Инвеститори који планирају изградњу куће на подручју које нема утврђене услове зонирања морају се обратити надлежном органу за услове зонирања. Они добијају одлуку о праву на изградњу и детаљне смернице које се тичу, између осталог, предње фасаде зграде. Често имају проблема са разумевањем појма "ширина предње висине". Како тумачити овај показатељ и који га правни акти дефинишу?
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Дефиниција предње коте зграде
Дефиниција предњег дела парцеле утврђена је уредбом министра за инфраструктуру од 26. августа 2002. године. Закон о новинама бр. 164, тачка 1588, §2, став 5 каже да предњи део парцеле треба схватити као део грађевинске парцеле која се налази поред пута са којег се улази на парцелу. Ова дефиниција дефинише који зид зграде се сматра предњом котом. Међутим, дефиниција предње коте зграде није наведена у акту, јер се сматрало опште схваћеним концептом. Ово је узрок многих неспоразума јер доводи до великих разлика у тумачењу. Из тог разлога се дешава да град самостално одређује колика је предња кота. Пример је Краков, који резолуцијом Градског већа дефинише предњу коту као било који предњи зид који се налази са стране јавног пута или другог јавног простора, на коме се налази главни улаз у зграду или грађевину. На начин одређивања ширине предње коте примењују се одредбе правилника министра за инфраструктуру:
Пронађите проверену фасадну компанију
Ако желите да пронађете проверени тим за израду фасаде, попуните овај образац.. На основу тога ћете примати атрактивне понуде од локалних извођача.
Проверавати!- 6.1. наводећи да се ширина предње фасаде одређује на основу просечне ширине већ постојећих зграда на датом подручју.
- међутим, дозвољено је одредити различиту ширину предње фасаде на основу анализе наведене у § 3 сец. 1.
Иако 61 сек. 1-5 не спомињу бројчано услове ширине предње коте, њене димензије, заједно са другим димензијама које одређују габарите зграде, морају бити одређене у одлуци о развојним условима. Дефиниција предње фасаде зграде није поменута и законски прописи су непрецизни. Ово често изазива сумњу у то како мерити предњи зид. У многим случајевима, погрешно тумачење шта је предњи зид и како се мери чини изградњу тешком или чак немогућом. Често је упитно да ли су у димензије фасаде укључени вијенци и други архитектонски елементи. Због тога свакој изградњи куће треба претходити пажљиво проучавање услова развоја земљишта. Они дефинишу строги оквир у који се дизајн зграде мора уклопити, укључујући предњу фасаду, њену дужину и висину.
Ширина предње коте у пракси
Како читати развојне услове да би се избегли проблеми? Свака општинска канцеларија има своје услове изградње, који су обавезујући за дати регион. Недостатак одобреног развојног плана не значи да је дизајн бесплатан. На захтев инвеститора, Канцеларија ће решењем издати услове развоја. Одређује растојање између линије зграде и линије улице. Ова дужина се не сме прекорачити. То значи да предња фасада не може бити испред дефинисане линије. Превише плитка парцела можда неће бити довољна за изабрани пројекат, а предњи зид би био испред означене линије. Зато је толико важно да је дизајн правилно одабран за парцелу. Услови развоја дефинишу ширину предње коте у метрима, али често допуштају одступања од димензија унутар процента. Предња кота тада може мерити, на пример, за 20% више од предвиђене дужине. Међутим, то одређује општина и ако желите да проширите фасаду, морате да поднесете захтев за дозволу. Биће објављен након спроведене анализе. Принцип мерења предње коте зграде усвојен је као растојање између крајњих ивица зида.
Висина фасаде мјери се од нивоа тла испред главног улаза у зграду до стрехе крова. Стреха која стрши изван обриса предње фасаде зграде може изазвати проблеме када пређе линију изградње. Ако је кров раван, предњи зид се мјери од нивоа тла до врха зида. Укључује вијенце и таване. Такође проверите овај чланак са подацима о томе колико кошта фасада и изолација куће.
Правне последице прекорачења прописа
Услови развоја предње коте постављају многе захтеве. Њихово пажљиво поштовање гаранција је добијања грађевинске дозволе. Сваки центиметар овде игра важну улогу, па дизајн не може премашити димензије одређене службеном одлуком услова. Предња фасада мора имати тачно одређене димензије. Пројекат који није у складу са добијеним условима, обогаћен, на пример, вијенцима, може значајно одложити изградњу, па чак и резултирати одбијањем његове сагласности. Инвеститор мора да затражи помоћ од одбора за жалбе локалне управе преко општинске канцеларије која је донела одлуку. Ако се овај метод не покаже ефикасним, остаје да се предмет преда Покрајинском управном суду. Међутим, ово не гарантује да ће се признати право на развој.
Ако власник куће одлучи да је прошири и догради спрат или да подигне кров без дозволе, онда се то може класификовати као неовлашћена градња. Предња кота тада има веће димензије и не одговарају развојним плановима. Канцеларија може издати налог за рушење додатног пода или надградње тако да предњи зид има одговарајућу дужину и висину. Осим тога, инвеститор се може суочити са судским поступком и новчаном казном, па чак и затвором до две године. Будући да пољски закон предвиђа могућност легализације, боље је затражити дозволу за модернизацију вашег дома. Услов је да су испуњени захтеви описани у акту. То значи да проширење мора бити у складу са развојним условима у датој области. Не може прекршити друге техничке прописе.
Иако дефиниција предње фасаде зграде није прецизно дефинисана законом, грађевинске услове које издаје надлежни орган треба се стриктно придржавати. У противном ће се одбити издавање грађевинске дозволе. Не смије се заборавити да су у његове димензије укључени вијенци и други елементи који украшавају фасаду.
