унутрашње прозорске клупчице | 22,91 ПЛН / метар | 21,00 м | 481.11 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - постављање унутрашњих прозорских клупчица | 40,10 ПЛН / м | 21,00 м | 842,10 ПЛН | |
| $ Спољашње алуминијумске прозорске клупчице | 27,45 ПЛН / м | 21,00 м | 576,45 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - уградња спољних прозорских клупчица | 55,22 ПЛН / метар | 21,00 м | 1 159,62 ПЛН | Додатни информације |
| Електричне инсталације | ||||
| $ Електрична инсталација - материјали + рад | 94,55 ПЛН / бод | 105,00 бодова | 9.927,75 ПЛН | Додатни информације |
| Водоводне и канализационе инсталације. | ||||
| $ Водовод - монтажа + материјали | 398,56 ПЛН / бод | 15,00 бодова | 5.978,40 ПЛН | Додатни информације |
| Грејање | ||||
| $ Радијатори + Инсталација централног грејања - материјали + монтажа | 88,41 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 12 377,40 ПЛН | Додатни информације |
| $ Подно грејање - материјали + рад | 97,47 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 13 645,80 ПЛН | |
| $ Опрема котларнице - са котлом на чврсто гориво | 9 670,20 ПЛН | 9 670,20 ПЛН | ||
| Опрема котловнице - монтажа, радна снага | 2 314,22 ПЛН | Додатни информације |
||
| Плафон | ||||
| $ Спуштени плафон од гипсаних плоча - материјали | 43,60 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 3.052,00 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - спуштени плафон од гипсаних плоча | 73,35 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 5.134,50 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Унутрашња завршна обрада | ||||
| УКУПНО: 261 ПЛН 122,58 | ||||
| Грађевинска конструкција | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Темељи | ||||
| $$ Рад - постављање темеља | 73,94 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 5.175,80 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Темељи - потребни материјали | 207,95 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 14.556,50 ПЛН | Додатни информације |
| Носиви зидови | ||||
| $$ Цом. Бетонски блокови Х + Х 24 за носеће зидове | 49,82 ПЛН / м2 | 203,00 м2 | 10.113,46 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - носиви зидови од бетона | 47,50 ПЛН / м2 | 203,00 м2 | 9.642,50 ПЛН | |
| Зидови | ||||
| $$ Цом. Бетонски блокови Х + Х 12 за преградне зидове | 24,55 ПЛН / м2 | 98,00 м2 | 2 405,90 ПЛН | препоручено |
| $$ Радно прављење зидова од оружја. од ком.бетона | 27,20 ПЛН / м2 | 98,00 м2 | 2.665,60 ПЛН | |
| Димњаци и вентилација | ||||
| $$ Вентилациони димњаци + вратила | 241,20 ПЛН / ком. | 5.00 ком. | 1 206,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Димни димњаци | 3 188,22 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 3 188,22 ПЛН | |
| $$ Завршна обрада димњака | ПЛН 1 289,11 / ком. | 2.00 ком | 2 578,22 ПЛН | |
| Плафон | ||||
| $$ Материјали за извођење армираног бетона и плафона | 304,59 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 21.321,30 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - извођење армираног бетона и плафона | 90,77 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 6 353,90 ПЛН | |
| $$ Материјали за изградњу дрвеног ИИ плафона | ПЛН 258,12 / м2 | 70,00 м2 | 18.068,40 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - извођење дрвеног плафона ИИ | 33,10 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 2 317,00 ПЛН | Додатни информације |
| Предњи лифт | ||||
| $$ Фасада од стиропора - материјали | 105,18 ПЛН / м2 | 168,00 м2 | 17.670,24 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - фасада од стиропора | 62,71 ПЛН / м2 | 168,00 м2 | 10.535,28 ПЛН | |
| Степенице | ||||
| $$ Дрвене степенице са завршном обрадом и оградом | 1.958,22 ПЛН / м2 | 7,40 м2 | 14.490,83 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Изградња зграда | ||||
