Непрестани плодоуживање уведено је у пољско право почетком шездесетих година прошлог века, али ми се тиме још увек бавимо. Ово је једна врста власништва имовине … која, иако смо је стекли, заправо не припада нама. Како функционише трајно право плодоуживања и које су накнаде? Одговарамо!
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Вечно право плодоуживања - најважнији податак
Трајно право плодоуживања - правна регулатива
Трајни плодоуживање је концепт који се у пољском праву појавио 1961. године у Закону о управљању земљиштем у градовима и стамбеним насељима. Тако је конструкт опстао дуги низ година, али је и даље веома контроверзан. У ствари, трајно право плодоуживања успостављено је на основу старог римског трајног закупа. Уведен је у Народној Републици Пољској због уверења да власништво над земљиштем у градовима треба да припада држави. У то време велика већина некретнина и земљишта припадала је држави.
Тренутно сносимо последице. Право трајног плодоуживања још је на снази у Пољској, али само у погледу старих зграда и станова давно купљених. Они су регулисани члановима 232-243 Грађанског законика и Законом о управљању некретнинама.
Затим се појавио Закон од 29. јула 2005. о претварању права вечитог плодоуживања у право својине. Развијен је Законом из 2022. године о ликвидацији трајног плодоуживања земљишта под зградама са више јединица.
Трајно право плодоуживања - настаће
Да би нови власник некретнине на земљишту у власништву града или државе имао право на трајно плодоуживање, мора бити испуњено неколико услова. Пре свега, потребно је закључити уговор у виду јавнобележничког записа и уписа у земљишно -хипотекарну књигу.
Власник земљишта је Државна ризница, јединица локалне самоуправе или њихово удружење. Али свако може купити некретнину или њене делове (на пример, стан у стамбеној згради), и физичко и правно лице. Странци такође могу постати стални плодоуживалац. Међутим, за то је потребна сагласност министра надлежног за унутрашње послове.
Вечно плодоуживање - садржај закона
Вечни плодоуживање може изгледати као прилично компликована конструкција. Вечни плодоуживалац у основи има иста права као и власник, али то није. Више личи на закуп, али није. Корисник користи земљиште, може продати некретнину која се на њему налази заједно са правом трајног плодоуживања, може га ставити под хипотеку, поклонити га некоме или сачувати у тестаменту. Осим тога, право вечитог плодоуживања подложно је извршном извршитељу ако лице не отплати хипотеку или има друге дугове.
Вјечни плодоуживалац има право првенства одбијања земљишта ако га Државна благајна жели продати. Уговор о вечном плодоуживању закључује се на 99 година. Само у изузетним околностима може се закључити на краћи период, али не мање од 40 година. Осим тога, корисник може затражити његово проширење, што је најчешће случај. Стога је ризик да ће се земљиште на којем се налази ваша имовина продати другим субјектима без вашег знања минималан. Власник може одбити продужење трајног плодоуживања само када је то важно за јавни интерес. Ако тражите додатне информације, проверите и ви овај чланак са саветима о томе како се пријавити за упис у земљишну и хипотекарну књигу.
Вечно плодоуживање - накнаде и износ
Годишње сталне накнаде за плодоуживање нису исте у свим местима у Пољској. Њихов износ је дефинисан законом и креће се од 0,3% до 3% цене некретнине, а заправо цене земљишта. У случају станова, цена парцеле на којој се налази блок се израчунава и дели на све станове или пропорционално према величини станова. Најчешће, стога, износ није висок.
Плаћање се врши једном годишње, рок плаћања је крај марта. Нови купци стана чији је облик власништва трајни плодоуживање не морају изнова плаћати накнаду ако ју је претходни власник платио на уговорени датум. Плаћање се не врши у стамбеној задрузи, већ у окружној или градској канцеларији која поседује или управља имовином.
Неплаћање на време ће довести до наплате камата. Најчешће је то 8% годишње на износ, па камата није велика. Осим тога, власник земљишта може повећати доспјеле износе, али не чешће од сваке 3 године. А ако то намерава, мора унапред обавестити вечитог плодоуживача. Он то може учинити до краја године која претходи увођењу нове таксе.
