Полисх Деал - подршка у куповини станова, најважније претпоставке и субвенције из програма

Пољски договор је нови програм владајуће странке, који у својој претпоставци најављује многе важне промене, укључујући подршку у куповини станова. Који су најважнији постулати програма? Шта је познато о решењима планираним за 2022-2023? У наставку ћемо погледати најважније владине идеје које би могле утицати на стамбену индустрију.

Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.

Договор за Пољску - хоће ли државна благајна помоћи при добијању кредита за стан?

Крајем маја одржана је програмска конвенција ПиС, током које смо могли да сазнамо о најважнијим претпоставкама новог, друштвено-економског програма пољског договора. Нове идеје владајуће странке представили су, између осталих, председник ПиС -а Јарослав Качињски и премијер Матеуш Моравјецки.

Из конвенције смо сазнали да су просечни годишњи трошкови пројеката које је предложио Пољски споразум 72,4 милијарде ПЛН, а максимални трошкови до 2030. процењени су на 651,6 милијарди ПЛН. Премијер Матеусз Моравиецки споменуо је пет области око којих је фокус пољског реда. Су:

• Здравствени систем,
• Порези,
• Пензије,
• Станови,
• Инвестиције.

Стамбени простор укључује подршку у куповини нових некретнина. Влада је предвидела два облика помоћи, односно банковне гаранције и посебан стамбени ваучер. Као што је Анна Корнецка, државни подсекретар у Министарству развоја, рада и технологије поменула у интервјуу за Дзиенник Газета Правна:

„Претпостављамо да ће гаранције за хипотекарне кредите ступити на снагу 1. јануара 2022. године, док ће стамбени ваучер, чије увођење захтева одговарајућу припрему, касније.

Претпостављени стамбени прописи из Пољског договора биће укључени у два одвојена нацрта закона. Један акт се односи на стамбене обвезнице и гаранције отплате хипотеке, други је да се гарантује могућност изградње куће до 70 квадратних метара без најтежих формалности.

Банкарска гаранција - правила, износ суфинансирања

Прве претпоставке о банкарским гаранцијама изнете су на ПиС конвенцији. Програм ће обухватити особе од 20 до 40 година које ће моћи користити банковну гаранцију до 100.000 ПЛН. злоти. Штавише, породице са децом моћи ће да отплаћују део кредита. Почетне претпоставке програма узимају у обзир прилагођавање износа отплате броју деце у породици.

„Када је у питању ова огромна препрека код подизања стамбених кредита од младих људи од 20 до 40 година, биће могуће добити банкарску гаранцију за 100.000 злота.“ злоти. Дакле, овај проблем ће или бити потпуно елиминисан, или - ако неко жели да преузме више кредита - барем радикално ограничен. Ово је заиста велики напредак - а за оне који подигну кредит, купе стан и добију децу, биће исплаћено 20.000 за отплату другог детета. зајам државе, трећи је 60 хиљада, следећи шести 20 хиљада. Укупно до 160 хиљада. злота " Најавио је Јаросłав Кацзински.

Најаве Јарослава Кацзинског и Матеусза Моравиецког показују да субвенционисање хипотекарних кредита може покрити велики део младих породица. Гаранција замењује сопствени допринос који банке захтевају. Износ од 100.000 ПЛН повећава се када се у породици појаве деца. За друго дете држава ће отплатити 20.000 кредита, до 60.000 за треће, а 20.000 за наредну децу.

Како је наведено у интервјуу за Супер Екпресс, заменик министра Барбара Соцха „Из перспективе зајмопримца, ово је додатни износ, што значи да можемо узети хипотеку без сопствених средстава, али то наравно повећава кредит и та обавеза ће морати да се врати. Осим ако се не роди више деце и након рођења другог детета, део обавеза по банкарској гаранцији држава ће отплатити у износу од 20.000 ПЛН. злоти. А у случају трећег детета још 60.000 Укупно, до износа пуне гаранције на коју се позива премијер, односно до 100.000 ПЛН. злота “.

Као део банкарске гаранције, биће могуће подићи кредит за:

• Купујући стан,
• Куповина земљишта намењеног за изградњу,
• Изградња породичне куће,
• Грађевински допринос.

Пројекат је био упућен људима који немају кућу или стан, а немају задружно право на кућу или стан. Према информацијама које је представила Дзиенник Газета Правна, гаранције треба да почну од 1. јануара 2022. године и биће доступне до 31. децембра 2030. године. Гаранцију могу користити само људи који купују први стан на примарном или секундарном тржишту. Такође ће постојати горња граница цене која се може купити за кредит покривен банкарском гаранцијом.

Како читамо на веб страници канцеларије премијера "Да би се смањио ризик од повећања цена, биће уведена максимална цена по метру² имовина која ће бити подобна за шему ”.

Увођење максималног нивоа цена значи да породица која бира прескупу некретнину може изгубити могућност да искористи гаранције кредита. То је намерна акција чији је циљ спречавање куповине луксузних станова. Једнако важно, гаранција може покрити највише 20 процената купопродајне цене имовине, трошкова изградње или доприноса за изградњу. Банкарска гаранција неће бити дата кориснику у готовини, већ ће бити измирена директно у банци.