| Кров | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Кровна конструкција | ||||
| $$ Кровна решетка - материјали | 60,61 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 6 364,05 ПЛН | |
| $$ Рад - извођење кровне решетке | 34,98 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 3 672,90 ПЛН | |
| $$ Мембрана - материјал за покривање крова | 3,51 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 368,55 ПЛН | |
| $$ Рад - мембранска облога крова | 9,72 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 1 020,60 ПЛН | |
| $$ Метални црепови - материјали | 46,32 ПЛН / месец2 | 105,00 м2 | 4 863,60 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - израда металног црепа | 48,26 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 5.067,30 ПЛН | |
| Прибор и завршна обрада крова | ||||
| $$ ПВЦ олуци - куповина и монтажа | 71,87 ПЛН / метар | 35,00 м | 2.515,45 ПЛН | |
| $$ Кровни прозори са монтажом | 1 242,22 ПЛН / ком. | 4.00 ком | 4.968,88 ПЛН | препоручено |
| $$ Кровни отвор | ПЛН 401,23 ком | 1.00 ком | 401,23 ПЛН | Додатни информације |
| Еавес соффит | ||||
| $$ Соффит стрехе - материјали | 34,68 ПЛН / м2 | 35,00 м2 | 1 213,80 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Еавес соффит - рад | 41,34 ПЛН / м2 | 35,00 м2 | 1 446,90 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Кров | ||||
| Спољашња столарија | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Виндовс | ||||
| $$ Дрвени прозори | 639,23 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 17.898,44 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Инсталација прозора | 89,24 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 2 498,72 ПЛН | |
| Врата | ||||
| $$ Челична спољна врата (са монтажом) | ПЛН 2.531,21 / ком. | 1.00 ком | 2.531,21 ПЛН | Додатни информације |
| гаражна врата | ||||
| $$ Гаражна врата - крилна (са монтажом) | 1 842,82 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 1.842,82 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Спољашња столарија | ||||
| Унутрашња завршна обрада | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Подови | ||||
| $$ Под у приземљу - материјали | ПЛН 47,65 / м2 | 70,00 м2 | 3 335,50 ПЛН | Више |
| $$ Подови на спрату - материјали | 33,98 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 2.378,60 ПЛН | Више |
| $$ Постављање подова на оба спрата | 17,33 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 2 426,20 ПЛН | Више |
| Гипс и гипс | ||||
| $$ Гипсани малтер - потребни материјали | 15,78 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 7.953,12 ПЛН | |
| $$ Рад - израда гипсаног малтера | 18,88 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 9.515,52 ПЛН | |
| Гипс | 1,52 ПЛН / кг | 1.764,00 кг | 2 681,28 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - малтерисање | 18,40 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 9 273,60 ПЛН | Додатни информације |
| Прозорске клупице | ||||
| $$ Унутрашње прозорске клупчице | 27,23 ПЛН / метар | 21,00 м | 571,83 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - постављање унутрашњих прозорских клупчица | 57,20 ПЛН / м | 21,00 м | 1 201,20 ПЛН | |
| $$ Спољашње алуминијумске прозорске клупчице | 33,12 ПЛН / метар | 21,00 м | 695,52 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - постављање спољних прозорских клупчица | 81,10 ПЛН / метар | 21,00 м | 1 703.10 ПЛН | Додатни информације |
| Електричне инсталације | ||||
| $$ Електрична инсталација - материјали + рад | 112,44 ПЛН / бод | 105,00 бодова | 11.806,20 ПЛН | Додатни информације |
| Водоводне и канализационе инсталације. | ||||
| $$ Водовод - инсталација + материјали | 456,11 ПЛН / бод | 15,00 бодова | 6.841,65 ПЛН | Додатни информације |
| Грејање | ||||
| $$ Радијатори + Ц.Х. - материјали + монтажа | 104,21 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 14.589,40 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Подно грејање - материјали + рад | 114,42 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 16.018,80 ПЛН | |
