Приликом одлучивања о продаји или куповини некретнине, вреди се упознати са планом просторног развоја и проверити датум његовог ступања на снагу. То има многе правне последице. Може се испоставити да када се прода некретнина, настаје обавеза плаћања планске закупнине.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Шта је рента за планирање у односу на вредност имовине?
Закон о просторном планирању и развоју чл. 36, ст. 4 од 27.03. 2003. каже: „Ако се, у вези са усвајањем локалног плана или његовом изменом, повећала вредност имовине и власник или трајни плодоуживалац прода имовину, начелник комуне, градоначелник или председник града наплаћују једнократну накнаду накнада наведена у овом плану, дефинисана као проценат повећања вредности имовине. Ова накнада је сопствени приход комуне. Износ накнаде не може прећи 30% повећања вредности имовине ”.
Према закону, општинску канцеларију наплаћује планску пензију након што је власник продао имовину. Под условом да се вредност имовине повећала као резултат промене плана просторног развоја. Да би канцеларија наплаћивала закупнину за планирање, морала би се извршити промена или нови план просторног развоја у последњих 5 година. Најчешће, власник сазнаје за потребу плаћања накнаде одмах након продаје имовине. Нотар је дужан да обавести комуну о трансакцији. Цена имовине која се продаје није битна. Чак и ако је потцењено, продавац мора да плати таксу. Планска закупнина се не наплаћује од продајне цене имовине, већ од повећања вредности. Ово је једнократна накнада.
Пример је власник пољопривредних парцела које се налазе на подручју где је развој земљишта био забрањен у просторном планирању. То су пољопривредна или ливадска земљишта. Нови урбанистички план омогућава да се земљиште намени за самостојеће породичне станове. Власник за мање од 5 година од спровођења овог плана дели парцелу на мање парцеле и продаје их за пројекте једноспратних кућа са поткровљем.
Вредност ове парцеле значајно се повећава и продавац плаћа планирану закупнину. Да је продао грађевинско земљиште након више од 5 година од ступања на снагу новог урбанистичког плана, намет се на њега не би применио, упркос повећању вредности. Треба напоменути, међутим, да се узима у обзир датум ступања на снагу резолуције, а не датум њеног усвајања. Разлика може бити и до месец дана.
Како се израчунава планирана пензија?
Износ закупнине за планирање је разлика између вриједности имовине прије и након ступања на снагу новог урбанистичког плана. Закон каже да та накнада не може бити већа од 30% повећања вредности. Проценат се утврђује на форуму општинског већа у резолуцији о локалном просторном развоју. Форум општинског већа може одлучити да то буде, на пример, 20%или 15%, али никада више од 30%. Ако форум општинског већа који усваја просторно -развојни план не утврди висину накнаде и она није унета у решење, онда је општина не може наплатити. У овом случају правни основ је неважећи.
Вредновање захвалности увек треба извршити на дан продаје имовине. Не може се односити на ранији или каснији период. Општина даје налог проценитељу имовине да израчуна пораст вредности имовине проузрокован променом просторног планирања. Пре акта продаје, власник такође има право да од проценитеља имовине затражи израчун ренте за планирање. Тада ће унапред знати колико ће платити након продаје имовине. Вредновање ће му такође помоћи да на одговарајући начин израчуна продајну цену.
Након извршене процене, општинска канцеларија доноси административну одлуку у којој се наводи износ планиране пензије. Комуна је дужна да докаже директну узрочно -последичну везу насталу променом развојног плана у складу са законском основом. Продавац некретнине има право жалбе против одлуке жалбеном органу. То може учинити у року од 14 дана од пријема. Ако обвезник плаћања не испуни обавезу и не плати је на време, тада начелник комуне предузима радње извршења, на основу административних прописа. Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о накнадама за планирање?
Када се планирана закупнина не плаћа?
Осим ситуације у којој форум општинског већа није утврдио висину планиране пензије, постоји још неколико изузетака од обавезе плаћања. Промене у просторном планирању нису увек повезане са повећањем вредности имовине. Проценитељ некретнина може закључити да до таквог повећања није дошло.
Правни основ каже да комуна не може захтевати накнаду ако је намена некретнине иста као у претходном просторном планирању. Пример је власник пољопривредне парцеле где је претходни развојни план дозвољавао пројектовање једноспратних кућа са поткровљем. Након 10 година, план се мења и тек тада власник одлучује да га прода за изградњу једноспратних кућа са поткровљем. Међутим, нови план није променио намену парцеле. Сходно томе, власник, када их продаје, нема обавезу да плати намет на повећање вредности. Његова имовина није цењена због ступања на снагу новог просторног планирања.
Наплаћивање накнаде за повећање вредности непокретности такође се не односи на случајеве када се некретнина бесплатно продаје вољеној особи. На пример, фармер који преноси фарму на свог сина. Правни основ у овом случају је Закон о социјалном осигурању пољопривредника.
Усвајање просторног развојног плана може резултирати смањењем вриједности имовине. Тада оштећени има право да поднесе захтев за компензацију, куповину дела или целе непокретности од стране комуне. Ако станодавац продаје некретнину која је изгубила на вредности због промена у планирању, онда такође може да захтева од општине накнаду штете у износу амортизације.
Планска закупнина је данак комуни за повећање вредности имовине проузроковано усвајањем просторно -развојног плана, а не поступцима власника. Чињеница да је такав план усвојен не значи да морате платити таксу. Због тога је вредно пажљиво прочитати пре него што се одлучите за продају или куповину некретнине.
