Закон о управљању некретнинама ступио је на снагу 1. јануара 1998. године. Можда се чини да се толико тога није променило толико дуго, међутим, 2022. године ступила је на снагу промена која би могла утицати на многе аспекте. Акт о непокретностима уређује правила диобе, куповине и власништва над некретнинама. Научите 7 најважнијих ствари које бисте требали знати о томе.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Закон о управљању некретнинама - основни подаци
1. Када је донесен Закон о управљању некретнинама?
Закон о некретнинама недавно је постао веома популарна тема у медијима. Закон о управљању некретнинама од 21. августа 1997. Ступио је на снагу 1. јануара 1998. Његовим увођењем поништена су два важна правна акта: Закон од 29. априла 1985. о управљању земљиштем и експропријацији непокретности и Закон од 29. септембра 1990. о изменама и допунама закона о управљању земљиштем и експропријација.некретнине.
Врло важно ажурирање био је амандман који је ступио на снагу 1. септембра 2022. године. Он је увео многе измене, али најважније од њих су биле измене правила за решавање питања у вези са вечитим плодоуживањем некретнина. Последње ажурирање УГН -а објављено је 4. априла 2022. године. Измене су ступиле на снагу 14. маја 2022. године. Они су били посебно важни због чињенице да се промијенио начин опоравка некретнина након експропријације.
2. Шта је регулисано Законом о непокретностима
Иако се Закон о некретнинама из 1998. најчешће повезује са законом о експропријацији, он заправо покреће многа питања везана за власништво и управљање некретнинама. Закон се бави неколико аспеката овог питања, који су обрађени у седам одељака:
Део И. Опште одредбе
Одељак ИИ. Управљање некретнинама у власништву Државног трезора и у власништву јединице локалне управе
Одељак ИИИ. Вежбање, ограничење или одузимање права на непокретностима
Одељак ИВ. Процена некретнина
Одељење В. Стручна делатност у области управљања некретнинама
Одељак ВИ. Казнене одредбе
Одељак ВИИ. Прелазне одредбе, измене важећих прописа и завршне одредбе
Нека правила се односе на управљање некретнинама у јавне сврхе. За просечног Ковалског, међутим, некретнине у његовом власништву или куповини су много важније. Одељак В Професионална делатност у области управљања некретнинама одређује начин пословања посредништва при продаји. То је такође тачка која је некада изазвала много контроверзи. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овде прикупљени чланци о некретнинама.
Управљање некретнинама у светлу УГН -а
3. Некретнине и закон
Закон о управљању некретнинама дефинише шта су некретнине и дели их на неколико врста. Некретнине су трајност на засебној територији, заједно са зградама или просторијама. Осим тога, некретнине се могу поделити на земљиште, зграду или просторије. Међутим, земљишне некретнине се такође могу развити.
Имовина мора бити трајно везана за одређено подручје. Још једна карактеристика је издржљивост - важна је при куповини или изградњи. Као резултат тога, грађевине које нису трајне или повезане са тереном (на пример, без темеља) према закону нису непокретна имовина. Последице ове номенклатуре су значајне - утичу, на пример, на грађевинске прописе или начин обрачунавања пореза на некретнине.
4. Управљање некретнинама - класификација
Закон о некретнинама такође прецизира шта је управљање некретнинама. Активности везане за то могу се поделити на чињеничне и правне. Закон регулише који од њих су додељени једном, а који другом.
Стварно управљање некретнинама је активност која се предузима ради заштите некретнина од девастације (евиденција некретнина, процена или развој намера коришћења ресурса). Правно управљање некретнинама укључује елементе који се односе на право власништва, као што су, на пример, куповине и откупи, експропријација или консолидација. У погледу правног управљања, Закон такође уређује начела успостављања земљишне и хипотекарне књиге.
5. Закон о управљању некретнинама и трајном плодоуживању
Тренутни јединствени текст Закона о управљању некретнинама укључује низ прописа који се односе на трајно плодоуживање. До септембра 2022. године неке одредбе о овој теми могле су се тумачити неодређено. Измена Закона имала је за циљ да оконча спорове и наметне једно тумачење извршној власти.
Пре свега, окончани су спорови у вези с пропорционалним утврђивањем годишње накнаде. Последице овога су видљиве за власнике некретнина - недавно сте само пропорционално плаћали месечне употребе имовине пре њене продаје, сада порез мора да плати особа која је била власница некретнине 1. јануара одређене године.
Пре измене Закона, лице које је имало трајно плодоуживање морало је да се пријави за продужење уговора до краја периода вечитог плодоуживања. У супротном, на крају уговора корисник је изгубио своја права, да би их повратио, морао је да учествује на тендеру и поново плати прву таксу. Тренутно се уговор може поново закључити без тендера за људе који нису изразили вољу да продуже уговор. Ово је велики плус, посебно за власнике станова који се налазе на земљишту које припада граду. Не морају се бринути да би могли изгубити право на трајно уживање имовине непоштивањем формалности.
6. УГН и посредовање
Изменама акта о управљању некретнинама од 29. септембра 2022. године уведена је значајна промена у области продајног посредовања. УГН је поништио дерегулацију професије агента за некретнине. Раније су дужности посредника биле описане само површно. Као резултат измене, акт је дефинисао обим активности посредника.
Важан елемент су и промене у вези са потписивањем уговора са посредником. Закон такође предвиђа обавезу склапања осигурања од одговорности трећих лица од стране лица која се баве овом професијом.
7. Акт о управљању непокретностима и експропријацији
Акт о управљању некретнинама 90 -их година прошлог века настао је као покушај да се организује проблем некретнина који је настао на основу експропријације некретнина. Током 1960 -их и 1970 -их то је била врло уобичајена пракса - већина инвестиција је извршена на основу експропријације некретнина. Од 1997. године било је могуће захтијевати поврат некретнина које су експроприсане. Зато је ова тачка била толико важна у овом Закону.
Тренутно су ствари ипак мало другачије. Измјеном Закона о управљању некретнинама мијењају се правила по којима се експроприсана некретнина може повратити. До злоупотреба је дошло због недостатка старих докумената и архива. Тренутно се само експроприсано лице или наследник могу пријавити за опоравак непокретности. И то само под условом да је у року од 7 година од експропријације имовина заиста промијенила намјену и домаћина. У другим случајевима, опоравак некретнине је мало вероватан или није могућ.
