Надзор изградње од стране лица овлашћеног за надзор инвеститора може се наметнути одређеном улагању из различитих разлога. Вреди сазнати како грађевински закон доживљава надзор улагања, као и који захтеви морају бити испуњени да би се објекат ставио у употребу.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Надзор улагања и грађевинско право
Закон о изградњи је прилично опсежан у погледу захтева за градилиште под надзором инвеститора, као и самог инспектора за надзор инвеститора. Детаљни принципи рада инспектора инвеститора регулисани су Уредбом министра грађевинарства, просторног и комуналног управљања од 4. маја 1987. о детаљним принципима рада надзорног инспектора инвеститора.
Погледајмо шта Закон о изградњи од 7. јула 1994. каже о надзору инвеститора:
“Члан 18.1. Инвеститор је одговоран да организује процес изградње, узимајући у обзир правила о безбедности и заштити здравља садржана у прописима, а посебно да обезбеди:
(… )
5) у случају оправданости високим степеном сложености грађевинских радова или услова тла, надзор над извођењем грађевинских радова
- од стране лица са одговарајућом стручном спремом.
2. Инвеститор може поставити инспектора за надзор инвеститора на градилишту.
(… )
Члан 19. 1. Архитектонска и грађевинска управа може одлуком о грађевинској дозволи наложити инвеститору обавезу да именује инспектора за надзор инвеститора, као и обавезу да обезбеди надзор аутора, у случајевима оправданим висок степен сложености конструкције или грађевинских радова или очекивани утицај на животну средину.
2. Министар надлежан за грађевинарство, планирање и просторни развој и становање уредбом ће утврдити врсте грађевинских објеката за чију примену је потребно именовање надзорног инспектора инвеститора, као и списак грађевинских објеката и техничке критеријуме које треба да поштује архитектонска и административна власт. изградња када се инвеститору намеће обавеза именовања инспектора за надзор инвеститора. "
Надзор инвеститора - шта је то?
Надзор над објектом може именовати инвеститор или одозго надлежни орган локалне управе надлежан за издавање грађевинске дозволе. Такав надзор може да врши само инспектор грађевинског надзора са одговарајућим овлашћењима за надзор инвеститора. Дакле, као што видимо, надзор улагања може бити укључен у изградњу наше куће, али не постоји таква обавеза. Ми сами одређујемо надзор инвеститора или га јединица локалне управе намеће одозго према доле.
Током изградње, под надзором инвеститора, инспектор проверава да ли се радови изводе у складу са пројектом. Зграда мора да испуни све услове, које не поставља само архитекта, већ и грађевински закон. Након што утврди усклађеност грађевине са пројектом, инспектор је дужан да измири различите фазе инвестиције, а приликом прихватања готове имовине. Ако тражите додатне информације, проверите и ви овај чланак о инспектору за надзор инвеститора.
Услови за изградњу под надзором инвеститора
Процес свих радова које изводи инспектор грађевинског надзора почиње читањем пројектне документације. Ако зграда припада групи историјских грађевина, надзор над улагањем укључује и провјеру њене историјске и културне вриједности. Инспектор такође темељно проверава сву документацију у вези са грађевинском дозволом, упоређујући је са стварним стањем на парцели.
У овој фази инспектор открива све неправилности и елементе које је потребно исправити. Сви елементи који се морају исправити укључени су у пријаву и у документацију о променама које се шаљу инвеститору у некретнине. Потпуна документација мора бити предата грађевинском менаџеру најкасније 14 дана пре планираног почетка инвестиције. Затим, надзор инвеститора укључује учешће у геодетским и картографским радовима.
Током грађевинских радова контролише све фазе улагања. Захваљујући томе, изградња се изводи у складу са сигурносним правилима садржаним у појединачним прописима. За то време надзор инвеститора укључује:
- Контрола квалитета изведених грађевинских радова, елемената који се постављају, као и материјала који се користе у изградњи некретнине. Осим тога, инспектор стално прати усклађеност тока радова са условима грађевинске дозволе и другим законским прописима
- Провера усклађености грађевинских радова са архитектонским пројектом и уговором
- Провера способности за наставак радова, заједно са наметнутим роковима за њихово извођење
- Провера свих рачуна издатих од провајдера услуга
- Провера грађевинског дневника, као и попуњавање уноса који су значајни за процену учинка грађевинских радова
Инспектор за надзор инвеститора мора се нужно појављивати на градилишту одговарајућом учесталошћу како би се рад инспектора показао ефикасним. Дате инспекције одређује сам инвеститор. Приликом сваке посјете мора се провјерити грађевински дневник, као и провјерити да ли се радови изводе у складу са претходно одобреном документацијом.
Дозволе за инспектора грађевинског надзора
Испоставило се да свако ко испуњава одређене услове може бити инспектор грађевинског надзора. Ово је функција која има овлашћење да обавља независну функцију. Осим тога, кандидат за инспектора мора показати знање о грађевинском праву и свим грађевинским стандардима који су на снази у нашој земљи. Лице које се пријављује за инспектора грађевинског надзора мора имати техничко образовање подржано одговарајућом стручном праксом.
Будући инспектор мора припадати комори професионалне самоуправе, као и демонстрирати осигурање од грађанске одговорности. Осим тога, вежу га одредбе Грађанског законика. Међутим, треба имати на уму да улогу инспектора грађевинског надзора не може обављати руководилац изградње.
