Свако ко је био заинтересован за изградњу куће зна да грађевински радови не започињу забадањем пословичне лопате у земљу. Закон о изградњи садржи детаљне смернице, која документа се морају прикупити унапред и које формалности треба извршити пре почетка радова. Под одређеним условима, чак ни грађевинска дозвола није потребна, јер је грађевинско обавештење довољно. Чак ни такав поједностављени облик не значи, међутим, потпуну слободу и могућност неовлашћене градње.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Грађевинска апликација са грађевинским пројектом
Нека улагања за која није потребна грађевинска дозвола
У неким случајевима довољна је пријава за изградњу без потребе за подношењем захтева за добијање дозволе. Такви случајеви укључују изградњу самостојеће породичне стамбене зграде чије се подручје утицаја у потпуности налази на грађевинској парцели. Овај концепт подручја утицаја углавном се односи на удаљеност између зидова зграде и граница сусједне парцеле, али како би се избјегли могући проблеми у будућности, добро је да стручна компанија процијени ситуацију.
Поједностављени поступак обавештавања о изградњи не захтева званичну писмену потврду. Ако канцеларија не пронађе недостатке у обавештењу, може их прихватити такозваном прећутном сагласношћу или у року од 21 дана издати потврду којом се потврђује недостатак основа за улагање приговора. У сваком случају, радове не треба започети пре овог службеног рока, јер бисмо се у случају примедби бавили грађевинском арбитрарношћу. Слично, одлука о приговору донесена прекасно, након периода од 21 дана, може се сматрати као приговор.
Жалба на решење о приговору извођењу грађевинских радова наведених у обавештењу мора се поднети у року од 14 дана од дана пријема решења. Војвођанска канцеларија је орган за жалбу против одлуке старости или градске канцеларије са повијатским правима. С друге стране, жалба у случају војвођанске канцеларије подноси се Главној канцеларији грађевинског надзора. У оба случаја, жалбени документи се достављају преко канцеларије која је донела решење.
Документи приложени уз пријаву за пријаву градње
Пре почетка грађевинских радова, у случајевима за које није потребна грађевинска дозвола, подноси се пријава да се такви радови пријаве покрајинској или војвођанској канцеларији. Уз пријаву је потребно приложити:
- Изјава о праву коришћења имовине у грађевинске сврхе.
- Грађевински пројекат, који укључује додатну документацију, као нпр пројекат развоја парцеле. То је ажурирана мапа са означеним границама парцела, као и обрисом и локацијом постојећих објеката. Мапа такође укључује комуналне услуге, одвођење канализације, комуникацију и зелене површине. Пројекат изградње такође укључује информације о подручју утицаја објекта. Иначе, ако се ово подручје не подудара са грађевинском парцелом, потребно је поднијети захтјев за грађевинску дозволу и не пријавити изградњу.
- Одлука о условима развоја, која, између осталог, прецизира врста улагања, услови за обликовање просторног поретка и заштиту животне средине.
- Доказ о уплати такси.
Надлежни уред проверава комплетност декларације и обавештава о могућем датуму отклањања недостатака. Непоштовање датог рока доводи до одлуке о приговору пријављеној изградњи.
Грађевинска апликација без грађевинског пројекта
Објекти и грађевински радови који захтевају обавештење без грађевинског пројекта
Мала једнокатна помоћна зграда, платформа или тераса могу се изградити без подношења захтева за дозволу и завршетка грађевинског пројекта. Довољно је унапред обавестити градилиште у одговарајућој канцеларији. Такви објекти укључују, између осталог:
- Резервоари за канализацију без одвода капацитета до 10 м3.
- Постројења за пречишћавање отпадних вода домаћинстава капацитета до 7,50 м3/ дан.
- Шупе, гараже и приземне помоћне зграде са развојном површином до 35 м2. Број таквих објеката на парцели не смије прелазити 2 на сваких 500 м2 површина.
- Тремови и зимски вртови са изграђеном површином до 35 м2.
- Једнокатне зграде за сезонску рекреацију. Површина зграде не би требало да прелази 35 м2.
- Терасасте кућне терасе са грађевинском површином већом од 35 м2.
- Ограде преко 2,20 м.
- Објекти за пољопривредну производњу, као што су плоче за стајско ђубриво или запечаћене цистерне за гнојницу.
Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о томе како започети изградњу куће корак по корак.
Документи достављени заједно са пријавом за изградњу
Иако за изградњу неких објеката није потребна израда грађевинског пројекта, обавештење о изградњи мора да буде пропраћено, између осталог:
- Изјава о праву коришћења имовине у грађевинске сврхе.
- Скице и цртежи.
- Пројекат развоја парцеле.
- Потврда о уплати такси.
Као и увек, канцеларија има 21 дан да обради вашу пријаву. Након овог датума, недостатак одлуке о одбијању пријаве сматраће се прећутном сагласношћу са пријављеном градњом. Да не бисте били изложени оптужби за неовлашћену градњу, апсолутно је неопходно уздржати се од почетка грађевинских радова до истека рока. Ако канцеларија утврди недостатке у пријави, они се морају надопунити у прописаном року.
Без грађевинске дозволе и без обавештења
Тренутно важећи прописи, измењени и допуњени Законом од 13. фебруара 2022. године, којим се мења Закон - Закон о изградњи и неки други акти, предвиђају у члану 29.2 овог закона случајеве у којима се захтева за добијање дозволе за извођење грађевинских радова или чак обавештење о изградњи је непотребно. Такви објекти укључују, између осталог:
- Објекти везани за пољопривредну производњу и пољопривредне зграде у оквиру станишне парцеле. То су углавном једноспратне господарске зграде до 35 м површине2.
- Самостојеће видиковце са грађевинском површином до 35 м2 и склоништа до 50 м2.
- Ограде висине до 2,20 м.
- Терестричке кућне терасе са развојном површином до 35 м2.
- Баре и резервоари воде до 1000 м2 и дубине до 3 м, налазе се у потпуности на пољопривредном земљишту.
