Проналажење стана за куповину је само пола успеха. Пре него што одете код нотара да купите некретнину, потребан вам је предуговор о продаји стана. То је документ који дефинише услове под којима ће се одвијати процес куповине. Који елементи треба да буду укључени у њу како би се заштитили интереси обе стране? Саветујемо!
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Претходни уговор о продаји некретнине - шта је то?
Претходни уговор о продаји некретнине је стандардни документ који се потписује прије потписивања стварног купопродајног уговора. Припрема се када није могуће одмах закључити јавнобележнички акт са продавцем стана за пренос власништва. А то никада није могуће, макар само зато што морате унапред заказати термин код нотара.
Начин рада таквог уговора одређен је у Грађанском законику, члан 389. То је грађанско -правни уговор, који је у основи обавеза закључивања обећаног уговора, односно стварног купопродајног уговора. То је почетна изјава намјере у којој се обје стране обавезују да ће закључити коначни споразум.
Предуговор о куповини стана неопходан је ако желите да подигнете кредит за стан. Само на основу тога може се покренути читав процес кредитирања. Ако једна од страна није вољна или није у стању испунити одредбе претходног уговора, а стан се не продаје, друга страна ће моћи поднијети захтјев.
1. Претходни уговор о продаји стана - основни подаци
У Пољској се примењује начело слободе уговора, што у пракси значи да се у принципу све може укључити и слободно обликовати. Међутим, морате укључити неке основне елементе који су наведени у Грађанском законику да би уговор био важећи. У супротном, остваривање ваших права на основу тога може бити немогуће или тешко. Ове ставке су, наравно:
- спецификацију предмета купопродајног уговора,
- идентификацију уговорних страна - купца и продавца,
- цена некретнине.
Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о прелиминарном уговору о продаји.
2. Претходни уговор о куповини куће или стана - рокови
Друга важна ствар коју треба имати на уму је укључивање информација о роковима. Ради веће безбедности обе стране, требало би да буде што прецизније, али наравно могуће и да се испуни. Стога, иако одредбе Грађанског законика то не прецизирају, вриједи у уговору навести до када би коначни уговор требао бити закључен. Ово је крајњи датум када ће стан бити купљен. Ако друга страна до тада не акумулира новац или једноставно нема контакта с њима - можете поднијети финансијска потраживања, на примјер, на примјер, поврат депозита у износу наведеном у уговору.
3. Претходни уговор за куповину стана код нотара?
Потписивање предуговора о продаји простора не захтева присуство јавног бележника, то је грађанско -правни уговор који можете сами потписати, чак и на комаду папира. Јавни бележник није обавезан да закључи уговор, али вреди размислити. Може се испоставити да ће ово најбоље заштитити интересе обе стране. Уговор у канцеларији нотара даје већу сигурност да ће бити добро структуриран и валидан, па ће бити лакше остварити своја права у случају повлачења једне од страна. Вреди размислити о томе, иако такав уговор очигледно кошта и није мало, зависи од величине имовине која ће се продати. Штавише, уговор у канцеларији јавног бележника значи да ће подаци о закључењу предуговора бити унети у земљишну и хипотекарну књигу, тако да можете бити сигурни да нико други неће купити овај стан.
4. Аконтација и аванс у предуговору
У време потписивања предуговора, аванс или аконтација се често узимају у обзир. Оба облика авансног плаћања треба споменути у уговору и иако многи мисле да су концепти исти, заправо се ради о двије потпуно различите врсте плаћања. У принципу, авансно плаћање не представља сигурност трансакције за купца. Обично је то мали износ, али аконтација се не враћа ако трансакција није довршена. С друге стране, аконтација је обично већа (може чак чинити и неколико десетина посто вриједности стана), међутим штити интересе обје стране подједнако. На основу чл. 394 Грађанског законика: Капара која се даје при закључењу уговора има значење да у случају да једна од страна не изврши уговор, друга страна може одустати од уговора без постављања додатног рока и задржати предујам, а ако ако га је дао, може захтевати двоструко већи износ. То значи да ако за продају стана није крив продавац, он мора платити купцу двоструки депозит. Износ оба облика авансног плаћања одређује продавац.
5. Претходни уговор за куповину стана - услови за раскид уговора
Предуговор о продаји некретнине може се раскинути без потребе да се уплати предујам или да се задржи, међутим, такве ситуације треба укључити и у његов садржај. Може се прецизирати да ако се продаја просторија не догоди под одређеним условима, а постоји договор између странака, то може без новчане накнаде. Ово није стандардна одредба, али свакако штити интересе купца, који се плаши да неће добити кредит за стан.
