Пре него што одете код нотара да купите стан и добијете кључеве од жељеног М, морате да потпишете предуговор. Сазнајте на шта треба пазити приликом склапања предуговора како би био важан и сигуран!
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Претходни уговор о продаји некретнине - основни подаци
1. Да ли је неопходан претходни уговор о продаји некретнине?
Дефиниција предуговора утврђена је у Грађанском законику. То је споразум који обавезује обе стране да у будућности закључе обећани споразум. У случају куповине стана, плаца или куће, у теорији то није потребно. Али у пракси је често само другачије.
Предуговор о куповини куће са земљиштем или станом треба закључити када није могуће одмах закључити означени уговор. А то скоро никада није случај, јер је потребно неко време да уговорите нотара, уговорите кредит, чак и платите новац за некретнине. Предуговор је стога привремена гаранција и за продавца и за купце да се друга страна неће предомислити док се не потпише одговарајући уговор.
2. Образац предуговора
Облик предуговора не намеће законодавац. Може се потписати и код јавног бележника и као обичан грађанско -правни уговор који можете сами направити.
Предуговор о продаји стана или парцеле у облику нотара има додатну погодност: значи упис уговора у земљишно -хипотекарну књигу. Осим тога, можете рачунати на то да ће нотар проверити евиденцију и можете бити сигурни да је уговор легалан и валидан. Нажалост, то није увек случај са уговорима о грађанском праву. Наравно, уговор у канцеларији нотара укључује додатне трошкове. Они су подељени између купца и продавца имовине.
3. Када важи прелиминарни уговор о продаји некретнине?
Не постоји модел прелиминарног уговора одозго према доле. Наравно, можете потражити пример узорка на Интернету - има их доста, али ово је само пример који бисте требали користити за креирање сопственог документа. Предуговор о куповини куће са земљиштем или другом некретнином мора садржавати неке важне податке да би био валидан.
Да би уговор био важећи, он мора садржати детаљан опис предмета продаје и тачну цену имовине, укључујући датум преноса средстава и њихових транши (ако је уговор са капаром). Било која друга одредба у уговору може се слободно формирати (начело слободе уговарања), али не смије кршити начела друштвеног суживота. Такође не може обавезати ниједну страну да испуни немогућу или незакониту обавезу.
Претходни уговор о купопродаји стана и сигурност
4. Претходни уговор о купопродаји некретнине - накнаде
Предуговор би требао садржавати детаљан опис имовине, укључујући податке о њеном правном статусу. Ако то не одговара стварности, купац има право да одустане од уговора без плаћања уговорне казне.
Претходни уговор о продаји земљишта или стана мора садржавати податке о земљишном и хипотекарном регистру. Вриједно је провјерити унапријед - документ је доступан на мрежи и у њему можете провјерити ко је стварни власник некретнине и има ли на њој хипотеке или других терета. Предуговор ће важити само ако га потпишу сви сувласници или њихови заступници (који имају нотарску потврду), па вриједи провјерити ко је сувласник некретнине. Такође проверите овај чланак о прелиминарном уговору о продаји корак по корак.
5. Претходни уговор о продаји стана и куће - осигурајте своју сигурност
Не само преглед земљишне и хипотекарне књиге гарантоваће вам већу сигурност. Било би добро представити уговор адвокату који ће проверити његове одредбе. Наравно, посета адвокату је додатни трошак, али заиста се исплати.
Такође је вредно учинити пре потписивања уговора са нотаром. Истина, нотар ће проверити да ли је уговор у складу са словом закона, али није дужан да вам сигнализира да су било које одредбе у њему неповољне. Адвокат кога сте ангажовали обратиће пажњу на њих.
Претходни уговор о куповини некретнине - остале информације
6. Претходни договор - повлачење
Да ли је могуће одустати од предуговора? Да, наравно, али у већини случајева то значи финансијске последице. У предуговору купац плаћа предујам који се губи ако га раскине. Ако продавац то учини, дужан је вратити уплаћени износ или га удвостручити.
Предуговор о продаји стана или парцеле може, међутим, садржавати клаузуле у којима наводите ситуације у којима се можете повући из продаје стана без икаквих посљедица. Вреди размислити и преговарати са другом страном. Највећи проблем је што се предуговор увек закључи пре добијања кредита. Понекад се испостави да купац неће добити хипотеку, па се у таквој ситуацији аванс губи. Међутим, уговор може поставити другачија правила ако банке одбију кредитирати купца.
7. Претходни уговор о купопродаји некретнине и аконтација и авансно плаћање
Предуговор се најчешће закључује аконтацијом или аконтацијом. Најчешћи облик заштите је капара. Аконтација је дио плаћене цијене и у начелу се може вратити ако стан није коначно купљен.
Капара може такође бити у износу паушалне цене. Међутим, ако до куповине не дође - она се губи. Ако је продавац крив, обећани уговор није потписан, мораће да плати двоструко већи износ од уплаћеног износа. Аконтација и аванс могу бити различитих износа. Најчешће је то 5-15%, међутим, дешава се да продавац жели гаранцију у износу од 20-50% вредности стана.
