Претходни уговор о куповини парцеле изгледа слично било којем другом прелиминарном уговору. Ово је уговор о грађанском праву и да би био важећи, у њему постоје неки важни елементи. На шта треба обратити пажњу приликом потписивања прелиминарног купопродајног уговора како би био потпуно сигуран за обје стране?
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Претходни уговор - чему служи?
Претходни уговор је концепт који функционише у пољском праву због Грађанског законика. То је уговор у коме се обе стране обавезују да ће у будућности закључити још један уговор, који се сада назива обећани уговор.
Предуговор је стога нека врста обавезе да ће се у будућности (до одређеног датума) закључити коначни уговор. Требало би да садржи информације о одредбама коначног споразума. Ова врста одговорности најчешће функционише у промету некретнина - односи се и на продају земљишта. Претходни уговор о куповини парцеле је гаранција да ће се купци и продавци за неко време састати код јавног бележника ради потписивања коначног уговора.
У којим ситуацијама је неопходан предуговор о продаји грађевинске или друге парцеле? Пре свега, ако није могуће одмах, односно скоро увек, потписати обећани уговор. На крају крајева, није увек могуће одмах заказати термин код јавног бележника, неки људи такође конкуришу за кредит, што такође може потрајати.
Претходни уговор о куповини парцеле - елементи на које треба обратити пажњу
Претходни уговор о откупу парцеле - основни елементи
Без обзира да ли се ради о уговору о продаји грађевинског земљишта, пољопривредног земљишта или грађевинске парцеле, сви предуговори су уређени истим законима (слично предуговору о продаји стана). Представљамо најважније елементе на које морате обратити пажњу како би предуговор био важећи и заштитио интересе и купца и продавца.
1. Облик предуговора
Предуговор се може закључити на два начина - независно их припрема једна од страна у договору са другом или код јавног бележника. Обоје имају своје предности и недостатке. Предуговор са јавним бележником ће сигурно бити легалан и сигуран.
Важећи предуговор о продаји грађевинског земљишта
2. Детаљи о странама у уговору и о земљишту
Да би предуговор о продаји грађевинског земљишта или било ког другог земљишта био важећи, он мора садржавати неколико важних елемената. Један од најважнијих су подаци уговорних страна, заједно са ПЕСЕЛ бројевима и регистрованим адресама, као и имена родитеља. Ово се односи на продају земљишта, стога треба укључити и његове податке - величину, локацију, локацију, број парцеле и број земљишне и хипотекарне књиге.
3. Рок за закључење обећаног уговора
Још једна веома важна информација која мора бити укључена у предуговор је датум закључења коначног уговора. Не мора бити тачно - тешко је предвидети када ће бити могуће заказати састанак са нотаром, али важно је назначити да ће се то догодити у року од, на пример, три месеца. Такође проверите овај чланак о прелиминарном уговору о продаји корак по корак.
Претходни уговор о продаји грађевинског земљишта - осигурајте своје интересе
Претходни уговор за куповину пољопривредног или грађевинског земљишта - обезбеђење
4. Број земљишне и хипотекарне књиге
Веома важан аспект је обезбеђивање ваших интереса. Купац треба унапред знати број земљишне и хипотекарне књиге. Захваљујући томе, он може да провери правни статус имовине на Интернету и да ли на њој постоје хипотеке или друге врсте терета. Ово је најважнији елемент када је у питању сигурност закључивања уговора о куповини земљишта.
5. Начин раскида уговора
Други важан аспект је утврђивање начина на који се уговор може раскинути. У неким законски уређеним случајевима могуће је без финансијских посљедица - на примјер оставка због правних недостатака на некретнинама. У другим ситуацијама, купац се одузима аконтацијом, а продавац мора вратити њену двоструку вредност.
У уговору, међутим, можете означити списак ситуација у којима се можете предомислити без додатних трошкова. На пример, корисно је рећи да ако купац не добије кредит од три банке, продавац неће задржати аванс.
Претходни уговор о куповини некретнине - финансијска питања
6. Аконтација или аванс?
Предуговор о продаји пољопривредног земљишта или других парцела обично се закључује уз предујам. То значи да у тренутку потписивања уговора купац плаћа продавцу одређени износ (мали проценат вредности земљишта) као потврду закључења уговора. Други облик финансијског обезбеђења је авансно плаћање. Разликују се углавном по начину рачуноводства.
Уговор са аконтацијом значи да ако до продаје не дође због купца, уплаћени новац ће бити одузет, а ако проблем лежи у продавцу, мораће да плати двоструки депозит. Аконтација се може вратити. Најчешће је ово осигурање од 5 до 15% вредности имовине, мада је понекад и веће.
7. Распон продаје и износ
Када купујете плац или земљиште, вреди пажљиво проверити који је обим продаје. Шта то значи? Морате да проверите колико се протежу границе земљишта, што понекад захтева гледање карата или позивање геодета. Такође вреди проверити да ли продавац жели да остави зграде, дрвеће, ограде и слично на парцели.
Предуговор мора такође садржати износ за који ће се имовина продати и како ће се средства пренијети. Само такав уговор је основ за добијање банкарског кредита.
