Чини се да је размена станова реликт прошлог доба. Али ништа не може бити погрешније - само унесите израз "промена стана" у претраживач да бисте открили колико људи тражи управо такво решење. Ово је погодније од продаје сопствене имовине и куповине нове у исто време. Представљамо прегршт савета како да промените стан како бисте га учинили легалним и сигурним.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Замена станова - зашто се исплати?
Купујемо стан или градимо кућу дуги низ година, али нисмо у могућности да предвидимо све сценарије. Најчешће младим породицама и даље треба све више простора, а онда, када деца већ лете из гнезда, појављује се проблем вишка простора. Ако вам се кућа чини превеликом или премалом, размислите о њеној замјени.
Зашто замена станова, а не продаја и куповина нове некретнине? Једноставно - овако је згодније. Ако успете да пронађете особу која само жели да замени стан за викендицу коју имате (или обрнуто), то је много лакша трансакција. Све се дешава аутоматски. Проверите документе, договорите се о додатним уплатама, потпишете уговор и сада можете да се преселите.
Врло често људи одлучују да купе нови стан, али да би завршили трансакцију потребна су им средства од продаје њихове имовине. Ту настаје проблем - понекад је потребно неколико месеци чекања на клијента, а сам пут од преговарања о цени до потписивања нотарског уговора може потрајати 30-90 дана (у зависности од времена чекања на кредит). Па ипак, новац је потребан одмах. С друге стране - шта ако успете да продате стан раније, а кућа коју желите да купите још није доступна за живот?
Замена станова - проверите правни статус
Правни статус стана
Пре него што започнете било какве кораке, обавезно проверите правни статус стана који желите да имате. Такође је вредно проверити има ли у њима неовлашћене градње. Најлакше је извршити трансакцију ако су викендица или стан у потпуном власништву. У овом случају, то је најједноставније и захтева најмањи број докумената. Међутим, вреди знати да размена општинских или задружних станова такође може бити успешна.
У овом случају, међутим, подлежете другим законским одредбама - Закону о заштити права станара и комуналном стамбеном фонду. Испоставило се да у случају општинских станова не можете ништа учинити сами. На крају крајева, власник имовине је заправо општина, а не њен корисник. Стога, ако желите замијенити стан, морате се обратити комуни, а опћина је та која мора пристати на замјену. Величина стана може бити аргумент против тога. Ако имате мали стан ближе центру града који желите да замените за викендицу, општина се можда неће сложити. У обавези је да станарима обезбеди нешто простора, па мањи стан можда неће задовољити ове услове.
Замена задружног стана
Најлакши начин је промена власништва. То је зато што у овом случају све одлуке можете донијети сами. Чини се да ће и задружни стан тако функционисати, али није сасвим тако. У ствари, нисте власник стана, већ само власник задружног станарског права на просторије. Власник имовине је задруга. Могућа је замена стана, али само под условом да се задруга сложи.
Другачије је у случају задружног права власништва на просторијама. У овом случају стан се може слободно променити. Међутим, вреди знати да размена значи преузимање стања власништва које је присутно. Ако поклоните кућу или стан у потпуном власништву за задружни стан, нећете имати пуна права на то. Ако тражите додатне информације, проверите и ви овде сакупљени чланци о законима и прописима.
Замена станова - формалности
Стан у замену за другу некретнину - замена стана
У ствари, цела процедура је прилично слична куповини некретнине. У овом случају такође морате потписати уговор са јавним бележником, а раније и предуговор. У случају стана у вијећу, једна од страна у уговору је представник комуне.
У овом случају облик плаћања је право на власништво над другом локалом. Наравно, могуће је и навести износ доплате. На крају крајева, чак ни две породичне куће никада нису по истој цени - стање и локација се рачунају. Понекад је тешко заменити стан породичном кућом. Станови су обично на бољим местима у већим градовима, међутим куће су веће. Утврђивање висине додатне уплате треба да се уради на основу продајних понуда некретнина из тог подручја или да затражите процену од проценитеља.
Наравно, можете узети кредит за додатну уплату - банке су вољне да издвоје такве кредите за хипотеку. Такође је вредно знати да је могуће заменити стан под хипотеком (ово се не односи на стан у општини). У таквом случају, међутим, морате добити сагласност банке, јер је де фацто она власник некретнине. Све док је вредност стечене имовине већа од тренутног стања дуга, она би требало да буде успешна. Међутим, потребно је да направите извештај о процени - процену стварне вредности имовине, коју сачињава представник банке или спољне компаније која је запослена код њега. Анкета је неопходна да би се утврдила вредност стана и висина хипотеке.
Стан у замену за стан - замена стана и трошкови
Иако се чини да је размена станова у основи решење без трошкова, мора се имати на уму да настају додатни трошкови. Пре свега, то је нотарска такса. У случају редовне продаје стана, сноси купац, али у овом случају плаћају обе стране. То је накнада за активности које обавља јавни бележник. Порез се наплаћује само на вредност скупље имовине, па је такса једна и подељена на пола (мада у предуговору о томе може одлучити једна од страна).
Други трошак је пореска обавеза. У овом случају то је порез на грађанскоправне трансакције. ПЦЦ је 2%. Али не брините, много је нижа него када купујете некретнине. Рачуна се на разлику у вредности имовине. Ако сте одлучили да замењујете станове без субвенција, то ће бити нула.
