Накнада за планирање, или пензија за планирање, једнократни су намет за комуну. Регулирано је Законом о просторном планирању и развоју и одређује стање насеља између комуне и власника имовине у случају усвајања или измјене локалног плана просторног развоја. Ко плаћа ову таксу и колико то може бити? Проверавати!
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Накнада за планирање - шта је то? Правни основ
Правни основ за обрачун накнаде за планирање је Закон о просторном планирању и развоју. То је регулисано чланом 36. став 4. у којем постоји дефиниција ове накнаде. Према овој одредби, обавеза плаћања настаје ако се промени локални урбанистички план, али само када се вредност парцеле повећала услед промене и власник је прода у целости или делимично. Разлог за стварање таквог закона је урбана тенденција претварања пољопривредних парцела у стамбене. Тада имају већу вредност.
То је накнада коју прикупља комуна и за комуну. Ова одредба уноси много контроверзи ако се парцела не продаје, већ се њоме располаже бесплатним правним актом. Шта то значи? Када се ради о донацији, ануитет се може одрећи. Ово, међутим, није строго дефинисано. Општине се одричу наплате таксе ако донација буде уплаћена од пољопривредника његовом наследнику.
Планирање пензије - ко то плаћа?
Обавеза плаћања накнаде за планирање утврђује се од случаја до случаја. Ово се ради путем административне одлуке која следи процедуру. Ова одлука припада пореском органу, а ако се такса не плати, може се испоставити да ће начелник комуне или градоначелник у управни поступак увести извршни поступак.
Планирана пензија не мора се наметати одмах након продаје имовине или парцеле. Општина се може пријавити за пензију у року од 5 година од датума усвајања просторног плана. Пре него што донесе такво решење, јавни бележник треба да пошаље општини сваки уговор који потврђује продају непокретности које се налазе у зони намене у просторном планирању некретнине.
Накнада за планирање - када се не мора платити?
Закон не садржи само дефиницију, већ и списак ситуација у којима не морате да платите таксу за планирање. Не мора се плаћати ако је странка која продаје имовину општина, али постоји много више ситуација ове врсте.
Накнада за ово се не наплаћује ако процентуална стопа није прецизно наведена у решењу савета комуне (њен износ зависи управо од комуне). Ако се ова стопа не прође, одлука начелника опћине (градоначелника или предсједника града) је неважећа и не морате платити никакве трошкове.
Још један тренутак када се не примењује накнада за планирање је када нема промена у просторном планирању имовине. Чак и ако постоји прекид у вашем плану имовине, увођење новог плана не значи нужно да морате платити ануитет за планирање. Такође проверите овај чланак о изградњи и локалном урбанистичком плану.
Накнада за планирање - износ
Акт не намеће износ накнаде за планирање. Није једнако, наплаћује се у процентима. Не може бити веће од 30% повећања вредности имовине или ниже од 0%. Не рачуна се на вредност земљишта, куће или имовине, већ само на разлику у ценама коју одреди проценитељ.
Стопу која се примјењује у одређеној комуни утврђује вијеће опћине. Мора се донијети резолуција са подацима о процентуалној стопи. Неке општине су хтеле да одустану од наплате ове накнаде, али то није могуће. Закон предвиђа да постављање стопе од 0% није дозвољено. Најчешће, дакле, ова накнада износи 1-3% разлике у цијени имовине прије и након измјене урбанистичког плана.
Накнада за планирање - утврђивање износа пре продаје
Ако знате да се план зонирања недавно променио, проверите износ накнаде за планирање пре продаје. Да бисте то урадили, морате да поднесете захтев општини са захтевом за утврђивање вредности планиране пензије, а општина је дужна да је утврди. Износ ове одлуке зависи од садржаја купопродајног уговора, односно једноставно износа у њему, па одређивање износа није трајно - за уговор са другим купцем може бити другачије.
Зашто је вредно користити ову опцију? Општине најчешће захтевају ниске стопе, али може постојати разлика у вредности од 30%. Ово већ може бити велики износ, па је вредно унапред знати који износ ћете морати да платите. Ово је такође важно при израчунавању продајне цене, такође је вредно користити процену проценитеља који у оба случаја одређује вредност имовине.
