Тешка реч иммисја значи мање -више исто што и деловање власника имовине на сопственом земљишту, чији се ефекти осећају на суседном земљишту. Овај концепт је укључен у закон о суседству. Понекад се дешава да, супротно речима чувене песме „како је добро имати комшију“, не доноси увек исте користи и задовољства. Суседске сметње су регулисане релевантним прописима и могу бити узрок судских поступака.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Имисије комшилука, односно активности комшије на парцели
Ограничења имовинских права према одредбама Грађанског законика
Право својине и заштита имовине, укључујући некретнине, зајемчено је Уставом Републике Пољске из 1997. године. Само, према прихваћеним принципима, наша слобода коришћења имовине престаје тамо где почиње слобода и власништво друге особе. Једно од таквих ограничења које проистиче из принципа друштвеног суживота је закон о суседству. Бити власник не даје вам право да користите своју имовину на потпуно произвољан и неограничен начин.
Члан 140 Грађанског законика каже: „У границама наведеним законима и начелима друштвеног суживота, власник може, искључујући друга лица, користити ствари у складу са друштвено-економском сврхом свог права, посебно, он може примати бенефиције и други приход од ствари. У истим границама, он може да располаже неком ствари. "Власништво, дакле, даје право на ствар, али у мери у којој не нарушава, на пример, интересе суседа. Пољски закон о суседима дефинише и уређује односи између власника суседних некретнина.ваше власништво.
Суседско право регулисано је Грађанским закоником у чл. 144. На основу чл. 144 „Приликом остваривања свог права, власник некретнине требало би да се уздржи од радњи које би ометале коришћење суседних некретнина изнад просечне мере, проистекле из друштвено-економског одредишта некретнине и локалних односа.“ Даље и изложени овим утицајима.
Овде наведене радње не значе упад на туђу територију и тамошње активности - већ су регулисане другим одредбама, не само Грађанским закоником. С друге стране, пословање на сопственој парцели, које може утицати на суседне, ближе и даље имања, назива се имисија. Имисија може имати два облика: директни и индиректни.
Комшијске сметње - директне и индиректне имисије
Комијске имисије, у зависности од начина на који утичу на животну средину, деле се на директне и индиректне. Директне имисије су намерно и директно мешање у туђу некретнину. Ово може, на пример, бити циљано усмеравање кишнице или канализације на суседно имање. Ово је законом забрањена активност.
Индиректне имисије је мало теже описати. То укључује садњу високог дрвећа тик уз парцелу, емисију дима, прашине или буке. Индиректни имунитет такође може ометати пријем телевизије или радија. Индиректне имисије могу се поделити на материјалне и нематеријалне.
Материјалне имисије осећају се људским чулима. То може бити продирање у суседна својства честица издувних гасова, течности, мириса или такође таласа, звукова и удара. У светлу закона, материјална имисија је такође инфилтрација суседних имања од стране живих животиња, попут голубова или пчела. Штетност имисије може утицати не само на људе, већ и на домаће и домаће животиње које су заражене паразитима и клицама са суседног имања са лошим санитарним стањем.
Нематеријалне имисије имају негативан утицај на људску психу. То су ситуације које изазивају осећај страха, опасности, иритације, анксиозности, гађења, па чак и непријатности изазване поступцима комшија супротно општеприхваћеном моралу. Чување запаљивих или експлозивних материјала на оближњој парцели такође ће бити нематеријална имисија.
Позитивне имисије они представљају продирање суседног дела честица материје, таласа и сила. С друге стране, негативне имисије, односно узнемирујуће, ометају продор таласа и честица материје између суседних својстава. Ради се о врсти дифузије која је потребна за нормално функционисање имовине, као што је пријем радио и телевизијских сигнала. На пример, имисија ће бити подизање високе зграде или дозвољавање прекомерног раста дрвећа и грмља, блокирајући прилив сунчеве светлости на суседну парцелу. Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о земљишним служностима?
Одређивање границе дозвољеног утицаја - имисије
Процена штетности имисија насеља
Није сваки утицај једне имовине на суседну имовину (а суседна некретнина сматра се не само физички суседном, већ и сваком која је изложена имисији) представља кршење закона. Одредбе које чине закон о суседству указују на границе индиректних имисија, иза којих почиње забрањена зона, омогућавајући оштећеној страни да захтева да се заустави одређена радња и нанесе штета.
Може се укратко рећи да су имисије које ометају коришћење суседних некретнина дозвољене у границама такозване просечне мере. То значи да није свака радња забрањена, већ само прекомерна, која прелази границу "која проистиче из друштвено-економског одредишта некретнина и локалних односа". Примена у цитираној уметности. 144 коњункције (везник "и") значи да се обе премисе за препознавање штетности имисије морају појавити заједно.
Критеријуми за процену штетности имисије
Друштвено-економска намена некретнина одређена је планом уређења простора и управним одлукама. Ова ознака локације је неопходна за утврђивање граница сметњи. Реч је о објективној процени, а не о субјективном осећају особе, на пример преосетљиве на одређени мирис. У руралном подручју, где се води фарма, прихватљив ниво мириса биће другачији него на имањима породичних кућа или у центру града.
Други критеријум локалних односа односи се на време и место. Тренутни односи у руралним, бањским и градским подручјима дефинитивно су различити и оно што је норма у једном подручју може бити натпросјечан поремећај у другом. У сваком случају, прекорачење ове мјере бит ће пријетња здрављу и животу.
Одбрана од суседских имисија
Сваки власник некретнина код којих је утврђен неприхватљив утицај сусједних некретнина може захтијевати да се од тих радњи одустане. Најбоље је прво писмено затражити од станодавца да се уздржи од оштећења имовине. Ако не испоштује позив, следећи корак ће бити судски поступак.
Поред престанка емитовања имисије, могуће је захтевати обнављање стања од пре повреде имовине штетним радњама. На пример, власник поплављеног земљишта, због намерног формирања суседне имовине, може захтевати извођење земљаних радова за обнављање отицаја воде пре периода измене. Власништво над имовином је вриједно, али не смије повриједити право сусједа да користе његову имовину.
