Започињању изградње породичне зграде на сопственој парцели претходи припрема одговарајуће документације и добијање административних одлука. Правни основ за све ове активности је Закон о изградњи, који се с времена на време мења. Подручје утицаја објекта, чија се дефиниција такође променила, од значајног је значаја за власника инвестиције. Под одређеним условима, навођење ове области може вас изузети од подношења захтева за грађевинску дозволу, јер је довољно обавестити градилиште.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Подручје утицаја објекта - важан фактор развоја парцеле
Све се мења - такође и Закон о изградњи
Правни основ за измене је Закон од 13. фебруара 2022. године којим се мењају одредбе Закона о изградњи, који је ступио на снагу 19. септембра 2022. године. Многе измене увеле су посао у корист власника некретнина, који сада, у оправданим случајевима, могу заменити дуготрајне процедуре за добијање грађевинске дозволе једноставнијом апликацијом за изградњу. Као пример промена у одредбама закона о изградњи може се навести нова дефиниција "утицајне површине објекта".
У претходном тексту подручје утицаја објекта дефинисано је као:
"Подручје означено у близини грађевинског објекта на основу посебних прописа, уводећи ограничења у развој ове локације, укључујући и развој овог подручја".
Након измене прописа, ова дефиниција подручја утицаја објекта добила је облик:
"Подручје означено у близини грађевинског објекта на основу посебних прописа, уводећи ограничења у развоју овог подручја у вези са овим објектом".
Значај промене дефиниције подручја утицаја објекта на породично становање
У сваком случају треба правилно одредити подручје утицаја објекта, јер омогућава утврђивање обима странака у поступку издавања грађевинске дозволе. На основу чл. 28 сек. 2 Закона о изградњи од 7. јула 1994. године, "странке у поступку добијања грађевинске дозволе су: инвеститор и власници, стални плодоуживачи или управитељи некретнина које се налазе у ударном подручју објекта".
Ако подручје утицаја, а тиме и група страна у поступку, није правилно назначено, то може резултирати одбијањем пријаве и поновним отварањем поступка. Недавна измена прописа и сужавање наведене дефиниције резултира смањењем броја странака које учествују у поступку за добијање дозволе за, на пример, изградњу породичне куће.
Опсег ограничења у вези са подизањем зграда на парцели односи се само на објекте који се налазе на парцели и удаљеност између зграда и неизграђеног подручја. Сужавање дефиниција требало би да омогући рационализацију поступка од стране органа управе. Нема потребе за проучавањем утицаја подигнуте структуре на обим развоја земљишта.
Које је подручје утицаја објекта у пракси?
Појашњење дефиниције подручја утицаја објекта пре измене
Постојећа одредба о "ограничењима у развоју, укључујући развој земљишта" значила је да су ограничења везана за развој била само елемент ограничења у развоју. Може се рећи да је свако развојно ограничење развојно ограничење, али не и обрнуто: не односе се свако развојно ограничење на развој.
Да би се утврдило подручје утицаја у овом широком опсегу, било је потребно применити законске одредбе које превазилазе грађевинско право. Узета су у обзир сва ограничења уређења земљишта која проистичу из посебних прописа.
Зона утицаја морала је узети у обзир ефекте утицаја на животну средину, узети у обзир прописе удаљене од закона о изградњи, као што су закон о водама, заштита споменика, заштита природе, заштита од пожара, закон о енергетици и други. Опис таквих утицаја у управљању загађењем ваздуха или воде, буком, вибрацијама, електричним сметњама, ограничењем употребе воде, комуникационим или канализационим системима. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о најважнијим формалностима пре изградње.
Последице промене закона о изградњи у вези са дефинисањем подручја утицаја
Ограничавање услова у домену уређења земљишта омогућава подношење оставке на разматрање одредби које превазилазе Закон о изградњи. Према дефиницији у чл. 28 сек. 2 Закона о изградњи, "странке у поступку издавања грађевинске дозволе су: инвеститор и власници, стални плодоуживачи или управитељи некретнина које се налазе у ударном подручју објекта". Због измењене дефиниције овог подручја, странке неће бити, на пример, суседи парцеле на којој ће се градити.
Остављање речи „уграђено“ у одредби упућује само на такав утицај на животну средину који спречава или ограничава грађевинске радове. То може бити резултат неиспуњавања техничких и грађевинских услова и других грађевинских услова. Пре свега се ради о држању прописаних удаљености неких грађевинских објеката од других.
За развој грађевинске парцеле потребна је примена техничких услова наведених у прописима. Ово укључује дозвољене удаљености од конструкције, наиме зграда треба да се налази на удаљености не мањој од 4 м од границе парцеле у случају зида са прозорима и вратима окренутим према граници, или 3 м у случају зид без прозора и врата. У породичним кућама дозвољене су и друге удаљености, али морају бити у складу са локалним планом или одлуком о развојним условима.
Грађевинска пријава - или грађевинска дозвола
Ако је не само локација породичне зграде, већ и утицај градилишта ограничен само на површину парцеле, одредбе закона о изградњи не захтевају подношење захтева за грађевинску дозволу. Власник инвестиције самостално одлучује да ли подноси захтев за добијање грађевинске дозволе или не. Наравно, не би требало бити у илузијама о потпуној слободи дјеловања након одабира друге опције. Без обзира на врсту примене, грађевински пројекат и његова верификација са пропустима закона о изградњи су исти.
Разлика између захтјева за издавање грађевинске дозволе и захтјева за издавање грађевинске дозволе лежи у различитим поступцима и облику одлуке. У сваком случају се проверава усклађеност пројекта са локалним развојним планом, на пример, као и са смерницама о утицају на животну средину. Уопштено говорећи, поступак подношења захтева за градњу је једноставнији од подношења захтева за грађевинску дозволу и траје много мање времена. Ако надлежни орган управе не уложи приговор, могуће је започети грађевинске радове.
