Живот у стамбеним зградама, стамбеним кућама или вишепородичним кућама обично је врло згодно решење. Некретнине нису скупе за одржавање, а истовремено не морамо бринути о загревању воде и самог стана. Међутим, понекад постоје досадни суседи који стварају много буке. Вреди сазнати шта да радимо са бучним суседом, какав је закон и како се можемо борити за очување домаћег мира.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Невоља комшија није само упорна бука
Најчешће, живећи у стамбеној згради, имамо врло висок ризик да нам упорни комшија поремети кућни мир. Најчешће је то упорна бука коју стварају ти станари. Бучни суседи гласно се забављају касно увече или чак до јутарњих сати. Често чујете вриску или гласну музику. Међутим, упоран комшија је и његово понашање које има директан утицај на наш мир.
Станаре ћемо називати и проблематичним комшијама које својим начином живота испуштају смрад или наносе штету нашој имовини. Најчешћи пример је поплава стана комшија одозго. Али то може бити и штета проузрокована опсежним реновирањем стана, што може, на пример, проузроковати оштећење врата или велику прашину у стану.
Шта да радимо када живимо у стамбеној згради са проблематичним комшијама? Често се ситуација чини веома тешком. Међутим, пре него што искористимо могућности које пружа закон, вреди покушати да се изборимо за мир на најбољи начин. Због тога проблем увек треба пријавити творцима ометања. Можда не схватају да су толико бучни да другима отежавају рад. Није свака упорна бука проузрокована комшијином злобом. Понекад је то привремена ситуација коју брзо покушавају да реше. Само ако лично посредовање не донесе очекивани резултат, вриједи пријавити проблем одговарајућим службама или институцијама.
Закон и проблематични суседи
Пре него што уопште пожелимо било шта да учинимо да наш досадни комшија престане да ствара буку, добро је сазнати о чему тачно закон говори када је наш кућни мир стално узнемирен. Тада ћемо знати да наше радње не прелазе законске одредбе. Осим тога, тачно ћемо знати које су радње упорне и неподношљиве.
Правни документ који уређује заједничко функционисање станара у стамбеној згради или у другом насељу је Закон од 23. априла 1964. Грађански законик:
"Уметност. 144. Власник непокретности треба да се, приликом остваривања свог права, суздржи од радњи које би ометале коришћење сусједних некретнина изнад просјечног нивоа, а које су посљедица друштвено-економског одредишта некретнине и локалних односа. "
Осим тога, можете се позвати и на Закон од 21. јуна 2001. о заштити права станара, стамбеном фонду комуне и на измену Грађанског законика:
„Чл.13.1. Ако станар грубо или упорно крши кућни ред, отежавајући коришћење других просторија у згради, други станар или власник других просторија у овој згради може покренути тужбу за раскид судског односа који одобрава коришћење просторије и наредио да се она напусти “.
Проблематичне комшије могу бити кажњене због ометања домаће атмосфере, посебно узнемиравања ноћу. Последице комшија које стварају буку такође регулишу, између осталог, и Закон о прекршајима од 20. маја 1971. године:
"Уметност. 51.1. Свако ко наруши мир, јавни ред, ноћни одмор или изазове скандал на јавном месту уз узвик, буку, узбуну или другу подвалу, казниће се притвором, ограничењем слободе или новчаном казном. " Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о ометању полицијског часа.
Правни савет - где пријавити проблем?
Треба напоменути да ниједна законска одредба не прецизира тачно шта значи ометање полицијског часа. Стога је свака стамбена заједница дужна да питање одржавања реда и чуда уреди интерним прописима. Најчешће, међутим, мирни сати обично трају од 22 до 6 сати. Ако имамо проблем са досадним комшијама, а лично посредовање није помогло, можемо прекршај пријавити полицији. Најчешће полиција записује податке станара и издаје подсетник. Међутим, честа кршења закона могу резултирати издавањем карте.
Вреди потражити стручни правни савет о томе како се борити са својим проблематичним суседима. Он ће вам помоћи да саставите грађанску тужбу која ће бити поднета суду. Проблематични суседи позвани су на рочиште које одлучује која је страна у праву. Ако је одвратни комшија заиста крив за његове поступке, биће према томе и кажњен. У случају да нам проблематичан комшија изузетно отежава свакодневни живот, можемо се борити за његово исељење.
Ако знамо да правни савети потврђују да постоји начин чишћења тешких станара, вреди користити таква решења. Такође је добро размислити о погодном осигурању куће. Добро дође када вам досадни станар нанесе материјалну штету. Наравно, накнада се не плаћа када комшија на било који начин прави буку. Међутим, у ситуацији када нам неподношљиви станар руши врата, поплави стан или нанесе другу штету, тада ћемо моћи рачунати на обештећење.
Као што видите, досадни комшија не може да се осећа некажњено. Када вам стрпљење истекне, требало би да потражите стручни правни савет што је пре могуће. Тада ћемо знати шта тачно можемо учинити. Као што је већ поменуто, не морамо нужно прибегавати најстрожим мерама, али претходно проблематичног комшију можемо укорити ми или већ полиција. Тек када наше радње не доведу до резултата, можемо покренути случај на суду. Неподношљив и оптерећујући комшија треба да сноси последице својих поступака. Чак и ако би то значило исељење из вашег тренутног места становања или изрицање веома велике новчане казне.