| $$ Опрема котларнице - са котлом на чврсто гориво | 13.589,50 ПЛН | 13.589,50 ПЛН | ||
| Опрема котловнице - монтажа, радна снага | 2 314,22 ПЛН | Додатни информације |
||
| Плафон | ||||
| $$ Спуштени плафон од гипсаних плоча - материјали | 46,15 ПЛН / месец2 | 70,00 м2 | 3 230,50 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - спуштени плафон од гипсаних плоча | 92,30 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 6.461,00 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Унутрашња завршна обрада | ||||
| УКУПНО: 315.550,34 ПЛН | ||||
| Грађевинска конструкција | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Темељи | ||||
| $$$ Рад - изградња темеља | 90,06 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 6 304,20 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Темељи - потребни материјали | ПЛН 273,56 / м2 | 70,00 м2 | 19 ПЛН 149.20 | Додатни информације |
| Носиви зидови | ||||
| $$$ Ћелијски бетонски блокови Х + Х 24 за носеће зидове | 66,10 ПЛН / м2 | 203,00 м2 | 13.418,30 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - носиви зидови од бетона | 78,02 ПЛН / м2 | 203,00 м2 | 15 838,06 ПЛН | |
| Зидови | ||||
| $$$ Ћелијски бетонски блокови Х + Х 12 за преградне зидове | 28,10 ПЛН / м2 | 98,00 м2 | 2 753,80 ПЛН | препоручено |
| $$$ Рад - изградња зидова одељења. од ком.бетона | 44,45 ПЛН / м2 | 98,00 м2 | 4 356,10 ПЛН | |
| Димњаци и вентилација | ||||
| $$$ Вентилациони димњаци + вратила | 324,23 ПЛН ком | 5.00 ком. | 1 621,15 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Димни димњаци | 3 323,11 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 3 323.11 ПЛН | |
| $$$ Завршите димњаке | 2 110,82 ПЛН / ком. | 2.00 ком | 4.221,64 ПЛН | |
| Плафон | ||||
| $$$ Материјали за извођење армирано -бетонског плафона | 322,84 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 22.598,80 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - извођење армираног бетона и плафона | 158,57 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 11.099,90 ПЛН | |
| $$$ Материјали за изградњу дрвеног ИИ плафона | 278,76 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 19 513,20 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - извођење дрвеног плафона ИИ | 54,22 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 3 795,40 ПЛН | Додатни информације |
| Предњи лифт | ||||
| $$$ Фасада од стиропора - материјали | 112,54 ПЛН / м2 | 168,00 м2 | 18.906,72 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - фасада од стиропора | 69,08 ПЛН / м2 | 168,00 м2 | 11.605,44 ПЛН | |
| Степенице | ||||
| $$$ Дрвене степенице са оградом и завршном обрадом | 2 411,88 ПЛН / м2 | 7,40 м2 | 17 847,91 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Изградња зграда | ||||
| Кров | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Кровна конструкција | ||||
| $$$ Кровна решетка - материјали | 81,22 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 8 528,10 ПЛН | |
| $$$ Рад - извођење кровне решетке | 53,51 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 5.618,55 ПЛН | |
| $$$ Мембрана - материјал за покривање крова | 3,79 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 397,95 ПЛН | |
| $$$ Рад - мембранска облога крова | 15,32 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | 1.608,60 ПЛН | |
| $$$ Метални црепови - материјали | 51,02 ПЛН / м2 | 105,00 м2 | ПЛН 5 357.10 | Додатни информације |
| $$$ Рад - израда металног црепа | ПЛН 79,62 / м2 | 105,00 м2 | 8 360.10 ПЛН | |
| Прибор и завршна обрада крова | ||||
| $$$ ПВЦ олуци - куповина и уградња | 85,96 ПЛН / метар | 35,00 м | 3 008,60 ПЛН | |
| $$$ Кровни прозори са монтажом | 1 631,22 ПЛН / ком. | 4.00 ком | 6 524,88 ПЛН | препоручено |
