Раскид уговора о закупу стана није тако лак као што се чини. Морате се уверити да је све урађено у складу са прописима. Како раскинути уговор о закупу да би био законит? Саветујемо.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Раскид уговора о закупу стана - могућности
Престанак закупа на одређени период
Уговор на одређено време је најчешћи облик закључивања уговора о закупу стана. По правилу се наводе за 1, 2 или 3 године, мада постоје и неке дуже. У овом случају није потребно отказати стан - уговор истиче одређеног датума и станар се тог дана мора иселити. Међутим, раскид уговора о закупу собе или стана могућ је и раније, и од стране закупца и станодавца.
Међутим, престанак стана је могућ у случајевима наведеним у уговору. То значи да ако нема посебних догађаја у којима може да се поднесе оставка, морате сачекати док не истекне рок трајања уговора. Међутим, ако се станодавац и закупац слажу, уговор се може споразумно раскинути. Писмено обавештење о отказу мора се доставити најкасније 3 месеца пре његовог престанка.
Ови законски прописи не односе се само на некретнине, већ и на аутомобиле и друге опипљиве ствари, попут намештаја. У случају некретнина, закупцу је лакше да раскине закуп. Закуподавац мора узети у обзир да станар не може напустити стан ако нема где да борави, а да му зими мора бити обезбеђен заменски стан.
Раскид уговора о закупу простора на неодређено време
Престанак закупа на одређени период обично се дешава аутоматски по истеку уговора. Међутим, ако је закључен на неодређено време, морају се испунити одређени услови да би се могао раскинути уговор. Наравно, изнајмљивање се може отказати из било ког разлога, али закон прецизира колики мора бити отказни рок.
Ово је назначено у члану 773 Грађанског законика. Према прописима, и станодавац и закупац могу раскинути закуп у складу са условима наведеним у уговору, али они не могу бити краћи од оног предвиђеног законом. Рокови обавештења варирају и зависе од неколико фактора:
- Ако се станарина плаћа у интервалима дужим од једног месеца, закуп се може раскинути најмање три месеца унапред.
- Ако се станарина плаћа месечно, може се отказати месец дана унапред.
У случају изнајмљивања на више дана, уговор се може раскинути 3 дана унапред, а ако закупац плаћа кирију сваки дан, стан се може отказати дан раније.
Отказни рок треба да буде укључен у уговор о закупу. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о износу пореза на изнајмљивање стана.
Раскид уговора о повременом закупу
Повремени закуп је у овом случају другачији. Уговор мора бити потписан у присуству нотара. Ова врста закупа штити станодавца - дозвољава му да исели станара, ако закупац не поштује одредбе уговора у другу просторију наведену у уговору. Међутим, за разлику од изгледа, станар такође има користи од ове врсте уговора.
Један од њих је могућност да станар раскине уговор о закупу, односно његов недостатак. У складу са Законом од 21. јуна 2001. о заштити права станара, стамбеном фонду комуне и изменама Грађанског законика, станар може отказати стан уз отказни рок који је садржан у уговору. Међутим, станодавац је теже раскинуо закуп. Да би то учинио, мора постојати проблем са закупцем. Сходно члану 11. овог закона, станодавац може отказати стан ако закупац:
- упркос писаном подсетнику, наставља да користи просторије на начин који није у складу са уговором или супротно намени,
- занемарује своје дужности и наноси штету, уништава уређаје или грубо или упорно крши домаћи ред,
- одлаже плаћање закупнине или других такси за коришћење простора најмање три месеца,
- изнајмио или дао у подзакуп просторије или њихов део у подзакуп без сагласности власника.
Ако власник изнајмљеног простора жели да промени своје планове и жели да сам у њему живи, или би желео да стан преузме пунолетни члан породице (потомак, узлазник или особа на коју има обавезу издржавања), може отказати стан шест месеци унапред.
Престанак закупа са тренутним дејством
Престанак закупа од стране станодавца са тренутним дејством
Постоји неколико ситуација у којима раскид уговора о закупу може имати тренутни учинак, односно захтева од станара да се одмах исели из простора. У случају повременог уговора о закупу, то може значити исељење у други стан, чији је власник на то пристао у присуству нотара, у супротном може да значи чекање док услови за деложацију буду одговарајући.
Када станодавац може одмах раскинути уговор? Отказивање уговора на овај начин могуће је у три случаја:
- када закупац користи стан на начин који није у складу са уговором или намераваном употребом ствари изнутра и не престаје упркос опомени, а читав поступак чини станодавца изложеним губитку или оштећењу стана и опреме у њему,
- када закупац простора очигледно или упорно крши домаћи ред - то се посебно односи на гласне забаве или понашање које комшијама чини неугодним,
- када закупац одлаже плаћање закупнине за 2 периода поравнања и не враћа је упркос чињеници да је од станодавца примио додатни рок отплате дуга.
Престанак закупа од стране закупца
Закупац такође може раскинути закуп без икаквих последица и одмах се иселити, без плаћања отказног рока. Међутим, отказ на овај начин могућ је само ако се покаже да техничко стање зграде или стана има недостатке који угрожавају здравље станара или његових цимера. Ово је такође могуће ако је закупац знао за ове недостатке у време изнајмљивања.
Раскид уговора о закупу стана - образац
Облик раскида уговора о закупу стана није формализован. Не постоји закон који одређује како би требало да изгледа, али постоји неколико елемената који се морају укључити у њега да би уговор уопште био важећи. Наравно, то треба учинити писмено, у две идентичне копије. Сваки уговор мора да садржи:
- место и датум припреме,
- детаље о страни која раскида уговор (закупац или закуподавац),
- податке о странци чији је уговор раскинут (закупац или закуподавац),
- разлози за раскид + разлог,
- спецификацију детаља о изнајмљеном стану,
- навођење датума истека отказног рока,
- потпис стране која раскида уговор.
Такво обавештење може се дати закупцу или станодавцу, на пример, поштом или лично. Потребно је потврдити његово прихватање, али сам раскид не мора (иако може) потписати и друга страна.
Обавештење мора да садржи разлог за раскид уговора у три случаја. Први је престанак повременог закупа од стране станодавца. Други се односи на раскид уговора са тренутним дејством. Разлог такође треба навести ако се уговор раскида на одређени период пре рока. У овом случају, наведени разлози морају одговарати наведеним у уговору.