Вечно плодоуживање непокретности - трансформација у пуно власништво
Власништво над земљиштем
Међутим, трајно право плодоуживања се променило од 1. јануара 2022. године. У овом тренутку, земљиште развијено за стамбене сврхе требало је да се промени из сталног плодоуживања у пуно власништво. То значи да становници имају право на поседовање земљишта, практично бесплатно, испод свог стана или другог стамбеног простора.
Међутим, цео процес траје неко време. Пре свега, становници морају да чекају информације по службеној дужности - не подносе никакве пријаве, већ само чекају потврде којима се потврђује претварање права коришћења у право својине. Наравно, ово укључује накнаду за конверзију. У великим градовима, нажалост, то траје прилично дуго, јер је број некретнина веома велики.
Вечни плодоуживање - трансформација у пуно власништво
Људи који су добили одлуку да могу променити власништво над земљиштем уз накнаду за трансформацију могу имати користи од великог попуста. Морате платити само мали део (1-2%) од укупног износа дуга за вечито плодоуживање земље и постајете власник целе. Међутим, да би ово функционисало, мора бити испуњено неколико услова.
Пре свега, имате само 2 месеца да пријавите своју намеру да платите једнократну таксу са попустом. Затим морате сачекати информације о њеном износу и имате 2 месеца да извршите уплату. Потврда плаћања потраживања је потврда да је власништво претворено.
Међутим, ако сте одлучили да промените власништво са сталног плодоуживања у потпуна права пре 30. новембра 2022. године, и даље морате да пријавите податке суду у земљишним и хипотекарним регистрима. Тада ће подаци о накнадама за трајно плодоуживање нестати из земљишне и хипотекарне књиге. Закуп ће престати и ви ћете постати власник некретнине и земљишта (или његовог дела) на коме се налази.
Трансформација трајног плодоуживања - највећи проблеми
Међутим, понекад се дешава да систем не ради како треба и откуп није тако једноставан. Нови прописи су захтевали много мање времена за измене него што је општинским канцеларијама потребно за подношење захтева. Зато се дешава да чак и сада, почетком 2022. године, неки људи немају никакве податке о свом стану. Нажалост, немају сви могућност претварања плодоуживања у потпуно власништво, па ако писмо још нисте примили, можда се нисте нашли на списку људи који то могу учинити. Можда се испостави да се канцеларија још није бавила вашом адресом.
Шта учинити ако нисте добили одговарајући сертификат? У стамбеној заједници можете сазнати да ли је канцеларија већ послала потврде другим људима. Такође можете питати комшије. Ако једини нисте примили писмо и ваша адреса се не налази на листи трансформисаних некретнина (оне су доступне на веб страницама градских или окружних канцеларија), обавезно се пријавите у окружну канцеларију или Одбор за имовину трезора . Можда постоји грешка. У овом случају, трајни закуп се не примењује и можда ћете добити накнаду за сталну накнаду за плодоуживање за 2022. и вероватно 2022. годину.
Међутим, ако се ваша адреса налази на листи конвертираних некретнина, уопште не морате да плаћате трајно плодоуживање. У том случају не чекајте више, већ се јавите Канцеларији са намером да платите једнократну таксу. То можете учинити поштом или путем владиног портала еПУАП. У овом другом случају, биће потребно верификовати идентитет путем поузданог профила или верификацијом у банци. Након неколико недеља, требало би да добијете релевантне информације из канцеларије о одлуци у вези са вашом трансформацијом. Тада је довољно платити обрачунату накнаду са попустом.
Вечно плодоуживање - највећа контроверза
Трајни закуп је прилично стара конструкција. У НР Пољској се користио јер је био у складу са идеологијом тадашњих власти. Али након 1989., свако мало, у јавној расправи и у вијећу Сејма, чули су се гласови да је укидање права на трајно плодоуживање добра идеја у новој стварности. Међутим, у почетку је куповина некретнина из трезора била веома скупа и није увек било могуће то учинити.
Пројекти поновне приватизације требали су бити важан аргумент да је крај трајног плодоуживања најбоље рјешење. Присталице ликвидације ове одредбе тврдили су да би постојање трајног плодоуживања, које је у суштини државно власништво над земљиштем, могло довести до тога да су немачки или јеврејски власници пре 1945. године покушали да поврате земљу из државне касе.
Међутим, ово питање није решено. Тек 2016. године родила се идеја о акту о ликвидацији вечитог плодоуживања испод стамбених и вишестамбених зграда. Примењен је тек 2028.