Полски Łад - ваучер за становање

Министарство рада и технолошког развоја најавило је увођење посебног стамбеног бона. Новац од стамбеног бона може се користити за куповину властитог стана или куће. Максимални износ стамбеног бона процијењен је на 100.000 ПЛН. злоти. Програм је био подељен у три варијанте.

• Ваучер за социјално становање - намењен породицама са децом и особама без деце које немају свој стан.
• Ваучер за породично становање - погодност за породице са најмање троје деце или особу са инвалидитетом.
• Бонус плус - намењен породицама које су се повећале за друго или друго дете током отплате кредита уз банкарску гаранцију.

Ваучере за становање предвиђене у Полски Łади додељује Завод за социјално осигурање. Да бисте добили ваучер, морате да испуните тражене критеријуме и поднесете пријаву. Према проценама, влада ће издвојити 1,2 милијарде ПЛН за спровођење закона. Након што се овај буџет исцрпи, даље пријаве за ваучер неће се разматрати. Као што смо прочитали на веб страници Министарства развоја, рада и технологије:

„Ваучер ће се моћи искористити од 1. јануара до 31. децембра у години која слиједи након што је одобрен, уз могућност продужења његовог важења за наредну годину уз накнаду.

Средства ће банке -посредници пренијети - у зависности од врсте ваучера - на рачун релевантног субјекта ”.

Ваучер за социјално становање - износ накнаде и група корисника

Ваучер за социјално становање покрива људе који немају свој стан, а њихов приход ограничава могућност добијања кредита. У оквиру ваучера биће могуће финансирати део трошкова за учешће у друштвеном стамбеном друштву или за финансирање сопствених доприноса у стамбеној задрузи. Износ ваучера зависиће од величине породице. Министарство је објавило следеће критеријуме:

• једночлана домаћинства - 5 хиљада злота,
• брак без деце - 10 хиљада злота,
• брачни пар са једним дететом - 25.000 злота,
• брак са двоје деце - 40.000 злоти.

Само корисник који води домаћинство у којем нико од чланова нема кућу или стан у свом власништву може се пријавити за ваучер за социјално становање, а право на такву некретнину није пренесено донацијом у посљедње три године. Корисник не може имати право задруге на просторије или бити страна у уговору о развоју.

Ваучер за породично становање - најважније претпоставке

Као што смо већ поменули, ваучер за породично становање је бенефиција намењена породицама са најмање троје деце или инвалидном особом. Бенефиције нису тако ограничене као ваучер за социјално становање. Могу га користити људи који имају свој стан, али чињеница да имају своју имовину утицаће на износ подршке.

Према подацима које је изнијело Министарство за развој, рад и технологију, на износ стамбеног бона утицаће број чланова домаћинства и да ли имају свој стан. У наставку представљамо декларисане износе бона за породично становање, представљене на званичној веб страници Министарства

• брак са троје деце - 55.000 ПЛН (за породице које имају стан / кућу - опција 1) или 100 хиљада. ПЛН (за породице које немају стан / кућу или имају до 65 м2 - опција 2),
• брак са четворо деце - 70.000 ПЛН (опција 1) или 115 хиљада. ПЛН (опција 2),
• брачни пар са петоро деце - 85.000 ПЛН (опција 1) или 130 хиљада. ПЛН (опција 2),
• брак са шесторо деце - 100.000 ПЛН (опција 1) или 145 хиљада. ПЛН (опција 2).

Средства прибављена породичним ваучером могу се користити за учешће у ТБС-у или СИМ-у, доприносе за становање, куповину стана или куће, као и за изградњу породичне куће. Као и код ваучера за социјално становање, новчана помоћ неће бити пренета на породицу. Укупан износ ваучера може се пребацити на банковни рачун ТБС -а, рачун задруге, програмера или приватне особе од које се некретнина купује.

Бон плус - најважније претпоставке

Бон плус је трећа варијанта ваучера за становање предвиђена пољским уговором. Ово је опција која је осмишљена да помогне породицама са децом да отплате зајам. Људи од 20-40 година који су узели стамбени кредит уз банкарску гаранцију за:

• Изградња породичне куће,
• Стицање права својине на стану или породичној кући.

Стамбени плус ваучер ће бити упућен само породицама које не поседују некретнине осим имовине стечене по гаранцијском кредиту. Моћи ћете да добијете плус ваучер у случају да се у породици током отплате кредита појавило друго дете (бар друго дете). У таквој ситуацији, влада се обавезује да ће отплатити део кредита.

Тренутно не знамо детаљна правила плус ваучера. Познато је, међутим, да ће бити могуће користити ваучер више пута, односно након сваког следећег рођења детета. Укупан износ ваучера не може премашити износ кредита који породица мора да отплати.

Може ли пољски споразум повисити цене станова?