| $$$ Кровни отвор | ПЛН445,12 / ком. | 1.00 ком | 445,12 ПЛН | Додатни информације |
| Еавес соффит | ||||
| $$$ Еавес соффит - материјали | 39,12 ПЛН / м2 | 35,00 м2 | 1.369,20 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Еавес соффит - радна снага | 70,77 ПЛН / м2 | 35,00 м2 | 2 476,95 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Кров | ||||
| Спољашња столарија | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Виндовс | ||||
| $$$ Дрвени прозори | ПЛН 775,63 / м2 | 28,00 м2 | 21.717,64 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Инсталација прозора | 145,56 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 4.075,68 ПЛН | |
| Врата | ||||
| $$$ Спољашња челична врата (са монтажом) | 3 289,23 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 3 289,23 ПЛН | Додатни информације |
| гаражна врата | ||||
| $$$ Гаражна врата - крилна (са монтажом) | 2 411,23 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 2.411,23 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Спољашња столарија | ||||
| Унутрашња завршна обрада | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Подови | ||||
| $$$ Под у приземљу - материјали | ПЛН 58,26 / м2 | 70,00 м2 | 4.078,20 ПЛН | Више |
| $$$ Под на другом спрату - материјали | ПЛН 41,26 / м2 | 70,00 м2 | 2 888,20 ПЛН | Више |
| $$$ Извођење подова на оба спрата | 32,11 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 4.495,40 ПЛН | Више |
| Гипс и гипс | ||||
| $$$ Гипсани малтер - потребни материјали | 17,45 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 8.794,80 ПЛН | |
| $$$ Рад - израда гипсаног малтера | 21,24 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 10.704,96 ПЛН | |
| Гипс | 1,52 ПЛН / кг | 1.764,00 кг | 2 681,28 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - малтерисање | 29,60 ПЛН / м2 | 504,00 м2 | 14.918,40 ПЛН | Додатни информације |
| Прозорске клупице | ||||
| $$$ Унутрашње прозорске клупчице | 31,20 ПЛН / м | 21,00 м | 655,20 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - постављање унутрашњих прозорских клупчица | 106,23 ПЛН / метар | 21,00 м | 2 230,83 ПЛН | |
| $$$ Спољашње алуминијумске прозорске клупчице | 41,45 ПЛН / м | 21,00 м | 870,45 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - постављање спољних прозорских клупчица | 142,23 ПЛН / метар | 21,00 м | 2.986,83 ПЛН | Додатни информације |
| Електричне инсталације | ||||
| $$$ Електричне инсталације - материјали + рад | 175,11 ПЛН / бод | 105,00 бодова | 18.386,55 ПЛН | Додатни информације |
| Водоводне и канализационе инсталације. | ||||
| $$$ Водовод - монтажа + материјали | 592,12 ПЛН / бод | 15,00 бодова | 8.881,80 ПЛН | Додатни информације |
| Грејање | ||||
| $$$ Радијатори + Инсталација централног грејања - материјали + монтажа | 136,22 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 19.070,80 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Подно грејање - материјали + рад | 150,22 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 21.030,80 ПЛН | |
| $$$ Опрема котларнице - са котлом на чврсто гориво | 17 440,00 ПЛН | 17 440,00 ПЛН | ||
| Опрема котловнице - монтажа, радна снага | 2 314,22 ПЛН | Додатни информације |
||
| Плафон | ||||
| $$$ Спуштени плафон од гипсаних плоча - материјали | 62,12 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 4 348,40 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - спуштени плафон од гипсаних плоча | ПЛН 130,22 / м2 | 70,00 м2 | 9.115,40 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Унутрашња завршна обрада | ||||
| УКУПНО: 407.434,38 ПЛН | ||||
Процена трошкова изградње куће - подизање медија
Моја парцела је опремљена комуналијама, односно има услове за прикључење водова, укључујући и прилаз путу. Неопходно је у фази пројектовања прикључка на постојећу инфраструктуру. Услове повезивања ми је одредио дизајнер прилагођавања који се консултовао са дизајнером индустрије.
