Задатак стамбене задруге је управљање имовином која јој припада. Обим његових дужности, као и права њених чланова, утврђени су законом, тачније Законом о стамбеним заједницама. Саветујемо најважнија правила која проистичу из овог правног акта која сваки члан стамбене задруге мора знати.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Акт о стамбеним задругама - основни подаци
Стамбена задруга послује на основу два правна акта - Закона од 16. септембра 1982. године, Закона о задругама и Закона од 15. децембра 2000. године о стамбеним задругама. Према овим законима, основни задатак стамбених задруга је задовољавање стамбених и других потреба чланова и њихових породица обезбеђивањем независних станова или породичних кућа.
Закон прописује да предмет делатности стамбених задруга може бити изградња или куповина зграда ради оснивања у корист задругара и изградња или стицање зграда ради заснивања засебног власништва. Ово се такође може односити на породичне куће.
2007. године, 14. јуна, уведена је измена закона о задругама. Ово је Закон о измјенама и допунама Закона о стамбеним задругама и одређених других закона. Најважнији принцип измјене и допуне је право задружног власништва над просторијама, односно потпуно другачија врста власништва, односно могућност кориштења стана, иако је власник и даље задруга.
Акт о стамбеним задругама - основне обавезе резидента
Стамбена задруга и статут задруге - задружни закон
Акт о стамбеним задругама, односно закон о задругама, дефинише права и обавезе задруге и њених чланова. Примарна одговорност становника је да поштује права која су укључена у статут задруге и општи закон. Статус задруге мора нужно садржавати неке важне елементе. Укључује, између осталог, износ стартнине и број акција, као и датуме њихове уплате и враћања. Осим тога, они су такође важни редовно у случају неизвршења обавеза задругара - укажите на последице овога.
Стамбена задруга може захтевати од својих чланова да поштују права из статута задруге. Један од њих би требало да плати стартнину, као и да се брине о добру задруге и добром стању зграде. Статут би такође требало да садржи информације да особа која покушава да задржи задружно право на стан мора нужно имати стамбени допринос, чији износ зависи од статута.
Још једна обавеза која проистиче из статута је благовремено плаћање трошкова везаних за рад зграде, одвоз смећа, комуналије и бригу о заједничком простору, као што је осветљење или чишћење кавеза.
Акт о стамбеној задрузи и неопходност обезбеђења стана
Једна од најважнијих дужности сваког члана стамбене задруге је обавеза да обезбиједи стан у ситуацијама предвиђеним чланом 6. Закона о стамбеним задругама. Такве ситуације повезане су са потребом одржавања зграде у добром стању. Зграда мора бити одмах доступна ако дође до квара који је проузроковао или може проузроковати штету. Међутим, након претходног заказивања, потребно је обезбедити просторије у случају:
- периодични прегледи техничког стања просторија,
- утврђивање обима ремонтних радова, као и извођење потребне обнове од стране задруге,
- обављање ад хоц техничког прегледа просторија.
Ако тражите додатне информације, проверите и ви овде прикупљени чланци о стамбеној заједници.
Закон о стамбеним задругама - права чланова
Стамбена задруга и могућност контроле од стране чланова
Закон о стамбеним задругама такође одређује права члана задруге. Пре свега, то је учешће на скупштини и састанцима чланова стамбене задруге. Такве састанке можете и сами позвати. Такође можете поднети нацрте резолуција и амандмана на оне који већ постоје. Ово омогућава стамбеној задрузи да буде под контролом чланова.
Сваки члан такође може прегледати различите документе. Углавном се тиче унутрашњих докумената задруге - статута, лустрационих извештаја, финансијских извештаја, уговора закључених са трећим лицима и, наравно, резолуција које је усвојио управни одбор задруге.
Акт о стамбеним задругама и чланству у стамбеној задрузи
Важан елемент акта је и дефинисање правила која уређују чланство у стамбеној задрузи. Ово је предвиђено Законом о стамбеној задрузи у члану 3. Физичко лице може бити члан задруге, чак и ако нема пословну способност. Правна лица такође могу бити чланови, али немају право станара на стан.
Члан задруге може бити како лице које има право задруге на непокретностима, тако и оно које има станарско право и њихови супружници. Међутим, не само ове особе, већ и њихови законски заступници могу учествовати на састанцима задруге.
Право станара задругара на просторије - измена Закона из 2007
Право стамбене задруге на простор уведено је изменом Закона о стамбеним задругама из 2007. године. Задружно право власништва над просторијама основано је 2000. године, али то су потпуно различити закони. Према измени и допуни, задруга се обавезује да ће уговором о оснивању станарског права стана на стан предати стан на коришћење.
Право и обавезе у односу на задругу има и лице које има стамбену задругу на стан, потпуно исто као и власник станова и зграда. Особа која се пријављује за то мора дати стамбени допринос према правилима утврђеним статутом. То мора бити износ између трошкова изградње просторија и помоћи коју задруга добија из јавних фондова или других фондова. Ако су просторије изграђене на кредит, лице са овим правом је дужно да учествује у отплати кредита. Ови елементи су регулисани изменама и допунама закона о задругама.
