Да ли желите да изградите кућу? Изградња куће за једну породицу није тако очигледна и једноставна као што се чини. О свакој појединачној фази изградње треба водити рачуна, од нуле - све док кућа није кључ у руке. Како запослити компаније које граде породичне куће? Који је ценовник ових компанија? Колико кошта изградња куће и има ли смисла јефтино градити кућу? Објашњавамо!
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Изградња породичне куће - важне фазе
1. Бирамо плац за породичну кућу
Парцела на којој ће бити подигнута кућа "кључ у руке" најважнији је елемент изградње. Требало би да буде на месту које ће бити најпогодније за све чланове домаћинства. Куповина парцела повезана је са прилично високом ценом - иако варира у зависности од места на коме се налази. Међутим, пре него што купите земљиште из снова, требало би да проверите његов правни статус у канцеларији. Такође ће бити важно бити свестан величине парцеле и разноликости терена и онога што се на њој може изградити (да ли, на пример, о локацији не брине конзерватор споменика). Помоћ архитекте је такође непроцењива (може помоћи у добијању дозволе и у свим папирима).
Брза куповина никада није мудра идеја. Шта ако се испостави да је влада издала услове за уређење земљишта које је тешко спровести на одабраном земљишту? Зато је боље потражити парцелу са локалним планом просторног развоја.
2. Дизајн куће - ценовник
Изградња кућа по дизајну данас чини ствари много лакшим. Изабрали сте пројекат из снова од провереног архитекте, анализирали целину, проценили буџет и наручили све промене. На основу дизајна стварају се куће од експандиране глине, трупаца, дасака или других материјала. Пројекат треба прилагодити не само вашем буџету, већ и потребама свих чланова домаћинства. Такође запамтите да савремена решења (попут интелигентних кућа) често могу коштати више. Изнад свега, међутим, дизајн куће мора бити функционалан и „флексибилан“ - то јест, са могућношћу поновног развоја у будућности.
Цијена дизајна куће је од неколико десетина злота / м2, у случају доње вилице. Међутим, ако архитекта и његова компанија имају високу репутацију, индивидуални дизајн куће може се кретати од 250 до 300 ПЛН / м2.
3. Изградња куће и финансирање изградње
Изградња куће за једну породицу није тако лака као што се чини. На пример, неким људима је тешко добити кредит за изградњу куће из снова. Данас банке почињу реалније да процењују могућност отплате дуга. Међутим, са кредитима увек треба бити опрезан! Не може се претпоставити да ћу „то некако моћи да отплатим“. Без вашег доприноса од најмање 20%, боље је не задуживати се.
2022. године стварна цена изградње куће порасла је за 7,8% - 9,5% у односу на прошлу годину. Дакле, изградња у развоју ове године је много скупља. Имајте ове информације на уму када планирате изградњу куће. Ако желите саградити кућу од цца 100 м2. То ће бити процењени трошак од отприлике 273 хиљаде ПЛН. ПЛН нето. Више информација о израчунавању трошкова изградње куће можете пронаћи овде у овом чланку са трошковима изградње куће.
4. Предузећа која граде породичне куће - како то проверити?
Да ли знате да…
Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Кључ ће бити одабир правог грађевинског тима за изградњу куће из снова. Вреди пратити претходне имплементације компаније и мишљења њених клијената - у облику пријатеља или породице. Изградња куће јефтино не испоставља се увек тако лоша идеја. Није увек прикладно веровати мишљењима искључиво на Интернету, што може бити лажно. Свеобухватна изградња куће очигледно има своју цену, коју треба унапред договорити са грађевинским тимом. Компаније које граде куће вреднују се веома различито - у зависности од времена, броја људи, величине куће и њене сложености (нпр. Дорада), угледа компаније, материјала итд. Ценовник ће зависити и од врсте посла изводити на градилишту. Међутим, процјењује се да је просјечна накнада за грађевинске радове око 30-35% трошкова изградње куће.
