Повремени закуп је створен ради заштите интереса и закупаца и закуподаваца. Међутим, да би испунила своју сврху, потребно је саставити одговарајући уговор. Проверите шта би требало да буде у њему да вас заиста заштити!
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Повремени закуп - основни подаци
Повремени закуп - шта је то?
Повремени закуп је законско решење које се појавило у Закону о заштити станара. То је начин изнајмљивања стана који захтева потписивање уговора са нотаром. Захваљујући њој, власник је заштићенији и не мора бринути да ће изгубити контролу над својим станом. С друге стране, то не значи да мање штити станара, јер је и он заштићенији.
Која је разлика између повременог и редовног закупа? У том случају закупац у уговору мора навести други стан у којем може живјети у случају деложације из изнајмљених просторија. Ово је врло повољно решење за станодавце - ако се испостави да станар не плаћа кирију, срушио стан или направио буку, може га лако иселити на адресу наведену у уговору. Наравно, приликом потписивања уговора потребна је изјава власника простора.
То је и згодно решење за станара, јер уговор гарантује да неће бити избачен из стана преко ноћи. Све док плаћа кирију и придржава се закона, станодавац не може раскинути уговор преко ноћи.
Повремени уговор о закупу - основне информације
Уговор о повременом закупу мора увек бити закључен на одређени период. Најчешће је то година, али се може закључити највише десет година. То је згодно решење за оне који намеравају да остану дуже на једном месту. Повремени уговор мора увек бити потписан у канцеларији нотара. Међутим, то се може учинити на два начина - сами припремите уговор и овјерите потписе само код нотара или у потпуности препустите адвокату.
Ова друга опција је толико боља да можете бити сигурни да је садржај уговора легалан и валидан. Осим тога, иако наравно можете пронаћи шаблон уговора на Интернету, не морате бринути о стварању правног документа који није тако лако створити. Наравно, закључивање таквог споразума значи веће трошкове. Нотарска такса износи 150-300 ПЛН. Ако се након његовог раскида уговор продужи, морате се вратити у канцеларију нотара и платити другу таксу. Трошкови закључивања другог уговора или припреме анекса претходног су идентични. Уговор се мора пријавити пореској управи за порез на обогаћивање. Ако тражите додатне савете, такође погледајте овај чланак о повременом изнајмљивању.
Повремени уговор о закупу - шта треба да садржи?
Изнајмљивање стана са обичним уговором о грађанском праву није опасно, али ипак чујете о ситуацијама у којима је станар преко ноћи бачен на тротоар или да се неко није могао решити неплаћених станара. Због тога је повремени уговор о закупу много сигурнији, али мора бити добро структуриран да би био важећи.
Ово може надзирати јавни бележник, али ако је нотарска накнада превисока или само желите да сами припремите документ, морате се сетити неколико важних елемената. Узорак са Интернета вам, наравно, може помоћи у стварању уговора, али вреди га пажљиво прочитати и проверити све услове и одредбе у њему. Постоји неколико неопходних елемената који морају бити укључени у њега.
Први су, наравно, подаци странака које закључују уговор. Такође треба напоменути на основу чега станодавац има право да располаже просторијама (власништво, трајно плодоуживање и број земљишне и хипотекарне књиге). Следећа тачка је предмет уговора - овде пружамо информације о изнајмљеном стану - адресу, величину и техничко стање, по могућности са подацима о вредној опреми која се у њему налази.
Следећи корак је договарање станарине и депозита. Треба их врло пажљиво описати, заједно са начином преноса закупнине и депозита, као и враћањем последњег при изласку из стана. Вредно је врло пажљиво описати ова правила.
Повремени уговор о закупу - тачке које штите ваше интересе
Повремени уговор о закупу - важни елементи за станодавца
Нотар осигурава да је повремени уговор важећи и законит. Он проверава услове као што су дужина отказног рока, детаљи о стану и странице. Међутим, не провјерава је ли уговор користан за обје стране и постоје ли одредбе које би овдје могле бити узнемирујуће. У ствари, неки аспекти уговора су надзирани законом, али вреди обратити пажњу на оне елементе који се могу променити. Која од њих су најважнија за станодавца?
- Изнајмљивање стана и одржавање стана - уговор о заштити станара обавезује станаре да стан држе у реду и исправном стању. Међутим, ова одредба је веома општа и може се схватити на много начина. За станодавце би могло бити веома важно да у уговор укључе ситуације у којима су станари посебно дужни да брину о стану. Поента је, на пример, да их обавежемо да обезбеде просторије задруге или одбора заједнице како би проверили гас или вентилацију и инсталације димњака.
- Уговор о закупу повремених просторија и протокол о примопредаји стана - ово је још једна важна тачка која се не сме заборавити. Повремени уговор о закупу није увек праћен протоколом о примопредаји стана. Најчешће се потписује само приликом предаје кључева, али то се може учинити у једном потезу. То је документ који наводи опрему и намештај у стану и његово техничко стање је прецизно описано. Такође је вредно укључити очитања бројила тамо. Документ може бити од помоћи при измиривању рачуна са станарима када напусте стан.
Повремени закуп - најважнији за закупца
С друге стране, који су елементи најзначајнији за закупца и највише штите његове интересе?
- Повремени уговор о закупу - отказни рок - овај елемент је наравно важан и за станодавца и за закупца, али у овом другом случају је много важнији. Уговор о повременом закупу садржи податке о дужини отказног рока, а његова дужина је регулисана законом. У овом случају то је најмање три месеца. Међутим, дешава се да власник жели да продужи ово време што је више могуће, а то закупцу никада није од користи. Уосталом, понекад се морамо изненада иселити - нова понуда за посао или промјена синдикалног статуса - и овдје смо ограничени отказним роком. Могућност плаћања следећих неколико месеци није пријатна.
- Изнајмљивање стана - услови за наплату поправки - догађају се кварови. Понекад су узроковани грешком станара или непажњом, али понекад су њихови узроци потпуно различити. Једноставно се покваре електроника и кућни апарати, као и сва доводна и одводна црева, цеви и шарке на вратима и прозорима. Понекад, међутим, одредба у уговору може да каже да је закупац одговоран за све такве кварове и да он сноси трошкове поправки. Вреди преговарати и покушати укључити одредбу у уговор да закупац финансира поправке кварова које је закупац изазвао, а оне повезане са случајним несрећама су одговорност станодавца.
- Повремени уговор о закупу и неопходне поправке - уговор о закупу може бити закључен на више година, током којих би било корисно реновирати и освежити стан, окречити зидове, заменити неисправне делове опреме, фронтове ормара и слично. У овом случају такође вреди преговарати о подели одговорности и трошкова. Ово је дефинитивно важна одредба како станар не би морао да брине о новцу за реновирање свог стана.
