Тржиште станова за изнајмљивање расте сваке године. Зато се појавио закон који штити интересе и станодаваца и закупаца. Сазнајте шта је повремено изнајмљивање и које су његове предности.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Повремени закуп - основни подаци
Повремени закуп - шта је то?
Повремена рента је начин да заштитите и људе који изнајмљују стан и станаре. То је врста уговора потписаног са јавним бележником, облик изнајмљивања стана где је власник заштићенији.
У случају повременог изнајмљивања, закупац мора да наведе други стан у коме може да живи након што напусти изнајмљене просторије. Власник овог стана мора потписати изјаву да може прихватити ове станаре. То је због чињенице да захваљујући таквом обезбеђењу станодавац има право да исели станаре ако учине нешто супротно уговору - не плаћају нити уништавају стан. Деложација је у овом случају много лакша, јер се одвија у стан особе наведене у уговору.
Повремени закуп се може потписати на период који није дужи од 10 година. Након овог рока, уговор се може продужити. Осим тога, пореска управа мора да поднесе пријаву, па постоји извесност да ће власници платити порез. Супротно увреженом мишљењу, уговор о закупу повременог стана не представља претњу закупцима. Уместо тога, штити њихове интересе. Станари се плаше да би им овај облик уговора могао умањити права, али то није случај - они имају иста права као у случају обичног закупа.
Повремени најам - предности
Повремени закуп је институција која користи и станодавцима и закупцима. Такав закон појавио се 17. децембра 2009. године као измена и допуна акта о заштити станара. То је посебан начин изнајмљивања стана, који штити станара од превременог и изненадног раскида уговора. Ако су рачуни плаћени на време, некретнина изгледа добро и није оштећена, а закупац нема притужби од комшија, станодавац не може раскинути уговор пре његовог истека. Дакле, управо ова врста закупа највише штити станаре.
Бенефиције за станодавце укључују могућност исељења станара. До сада су били у обавези да станарки обезбеде алтернативни смештај, посебно ако се ради о трудници или породици са децом. У случају повременог уговора о закупу, то више није потребно, што је заиста велика промена и огромна предност. Захваљујући томе, стан је заштићен од дивљих станара који не плаћају и немогуће их се ослободити. Ово је једини начин да станодавци буду сигурни да ће и даље моћи да користе свој стан. Ако тражите додатне савете, проверите и ви Овде се прикупљају чланци о изнајмљивању станова.
Повремени закуп - по чему се разликује од редовног изнајмљивања?
Која је заправо разлика између обичног и повременог изнајмљивања? Наравно, не само да у овом случају постоји јавни бележник и цена је нешто већа, већ неколико важних правила. Повремено издавање осигурава станодавца, уверавајући га да ће стан бити у добром стању и да ће закупнина бити плаћена на време. Ако закупац не изврши плаћање у року од три мјесеца, може се деложација извршити у стан чија је адреса наведена у уговору.
Када се ради о обичном најму, процес исељења може бити много тежи и трајати много дуже. У Пољској не можете иселити станара у периоду од 1. новембра до 31. марта. А што се тиче породице са децом или трудница, то може трајати месецима. Тада власник стана није у могућности да користи свој стан нити од тога има финансијску корист. У случају повременог изнајмљивања, цела ствар једноставно функционише много брже и ефикасније.
Нормално изнајмљивање значи да је станодавац дужан да закупцу обезбеди алтернативни смештај ако станар не жели да се исели. У случају повременог закупа, то није потребно, јер уговор укључује и изјаву трећег лица које одлучује да прихвати закупца (или закупце).
Повремени закуп - поступак
Повремени уговор о закупу стана
Повремени уговори о закупу имају за циљ заштиту приватних станодаваца. Ову опцију могу користити само приватници, а не и компаније које издају велике пословне и стамбене просторе.
Повремено изнајмљивање стана је врста уговора који је оверен код нотара. Међутим, пре него што станодавац и закупац оду тамо, станар мора да наведе смештај у који се може преселити ако уговор истекне или је раскинут. Потребна нам је изјава власника ове нове просторије да ће у таквом случају прихватити станаре под свој кров. Овај документ не мора бити оверен, али се може потписати у присуству нотара. Међутим, довољно је написати га и потписати код куће - шаблон декларације није формализован, а примери пројеката могу се наћи на Интернету.
Следећи корак је потписивање повременог закупа. И овде није потребно да будете у пратњи нотара, иако се то често ради у његовом присуству. Нотар може припремити уговор, тада можете бити сигурни да ће он бити важећи. Формулу можете преузети и са Интернета и попунити је сами или се обратити адвокату.
Повремени закуп код нотара
Тек у трећем кораку настаје нотарски акт. Настаје на основу уговора и изјаве власника стана, у који ће се закупац преселити, ако је потребно. У канцеларији јавног бележника потписује се изјава о добровољном подношењу станара извршењу и обавези да ће простор испразнити и испоручити на време. Од тренутка потписивања ових докумената, станодавац има 14 дана да пријави закључење уговора пореској управи.
Трошкови таквог решења крећу се од 150-300 ПЛН - то је оно што морате платити нотару за припрему свих докумената и изјава неопходних за припрему уговора. Зависи од обима посла нотара и нема никакве везе са величином стана - за разлику од претходних уговора о продаји.
