Поседовање сопствене грађевинске парцеле не значи да можете изградити кућу и њену локацију у односу на суседне зграде. Без обзира на технологију која се користи (традиционалне куће или интелигентне куће) и материјале (дрво, цигла или ЛЕЦА блокови), грађевински закон подлијеже грађевинском закону, којег се треба придржавати. Један од најважнијих услова који мора бити испуњен је одговарајућа удаљеност између зграде и границе парцеле.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Технички услови за развој грађевинске парцеле
Законске одредбе у погледу удаљености између зграде и границе парцеле
Технички услови које морају испуњавати зграде (и интелигентне и мање технички напредне куће) укључене су у Уредбу министра инфраструктуре од 12. априла 2002. У првом поглављу о положају зграде, параграф 11 каже:
„Зграду са просторијама намијењеним људима треба подићи изван опсега пријетњи и сметњи наведених у посебним прописима, док је дозвољено подизање зграда унутар овог распона, под условом да се користе техничке мјере за смањење сметњи испод нивоа утврђеног овим прописима или повећати отпор зграде према овим претњама. и сметњама, ако то није у супротности са условима утврђеним за подручја ограничене употребе, наведеним у посебним прописима. "
Горе наведене сметње укључују нарочито:
- штетно зрачење и утицај електромагнетних поља;
- бука и вибрације (вибрације);
- загађење ваздуха;
- загађење земљишта и воде;
- поплаве и поплаве кишнице;
- клизишта, камење и снежне лавине;
Дозвољене удаљености зграде од границе парцеле
Осим ако није другачије назначено у другим прописима који прописују дозвољене удаљености од зграда, минимална удаљеност између зграде и границе парцеле је сљедећа:
- у случају зида зграде без прозора и врата према граници парцеле - 3 м;
- у случају да је зид зграде са прозорима и вратима окренут према граници - 4 м;
Од границе грађевинског земљишта до стрехе окренуте према граници, крова над улазом, балкона, терасе и вањског степеништа минимална удаљеност је 1,5 м. Изузетак је рампа или рампа за инвалиде. Кровни прозор према граници парцеле мора бити удаљен најмање 4 метра.
Господарска зграда, пак, према прописима, не може имати зид са прозорима и вратима на удаљености мањој од 8 метара од зграде која се налази на суседној парцели. Тип ове зграде такође је одређен одговарајућим прописима.
Изузеци потврђују правило - односно изградњу куће на граници парцеле
Изградња на граници грађевинског земљишта
Поглед на стамбену или господарску зграду на граници парцеле, која је чинила дио ограде, некада је био уобичајен. Тачни законски прописи који се односе на развојне услове дефинишу минимално дозвољене удаљености од границе парцеле. О изградњи се може говорити директно на граници парцеле под одређеним условима.
Изградња близу границе парцеле је могућа ако:
- Локални развојни план предвиђа такву могућност.
- Грађевинско земљиште је уско, односно широко 16 метара или мање. У случају изградње породичне куће или пољопривредних зграда, дозвољено је градити зграду са зидом без прозора и врата на удаљености од најмање 1,5 м. У овој ситуацији није потребно проверавати план просторног развоја.
- Зид нове зграде ће бити у близини зида постојеће зграде. Додатни услови наведени су у локалном плану, одлуци о условима изградње и уређењу земљишта.
Када планирате локацију зграде на граници парцеле, имајте на уму следеће:
- Зграда мора имати зид за одвајање од пожара од границе парцеле.
- Зид окренут према граници парцеле не може имати прозоре или врата.
- Зграда која се налази на граници парцеле покрива најмање дио сусједне парцеле у зони утицаја објекта. Из тог разлога, у складу са одредбама закона о изградњи, не испуњава услове за поједностављену процедуру пријаве за обавештење о изградњи; потребан је захтев за грађевинску дозволу.
- Сходно Уредби министра за инфраструктуру и грађевинарство од 14. новембра 2022. године, класификација суседне парцеле као грађевинске или пољопривредне није битна. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о најважнијим формалностима пре изградње.
Одступања од техничких услова
У оправданим случајевима, сагласност за одступање од задатих удаљености може издати орган управе који издаје грађевинску дозволу након претходног одобрења министра. Услов за подношење захтева за такво одступање је, пре свега, никакав негативан утицај на безбедност људи и имовине. Одступање не може погоршати санитарне и функционалне услове околине и стање природног окружења.
Ако би из оправданих разлога градилиште требало бити унутар границе парцеле иако не испуњава заједничке критеријуме, потребно је поднијети захтјев за одступање. Пријава треба да садржи карактеристике објекта, детаљно образложење за примену одступања и предлоге других решења.
Одобрење за одступање издаје министар, али коначну одлуку доноси надлежни орган управе. Издата сагласност за одступање од општих одредби, међутим, није равно грађевинској дозволи. Такође не постоји обавеза за овлашћење министара да одобри дерогацију.
Изградња куће на сопственој парцели и сагласност комшије
Понекад се понављају лажне информације да је за локацију куће на граници грађевинског земљишта потребна сагласност комшије. Треба јасно нагласити да никакви прописи не условљавају грађевинску дозволу договором власника суседних парцела. Покрајински управни суд у Варшави такође је дао недвосмислену изјаву на ову тему 2022. године.
Ако зграда испуњава стандарде и техничке услове које морају испуњавати зграде и њихова локација, а ударно подручје зграде је унутар парцеле, могуће је поднијети захтјев за изградњу без подношења захтјева за грађевинску дозволу. Одмах треба јасно ставити до знања да се ради само о поједностављењу поступка, док инвеститорова збирка релевантне документације, наравно, и даље важи. Међутим, ако се подручје утицаја објекта преклапа са суседном парцелом (на пример, заклонило је светло), тада ће сусед бити странка у поступку издавања грађевинске дозволе.
