Одређивање граница земљишта није лако и врло често је предмет спора између власника суседних парцела. У овом случају треба извршити разграничење некретнина - поступак пред управним органима, који има за циљ утврђивање граница некретнине. Проверите како процедура изгледа и колико може да кошта.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Разграничење имовине - када то учинити?
Разграничење некретнина треба да дефинише ток њихових граница. То се постиже утврђивањем локације граничних тачака на тлу и састављањем докумената који то одражавају. Поступак разграничавања непокретности детаљно је уређен Геодетским и картографским законом.
Парцеле су омеђене када постоји спор између власника суседних у погледу граница. Међутим, понекад је потребно када границе никада нису створене или се ради о новоствореној парцели. Геодетски и картографски закон (Закон из 1989.) јасно ставља до знања да се такви поступци могу спровести само када се границе оспоравају, а не када се зна гдје је граница повучена, али кога се један од сусједа није придржавао, пример померања ограде. У таквој ситуацији може се извршити такозвано обнављање граничне ознаке, али овде је поступак потпуно другачији.
Такође је вредно запамтити да се разграничење односи само на копно. Не спроводи се када је потребно разграничити зграду или простор.
Разграничење парцела - поступак
Закон о премјеру земљишта не одређује ток разграничења некретнина. У овом случају, релевантан је други закон - Закон од 14. јуна 1960. - Закон о управном поступку и Уредба министара унутрашњих послова и управе и пољопривреде и прехрамбене привреде од 14. априла 1999. о разграничењу некретнина.
Већина поступака разграничења почиње на захтев власника једне од некретнина. Такав случај се, међутим, може водити по службеној дужности ако се ради о комасацији. Случај по службеној дужности настаје и када се нико од власника није пријавио, али је то оправдано потребама националне привреде или јавним интересом.
Захтјев за разграничење треба упутити надлежном начелнику општине, градоначелнику или предсједнику града. Његов образац је наведен, можете га пронаћи у канцеларији општине или на њиховој веб страници. Уз пријаву су приложени следећи документи:
- документ који потврђује право својине на непокретности;
- извод из земљишне књиге за непокретности обухваћене захтјевом за разграничење;
- испис из земљишне и хипотекарне књиге;
- копију катастарске карте која приказује спорну границу.
Ако тражите додатне информације, проверите и ви овај чланак са тренутним ценовником геодетских услуга.
Разграничење некретнина у административном режиму
У почетној фази спора, случај се води у административном режиму, што значи да одлуку доноси начелник комуне, градоначелник или председник града. Након подношења пријаве, случају је додељен геодета, чији је задатак да измери површину и дефинише границе. Геодета саставља извјештај о извиђању, који такође укључује карте са тренутним и одговарајућим границама.
Извјештај о извиђању најважнији је документ који користи начелник опћине или градоначелник за доношење одлуке. Све активности геодета на терену обављају се у присуству обје стране. Геодет им шаље позив да се појаве на терену 7 дана пре тог тренутка. Ово је такође када се врше мерења и демаркирају парцеле. Странке такође могу закључити нагодбу, али ако се то не догоди, подаци у облику извештаја шаљу се начелнику комуне, градоначелнику или председнику града и они доносе одлуку.
Трошкове управног поступка утврђује начелник општине. Ову цену комшије деле на пола. Може бити изненађујуће висок јер зависи од тога колико геодет наплаћује услугу разграничења. Најчешће је то цена од 1200-2000 ПЛН.
Разграничење некретнина - када је то случај на суду?
Ако докази у управном поступку не дају основ за доношење одлуке, поступак се преноси на суд. У таквој ситуацији, геометар привремено поставља граничне тачке и саставља мишљење, а странкама не преостаје ништа друго него да чекају суђење на суду. Особе незадовољне током утврђивања граница могу такође захтевати да се предмет пребаци на заједнички суд - у овом случају има 14 дана од достављања одлуке.
Упућивањем случаја заједничком суду, претходно донета одлука нема ефекта, што значи да не морате померати ограду или мењати планове изградње до судског спора. Међутим, тужба за разграничење није могућа - постоје случајеви у ванпарничном поступку (Геодетски и картографски закон, члан 34 (3)) и на основу тога се доноси одлука против које се може изјавити жалба окружном суду. Међутим, издавање судског налога може значити да морате поново распоредити границе и испоручити лоше ограничено земљиште. Наравно, морате платити и судске таксе.
