Претворба трајног плодоуживања у власништво развијеног земљишта за стамбене сврхе догодила се 1. јануара 2022. године. Акт, који је ступио на снагу тог дана, мења вечни плодоуживање у право својине. То значи да су корисници земљишта изграђеног за стамбене сврхе аутоматски постали њихови власници. Без подношења додатних захтева, становници добијају потврде које потврђују право коришћења на право власништва. Да би куповина земљишта била у потпуности завршена, потребно је обавити неколико формалности.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Трансформација трајног плодоуживања у власништво
Нови чин трансформације и његови ефекти
Акт, који је ступио на снагу почетком 2022. године, елиминише вечно плодоуживање парцела са стамбеним зградама. Земљиште захваћено овом променом је непокретна имовина са једнопородичним и вишепородичним стамбеним зградама, заједно са гаражама, помоћним зградама и другим помоћним објектима. Што се тиче вишепородичних зграда, најмање половина просторија мора бити стамбена.
На парцели могу постојати и господарске зграде и гараже које служе становницима. Промена се не односи на земљишне парцеле изграђене само са пословним зградама, попут пословних зграда, трговачких центара или паркинг места. По потреби, парцелу треба поделити на стамбени део и пословни или услужни део; тада ће доћи и до трансформације власништва у складу са законом.
Становници кућа на земљишту изграђеном за стамбене сврхе са правом трајног плодоуживања овог земљишта добијају потврде о конверзији права плодоуживања у власништво. Сертификати се издају без потребе за подношењем апликација. Издати документ садржи и податке о висини накнаде за трансформацију.
Накнада за претварање трајног плодоуживања у власништво
Иако се чини да је прелазак са сталног плодоуживања у власништво чиста, механичка формалност без икаквих трошкова, у ствари није ни механичка ни бесплатна. У складу са законом, такса за конверзију мора бити плаћена. Иначе, на пример, куповина стана обично је повезана само са његовом ценом, а ретко ко се сећа пореза. Такозвани порез на обогаћивање, односно порез на трансакције грађанског права (ПЦЦ), може бити озбиљно оптерећење.
Накнада за трансформацију (не порез на обогаћивање) износи двадесет пута годишње накнаде за трајно плодоуживање примењиве на датум трансформације. Може се регулисати 20 година од датума конверзије или у облику једнократне отплате на захтев власника. Досадашња такса у вези са вечитим плодоуживањем обично је од 0,3 до 3% вредности парцеле, у зависности од начина коришћења. У случају стамбеног земљишта, стопа је 1%.
Да би се уклонио ризик од изненадног скока накнаде због ревалоризације земљишта, накнада за конверзију треба да буде једнака износу сталне накнаде за плодоуживање 1. јануара 2022. Његов износ се може ажурирати само са индекс цена некретнина који обезбеђује Централни завод за статистику. Осим тога, Закон предвиђа попусте за једнократну исплату потраживања. Уштеде на овом рачуну могу бити веома значајне. У случају земљишта у власништву Државног трезора, једнократна уплата може бити 60% нижа од збира двадесет годишњих рата. Земљиште које припада комуни може се дисконтирати са 60% на 99,9%. Свака комуна одлучује о износу и ваљаности попуста на накнаду за конверзију. Посебан, највећи попуст може се одобрити људима у посебно тешкој животној ситуацији.
Потврда о конверзији није све
Пријављивање намере плаћања једнократне накнаде
Претварање трајног плодоуживања у власништво се дешава по закону и није потребно подносити пријаве у ту сврху. Након добијања потврде, власник некретнине има два месеца да обавести о намери коришћења једнократне накнаде са попустом. Следећа два месеца преостаје да платите таксу у износу који одреди канцеларија. Отплата потраживања потврђена је одговарајућим документом.
Ако неко није добио сертификат, иако је адреса на списку трансформисане имовине, требало би да обавести своју намеру да плати таксу и сачека да се износ пријави, без плаћања сталне накнаде за плодоуживање. С друге стране, ако дотична адреса није на списку, требало би да се јавите Окружној канцеларији или Одбору за имовину Државног трезора ради појашњења.
Једнократна накнада за трансформацију је двадесет пута већа од годишње накнаде за трајно плодоуживање. Овај начин плаћања награђује се попустом од 60%. Попусти до 99% доступни су, између осталог, особама са потврђеним инвалидитетом, великим породицама, ратним и војним инвалидима и ветеранима. Такође проверите овај чланак о вечитом плодоуживању.
Уписи у земљишну и хипотекарну књигу
Потврду о конверзији трајног плодоуживања у власништво прима и тренутни трајни плодоуживалац имовине и надлежни судски регистар земљишта и хипотека. Уписи у други и трећи одељак земљишне и хипотекарне књиге врше се на суду без додатних такси. Одељак ИИ земљишне и хипотекарне књиге прикупља податке о томе ко је стални плодоуживалац или власник некретнине.
У одељку ИИИ налазе се уноси у вези са правима, ограничењима, потраживањима и оптерећењима. Овај одељак је веома важан јер сваки унос било ког уноса у њега значи посебна ограничења у коришћењу имовине. Тамо можете пронаћи податке о оптерећењу имовине правом на доживотно пребивалиште, плодоуживању, прече куповине итд.
Након плаћања накнаде за трансформацију, орган издаје посебну потврду. Овај документ треба приложити уз захтев за брисање потраживања за плаћање у одељку ИИИ земљишно -хипотекарне књиге. Закон не предвиђа посебан рок за подношење пријаве за поништавање захтева за накнаду; након што примите потврду о уплати, то можете учинити у било ком тренутку. Сродни трошкови износе 250 ПЛН у случају једнократне накнаде за конверзију и 75 ПЛН у другим случајевима.
Непрестани плодоуживање као пољско земљишно право
Трајно плодоуживање уведено је у пољско право на основу одредби Закона од 14. јула 1961. о управљању земљиштем у градовима и стамбеним насељима. Концепт трајног закупа углавном се односио на земљиште које се налази унутар административних граница градова. Привремено власништво је дало правни наслов на имовину, док је власнику јавног земљишта омогућило да задржи контролу над њеном употребом.
Право на вечити закуп заснивало се на предаји земљишта које припада Државном трезору, комуни, покрајини или војводству физичком или правном лицу на одређени период од најмање 40 година и не дуже од 99. Права трајно плодоуживање било је слично правима власника. Могао их је продати, оптеретити, наследити, али није све време био власник земље. Вјечни плодоуживалац имао је право на власништво над станом, зградом и зградама изграђеним на земљишту. Након политичке трансформације појавиле су се сумње у легитимност одржавања ове правне структуре. На крају је превладала идеја о претварању вечитог плодоуживања у власништво. Садашњи вечити плодоуживалац, у складу са тренутним правним статусом, постао је власник имовине.