Прикључци, односно делови мреже, заједно са инсталирањем пријемне мреже на мојој парцели, били су важан елемент у процени трошкова изградње куће. Колективна мрежа, односно трафостаница и станица за водоснабдевање, налазиле су се на суседном путу, па трошкови нису били високи, али у супротном би могли значајно оштетити мој буџет. Јединичне цене су биле:
- прикључак воде 150 ПЛН / м
- прикључак за канализацију 200 ПЛН / метар
- прикључак за гас 80 ПЛН / м
- прикључак за напајање (до 200 м) 2 500 ПЛН
Дизајн
Избор пројекта захтевао је дубље промишљање због непропорционалне запремине куће према корисној површини. Због превише компликованог облика куће, може се догодити да изградимо скупу кућу са малом корисном површином. Оптимално је добити што је могуће више простора са што мањом запремином. Мислим да би из овог угла требало створити процену изградње куће.
На крају сам одустао и од подрума, јер значајно повећава трошкове изградње - поготово јер је подручје на мојој парцели влажно. За подрум, осим темеља, били би потребни подрумски зидови и плафон изнад њега, као и естрих и изолација зидова. Цена самог подрума је око 180 ПЛН / м2. Осим тога, кроз њега излази велика количина топлоте. Уместо тога, ставио сам већу гаражу са складиштем и укључио једну помоћну просторију у приземљу.
Пројекат и његова индивидуална адаптација износили су 4.500 ПЛН. Кућа ће бити мала, двоспратна са површином од 140 м2.
Формалности
Закон о изградњи измењен и допуњен 2022. године изузима инвеститоре од обавезе добијања грађевинске дозволе. Ово се односи на све породичне куће чији се ударни простор у потпуности налази на парцели или парцелама на којима су пројектоване.
Одустанак од грађевинске дозволе увео је низ формалних олакшица. Довољно је да поднесете пријаву за обавештење о грађевинским радовима старости. Заједно са пријавом представљамо документе као што су:
- Грађевински пројекат у четири примерка
- Сертификат који потврђује квалификације дизајнера
- Скице и цртежи
- Све дозволе, аранжмани или мишљења које захтевају локални закони
Пријава за изградњу породичне куће је бесплатна и не морамо плаћати никакве административне таксе. У случају зграда намијењених пословним активностима, органи управе наплаћују додатну накнаду. То ће бити 1 ПЛН / м2 простор намењен пословним активностима. Максимални износ административне таксе је 539 ПЛН.
Након 30 дана од дана подношења пријаве, у канцеларији можете преузети овјерени грађевински дневник и копију грађевинског пројекта. У случају обавештења, не морамо да чекамо писмо старости. Орган државне власти даје такозвану прећутну сагласност. Ако у року од 30 дана не добијете писмо, то значи да је дато прећутно одобрење за изградњу инвестиције.
Препоручене пећи за ваш дом - проверите промоције / х3>
Земљани радови
Земљани радови су прва фаза изградње. Фазе земљаних радова са просечним ценама су следеће:
- избор хумуса и ископ за темељне темеље ПЛН 40 / м3
- темељ темеља на бетонској подлози 90 ПЛН / м3
- зидање темељних зидова (бетонски блок) 60 ПЛН / м2
- Изолација са дисперзијом 6 ПЛН / м2
- тракаста дренажа око темеља 8 ПЛН / м
Укупно, процена трошкова изградње темеља по м2 око 280 ПЛН, од чега су материјали потрошили скоро 210 ПЛН / м2 а рад је још 70 ПЛН.
Зидарски радови и плафони
Још једна тачка у процени трошкова изградње куће су зидарски радови. Процена изградње куће у овој категорији је следећа:
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!- Носиви зидови од газираног бетона од 24 цм - мањи од 50 ПЛН / м2 за материјале и даље ПЛН 47 / м2 за рад.
- Х + Х 12 цм преградни зидови од ћелијског бетона - 25 ПЛН / м2 за материјале и даље ПЛН 27 / м2 ради извођења од јефтиног зидара.
- горе наведене цене већ укључују надвоје
- изливени армирано -бетонски плафон са свим елементима конструкције 395 ПЛН / м2 од чега ће се на материјал потрошити преко 305 ПЛН
- Дрвени плафон изнад пода, такође са низом структурних елемената као што су везива, стубови или венци, повећаће трошкове изградње куће за још 290 ПЛН / м2
- димњаци и окна за димњаке (један димњак и укупно 5 димњака) коштају још 7.000 ПЛН.
