Приватизација стамбеног простора је популарна опција за куповину стана. Попусти при откупу у корист купца значе да је све више људи спремних за такво улагање. Вероватно би сви желели да купе стан по цени мало вишој од изградње и дизајна куће за одмор. Међутим, не могу сви купити комунални стан у свом власништву. Колико је времена потребно за куповину стана од комуне? Која је цена квадратног метра? Колико коштају станови општине са попустима? Која је разлика између општинског стана и друштвеног стана? О свему овоме у доњем чланку.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Куповина општинског стана - услови
Шта је стан у општини?
Општински стан је стан који припада општини. Додељује се људима који су испунили одговарајуће услове. Стан у општини се даје људима са ниским примањима. Због чињенице да си не могу приуштити да измире обавезу најма на приватном стамбеном тржишту, примају неку врсту социјалне помоћи у облику вијећничког стана. Нажалост, за добијање таквог стана потребне су године.
Такође често можете пронаћи израз "социјално становање". То није исти стан као општински стан, већ и нека врста помоћи за најсиромашније. Разлика је доња граница максималног прихода потребног за добијање друштвеног стана од општинског стана. Рачун за станарину у општинском стану је низак, па је у реду за добијање стана много људи. Нажалост, с једне стране, немају сви право, а с друге стране, општине немају толико станова на располагању.
Свака комунална самоуправа има своје резолуције које се тичу критеријума за добијање стана у већу. Различите компаније се баве администрацијом стамбених јединица. То су, између осталог, АДМ - Управа општинских кућа, или МЗБМ - Општинско управљање стамбеним зградама. Занимљива алтернатива за становнике општинских станова је да их купе.
Куповина општинског стана - прихватљиво
Куповина заједничког стана је врло исплатива опција. Углавном због ниске цене таквих просторија. Међутим, није увек могуће купити општински стан. Куповина просторија у великој мери зависи од локалне управе. Он је тај који доноси решење о куповини стана.
Садашњи станари имају право да откупе комунални стан. Морају, међутим, испунити неке основне услове. Један од њих је недостатак дуга за кирију или довољно дуг период закупа. С друге стране, сам стан у комуни такође би требало да буде у добром техничком стању да би могао да га откупи закупац и прода комуну. Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о куповини стана под хипотеком?
Формалности везане за куповину општинског стана
Читав процес куповине општинског стана обично не траје дуго, све док је намењен за продају. Приватизација општинског становања састоји се од неколико фаза. Најчешће, општина представља списак станова за продају. Ако дата просторија није наведена, а закупац би је хтио купити, он или она може поднијети упит опћини. Локална власт се може, али и не мора сложити ако постоје стварни разлози за то. Један од њих је неразјашњен правни статус имовине или земљишта или кратки рок закупа.
Закупац који одлучи да купи општински стан треба да поднесе потребну пријаву и друга документа комуни. Да би се проценило колико ће изабрани општински стан коштати и која ће бити цена по квадратном метру, биће потребна посета стручњака. Оно што привлачи заинтересоване је попуст при куповини стана. Након што га општина утврди, даје се коначна откупна цена стана. Након обостраног пристанка, можете потписати уговор и стан пренијети на новог власника.
Куповина општинског стана са попустом - колико то кошта?
Какав је договор са попустом при куповини општинског стана?
Попуст при куповини општинског стана није ништа друго до велики попуст. Чак и од пре 20 година, норма је била да се смање трошкови куповине стана за 99%. Другим речима, купац је морао да плати само 1% вредности стана да би стекао власништво. Тренутно је тешко остварити тако висок попуст при откупу. Током приватизације општинских станова, примењују се попусти од око 60-80%.
Вриједно је запамтити да попусти нису обавезни. Свака комуна сама одређује вредност попуста. Дешава се и да комунална самоуправа не одлучује о њима. Ипак, куповина општинског стана увијек ће бити нижи трошак од куповине стана на секундарном или примарном тржишту, као и куповина пројекта викендице. Нажалост, међутим, постоји једна лоша страна. Јавно становање је често у лошијем техничком стању од већине станова у којима живе власници.
Општинска већа одређују вредност попуста на основу различитих фактора. Такође се може разликовати између неколико зграда. На вредност попуста утиче дужина најма станара, техничко стање простора или начин плаћања. Велика предност за купце је могућност ширења плаћања на рате са ниским каматама уз залог успостављањем хипотеке.
Откуп - цијене по метру
Коначни трошкови куповине стана у општини зависе од неколико варијабли. Вредност попуста, локација или процењена вредност имовине су параметри који ће обликовати коначну цену. Биће много скупље купити општински стан у Варшави него у малом граду. Тржиште некретнина у датој области несумњиво ће утицати на вредност општинског становања. Власништво општинског стана је трошак упоредив са изградњом и дизајном куће за одмор.
Пример је стан од 30 метара у вредности од 100.000 ПЛН и попустом од 80%. Трошак који сноси купац износи само 20.000, што нам даје око 670 ПЛН / м2. То је несумњиво ниска цена и атрактивна понуда. Међутим, вриједи запамтити да ћете често морати потрошити више новца на могуће реновирање или завршну обраду стана како бисте могли удобно живјети у њему.