Не заборавите да изаберете извођача отприлике шест месеци пре почетка грађевинских радова. Такође ће бити потребно потписати уговор са њим, са детаљним записима о појединим елементима радова (нпр. Прва фаза је шкољка, а следеће фазе су темељи, зидови, кров итд.). Такође би требало да надгледате тим, а квалификовани руководилац изградње или надзорни инспектор ће бити најбољи. Извођач, који послује као физичко лице, треба да има податке о предузећу у Централном регистру и податке о економској делатности.
Колико кошта изградња куће?
5. Куће од експандиране глине или балвана? Пронађите и проверите програмера!
Свеобухватна изградња кућа од нуле и компаније за изградњу кућа су још једна ствар коју треба имати на уму. Ако желите да купите кућу од програмера, прво треба да проверите детаље пројекта који он спроводи. Подаци који би требали привући вашу пажњу су:
- информације о програмеру и његовом искуству
- информације о понуђеним некретнинама и целом пројекту
- адреса
- број земљишне и хипотекарне књиге
- локални план
- услове грађења и грађевинску дозволу
- важне карактеристике зграде
- Цена
Такође је вредно размотрити да ли програмер отплаћује дугове на време. У ту сврху можете поднети захтев за информације Централној канцеларији за информације Националног судског регистра (Национални судски регистар). Такође је потребно сазнати да ли програмер не користи, на пример, забрањене клаузуле (као што је ограничавање његове одговорности за непрописно извршене обавезе).
6. Проверити пре изградње куће
Пре него што почне изградња куће, требало би да јој претходе одређене фазе. Свакако треба проверити:
- локацију уласка на градилиште и услове приступа градитељима,
- организација складиштења земљишта,
- план куповине грађевинског материјала,
- ограда (морате је поставити што је пре могуће).
Распоред градилишта важно је питање - улаз и излаз са њега, место за складиштење земље или палета са грађевинским материјалом. Градилиште мора бити уредно и функционално како се не би спријечили радови на обнови.
7. Редослед завршних радова
Овај редослед ће зависити углавном од температуре која се налази у обновљеној згради. Већину радова треба изводити на позитивним температурама јер се неки материјали (попут малтера) морају осушити. Наравно, редослед рада мора бити договорен и са грађевинским тимом како касније не би дошло до изненађења.
- Инсталација и вентилација се могу дистрибуирати када температура не падне испод -5 степени Ц.
- Гипс на зидовима и плафонима као и други "мокри радови" изводе се на позитивној температури. На крају ове фазе, прозорске клупчице се могу уградити.
- Након горе наведених корака, уређују се подне инсталације (вода, канализација, гријање).
- Подни естрих мора се направити након расклапања инсталације. Плочице захтевају равну површину - понекад је потребно сачекати до 3 недеље за њихово постављање.
- Сува градња, у облику скелетних зидова или сухозида, може се изводити тек након што се малтер и естрих осуше.
- Сликање је подељено на прво (са белом бојом) и друго ("чисто"). Први се врши пре полагања, на пример, плоча.
- Завршна фаза су подови, унутрашња врата и уградња електричне опреме и намештаја.
Колико кошта изградња куће?
Процењује се да изградња породичне куће кошта око 4.500 ПЛН / м2. 2022. године, нажалост, дошло је до повећања трошкова рада - углавном због недостатка квалификованих грађевинских радника на тржишту. Од следеће године нове куће ће испунити повећане захтеве топлотне изолације. Они такође морају бити енергетски ефикасни, углавном због веће еколошке свести - а то ствара додатне трошкове, јер се морају користити савремена технологија и материјали.
Нови захтјеви могу повећати трошкове изградње куће за приближно 10%. Међутим, увек можете да користите пречице и искористите понуду готове развојне куће. Они почињу од отприлике 3.500 ПЛН / м2.
