Тржиште развоја се стално развија и све више људи одлучује да купи стан од програмера. Нови стан који се може завршити и уредити по вашем укусу - ово је заиста примамљива опција. Међутим, још увек чујете о преварама на овом пољу. Да бисте се заштитили од овога, вреди пажљиво проверити одредбе уговора о програмерима и пажљиво их анализирати. Сазнајте на шта морате обратити пажњу у уговору о развоју.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Уговор са програмером - основне информације
Уговор о програмерима - опсег
Да би уговор о изградњи био важећи, мора садржавати све елементе предвиђене Законом од 16. септембра 2011. о заштити права купца стана или породичне куће. Ако неки од елемената није укључен у уговор, то је озбиљан основ за његово оспоравање и одустајање од њега.
Пре свега, требало би да наведе:
- откупна цена стана,
- локацију зграде у којој ће се налазити и локацију стана,
- одређивање површине зграде,
- утврђивање распореда просторија и обим завршних радова.
Такође морају постојати подаци о парцели - њеној површини, правном статусу и оптерећењима која се намећу имовини. Такође би требало да постоји број грађевинске дозволе заједно са ознаком органа који ју је издао и специфичном назнаком датума почетка и завршетка радова. Такође треба напоменути да ли у уговору стоји датум пријема просторија и тренутак преноса права на купца. Наравно, као и сваки уговор, и овај мора имати одређене услове за одустајање од њега, као и начин плаћања средстава, укључујући аванс или депозит.
Уговор о градњи и стање стана
Станови се најчешће испоручују у тзв. Развојном стандарду, али се може преговарати о завршном нивоу стана. Можда бисте хтели да направите гипсане плоче, естрихе или одређени распоред електричних инсталација у стану, или чак офарбате зидове или поставите плочице у купатило. Све зависи од тога шта желите и о чему можете преговарати са програмером.
Све информације о стању стана морају бити укључене у уговор о изградњи. Све измене такође морају бити укључене у њега. На основу овог уговора можете извршити технички преглед стана. Не састоји се само у провери техничког стања стана, можете проверити и да ли су сви елементи које сте желели у стану завршени. Уговор је стога основа за подношење захтева и преговарање о изменама и допунама са инвеститором. Такође проверите овај чланак са саветима на шта треба обратити пажњу приликом куповине стана.
Уговор са програмером - проверите детаље програмера
Уговор о развоју - подаци о развојном предузећу
Најважнији начин заштите ваших интереса је провера података развојне компаније. Наравно, основни - име, порески идентификациони број и адреса треба да буду укључени у развојни уговор, али програмер мора да наведе и друге податке ако то затражите.
Ово су информације о финансијском стању компаније и самом пројекту, односно одређеном градилишту. Такође би требало да проверите финансијске податке о овом месту. Важни су и подаци о праву програмера на некретнинама. Најважније је да се упознате са тренутним стањем земљишно -хипотекарне књиге за непокретности (ако постоји). Такође можете затражити копију актуелног извода из Националног судског регистра или потврду о упису у Централни регистар и Информације о економској активности. Грађевинска дозвола и архитектонски и грађевински пројекат су такође важни. Такође можете погледати финансијске извештаје програмера за последње две године.
Уговор о програмерима и информативни проспект
Када развојна компанија почне да продаје стан, мора да састави проспект. То је документ који укључује информације и визуализације цијеле конструкције, односно свих зграда које припадају овој конкретној инвестицији. Овај проспект је важан документ који треба предочити особи која намерава да купи стан.
Будући купац би требало да из ње сазна, између осталог, о правима градитеља на некретнинама, укључујући и парцелу на којој ће се зграде подизати. Проспект такође треба да садржи информације о грађевинским материјалима - њиховој куповини и квалитету. Такође је потребно предочити потребна административна одобрења.
Документ треба доставити бесплатно са свим прилозима. Може бити у облику папирне брошуре или ДВД или УСБ флеш диска. У случају медија који нису папир, купац има прилику да прочита проспект за папир у просторијама компаније. Све промене проспекта такође морају бити пријављене људима који су купили стан.
Уговор о програмеру - остале информације
Уговор о предузетништву у облику нотарског акта
Да би развојни уговор био валидан, мора се закључити у облику јавнобележничког акта. Уговор закључен са другом компанијом није важећи. Осим тога, само нотарски уговор довољно ће заштитити ваше интересе.
Наравно, ова врста уговора је скупа, али не само купац сноси трошкове посете нотару. Овај износ је подељен на два дела - свака страна плаћа један од њих. Ако за зграду већ постоји земљишно -хипотекарна књига, такав уговор се у њу уноси. Ово је гаранција да програмер неће моћи продати простор никоме другом или чак потписати предуговор с њима. Потписивање уговора о изградњи у облику нотарског акта је обавезно.
Уговор са програмером и аванс или рате
Обично не плаћате једну рату за стан у развоју (осим ако већ није спреман), али редовно с времена на време плаћате више делова укупног износа. Сваки пут када се ради о предујму, прва се обично плаћа приликом потписивања уговора.
Уговор о развоју треба да садржи јасно дефинисана правила за плаћање депозита и накнадних рата - тачне датуме и њихове износе. Наравно, последњи се плаћа када се права на просторије пренесу на купца. Такође је важно да у уговору буде наведен начин, аконтација се враћа у случају да програмер раскине уговор и шта му се догоди када купац жели да одустане. Најчешће, до одређене тачке, можете прикупити готово цео уплаћени износ. Када се продавац повуче, можете затражити двоструки износ депозита.
Уговор са градитељем и кашњења у изградњи зграде
Иако у проспекту постоји врло специфичан рок за пуштање зграда у рад, у пракси се често дешава да програмери касне са изградњом. Најчешће се прелиминарни или чак коначни уговор склапа када зграда још није завршена.
Уговор са програмером може вас заштитити од таквог проблема. Може укључити да за сваки месец кашњења цена стана пада за одређени проценат или износ. Најчешће је то 0,5-1% или 1-5 хиљада злота. Ово је посебно важно за људе који изнајмљују стан док чекају да се изгради сопствени стан. Промјене датума завршетка зграде могу довести до потребе за додатним трошковима најма, а такво олакшање је од велике помоћи.