Предлози садржани у пољској Лади изазивају значајне емоције. Стручњаци истичу могуће последице владиних акција. Једно од предвиђања изнео је у интервјуу за ТОК ФМ Збигниев Војциецх Оконски, председник групе Робиг. Према стручњаку, гаранција сопственог доприноса до износа од 100 хиљада ПЛН. ПЛН може узроковати повећање цијена станова.

„Ове радње ће повећати потражњу, биће више клијената који могу приуштити куповину стана. Због тога ће притисак бити значајан”- оцењено је у ТОК ФМ.

Према речима стручњака „У Европској унији постоји преко 460 станова на 1.000 квадратних метара. становника, а имамо их 370, па још увек заостајемо. Ова потражња показује да цене неће пасти јер ће људи увек желети да купују станове. Али надам се да ће једном када индустрија потроши раст цена станова доћи до стабилизације ”.

Сличан став изнео је у интервјуу за монеи.пл Бартосз Турек из ХРЕ Инвестментс. По његовом мишљењу "Потражња за становима ће се нужно повећати. Ово се, пак, мора преточити у цене. Подсјетимо вас да у највећим градовима већ морате платити у просјеку приближно 10.000 ПЛН по метру. злота “.

Према речима Бартосза Турка, предвиђено повећање цена везано за решења пољског договора неће бити огромно "Идеје се, међутим, тичу одређене групе људи", каже стручњак. Он истиче да су државне гаранције биле на снази или су на снази у многим земљама и нису резултирале наглим скоком цена некретнина. Узмимо Велику Британију. Процењује се да је за две године важења таквих гаранција покривено приближно 56 хиљада. људи. Анализе показују да је повећање цијена на тржишту узроковано овим програмом у то вријеме износило око 1,4 посто “. - убеђује стручњак из ХРЕ Инвестментс.

По мишљењу стручњака, владина решења иду у добром смеру. У интервјуу смо прочитали "Верујем да је ово много боље решење од, на пример, програма „Стан за младе“. Тај се програм састојао од једнократне субвенције властитог доприноса у вријеме исплате хипотеке. Међутим, његове одредбе дозвољавале су коришћење помоћи и онима који су имали средстава за свој допринос. - И на крају су такви људи врло често користили Стан за младе "

Изградња породичне куће без формалности - да ли ће пољски налог олакшати спровођење грађевинских инвестиција?

Један од важних постулата Пољског договора је поједностављење формалности везаних за изградњу породичних кућа. Према претпоставкама владе, изградња породичне куће са развојном површином до 70 м² спровешће се без дозволе, потребе за запошљавањем грађевинског менаџера и грађевинске књиге. Улагања ове врсте могу се спровести само на основу обавештења, које се тренутно користи у изградњи рекреативних кућа. Док читамо на веб локацији гов.пл:

„Након успјешне изградње малих рекреативних кућа, само на основу обавјештења, вријеме је за сљедећи корак ка изградњи прилагођеној грађанима. Увешћемо нове прописе који уређују изградњу малих стамбених кућа. Изградња породичних зграда са развојном површином до 70 м2 биће могућа без дозволе, управника и грађевинске књиге, али само на основу обавештења. То значи скраћивање процеса изградње чак на неколико седмица и уштеду од најмање неколико хиљада злота за инвеститора”.

Према владиним претпоставкама, изградња куће без дозволе неће бити регулисана посебним актом, већ општим прописима. Поједностављења ће се спровести кроз нацрт амандмана на Закон о изградњи и амандман на Закон о планирању и развоју простора. Као што је нагласила Анна Корнецка:

„Предвиђамо да на основу ових прописа није могуће изградити цијела стамбена насеља на једној парцели. Наш предлог је једна кућа на имању до 1.000. квадратних метара ". Заменик шефа МРПиТ -а је такође додао да ће инвеститор који жели да изгради две куће морати да има најмање 2.000. метара, односно 20 ари. Тиме се спречава пракса изградње читавих имања на једној парцели. Ако тражите додатне савете, погледајте и овај чланак о изградњи без грађевинске дозволе.

Извори:

• хттпс://ввв.гов.пл/веб/полски-лад/родзина-и-дом-в-центрум-зициа
• хттпс://аудицје.токфм.пл/подцаст/107992,Презес-Групи-Робиг-Миесзканиа-беда-цораз-дрозсзе-але-јуз-ние-так-вариацко
• хттпс://ввв.гов.пл/веб/розвој-праца-тецхнологиа/бон-миесзканиови-и-мецханизм-гваранцји-кредитовеј
• хттпс://твиттер.цом/премиеррп/статус/1397547245227098114
• хттпс://ввв.монеи.пл/господарка/полски-лад-и-помисли-на-миесзканиа-експерт-мови-јак-одбије-сие-то-на-ценацх-6639957491952192а.хтмл
• хттпс://сервиси.газетаправна.пл/ниеруцхомосци/артикули/8164714,корнецка-пиервсзе-гваранцје-дла-кредитов-позниеј-бони-миесзканиове-вивиад.хтмл
• хттпс://супербиз.се.пл/виадомосци/полски-лад-панство-доплаци-родзином-до-миесзкан-навет-100-тис-зл-аа-7зиК-ХСУ2-бЦ4П.хтмл