- Степенице - у укупне трошкове урачуната је и изградња дрвених степеница до поткровља. Просечна цена степеница са дрвеном оградом била је 14.500 ПЛН
Сирово стање затворено
Затворени омотач захтева надвишење зграде кровом и постављање прозора и врата. Кров површине 98 м2 Имаће забатну структуру, што ће вам омогућити да минимизирате трошкове за ову ставку у процени трошкова изградње куће. Кровови са више нагиба увијек стварају веће цијене улагања. Процена изградње куће изгледа овако:
- импрегнирани кровни носач 9.900 ПЛН за решетку дате површине (укључујући 6.360 ПЛН само за трошкове материјала)
- кровна мембрана 1.390 ПЛН за куповину потребне мембране и њену уградњу
- челични цреп 46 ПЛН / м2 црепа и додатних 48 ПЛН / м2 за његову монтажу кровопокривачем.
- ПВЦ олуци - 35 м је потребно за завршетак косине2 ПВЦ олуци. Трошкови укључујући монтажу износили су 2.515 ПЛН
- Кровни прозори - на падини постоје четири кровна прозора укупне вредности 4.969 ПЛН
Изабрао сам обичне кровне прозоре, одустајући од мансардних прозора и еркера на првом спрату, јер је њихова монтажа скупља и повећава цену самог крова.
- Кровни отвор - један кровни отвор који води до врха смањио је буџет за додатних 401 ПЛН.
- Софит стрехе - софит је и даље недостајао да би се у потпуности завршила косина крова. Укупни трошкови његове имплементације на површини од 35 м22 затворено у износу од 2.670 ПЛН.
- дрвени прозори - 639 ПЛН / м2 претпостављајући да нам је потребно приближно 14 прозора површине 2 м2
- уградња прозора - 2 498 ПЛН за све радове
- спољна врата против провале са монтажом и обрадом 2.530 ПЛН
- гаражна врата - 1.843 ПЛН са монтажом
Спољашња завршна обрада
На цену изградње куће утицаће и цена фасаде. Цене које сам користио за процену трошкова изградње куће су следеће:
- материјали за фасаду са полистиренском изолацијом и завршна обрада акрилним малтером - 105 ПЛН / м2
- рад за извођење горе описане фасаде - 63 ПЛН / м2
- постоље од плочица око куће ПЛН 90 / м
- степенице и тераса обложени каменом керамиком 100 ПЛН / м2
Унутрашња завршна обрада
Једна од најболнијих ствари за џеп при изградњи куће је обично дорада унутрашњости и њено довођење у стање програмера. Цене су следеће:
- спратова у приземљу (изоловано) 48 ПЛН / м2 за материјале и 17 ПЛН / м2 за рад
- спратова на првом спрату - 39 ПЛН / м2 за материјале и 19 ПЛН / м2 за рад
- унутрашњи гипсани малтери - 15,78 ПЛН / м2 за саме материјале и око 19 ПЛН за рад из средњег распона цијена
- унутрашње и спољне прозорске клупчице - 3.600 ПЛН
- дистрибуција електричне инсталације - 11.800 ПЛН за 105 електричних тачака
- дистрибуција инсталација за централно грејање заједно са куповином и уградњом радијатора и подног грејања - 37.450 ПЛН
- опрема котловнице са радном снагом - 15.900 ПЛН
- Спуштени плафон од гипсаних плоча у приземљу - 9.700 ПЛН
Детаљни цитат о изградњи куће може се врло лако направити помоћу грађевинских калкулатора.
Укупна процјена трошкова изградње куће износи преко 315.500 ПЛН. Ова процјена изградње куће, међутим, не укључује трошкове завршне обраде по систему кључ у руке, што нас може коштати још неколико стотина хиљада злота у зависности од изабраног стандарда.
Процена трошкова укључује трошкове материјала и рада из средњег распона цена. Цена изградње горе наведене зграде према вишем стандарду била би приближно 407.000 ПЛН, плус трошкови њеног завршетка у складу са стамбеним стандардом.
