Пре него што добијемо грађевинску дозволу, морамо се прво побринути за пројекат уређења земљишта. Испоставило се да су локација куће, унутрашњи пут и други елементи на имању такође важни. Вреди сазнати како га можемо добити, као и на која правна питања мора да се суочи да би био прихваћен у канцеларији.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Пројекат развоја парцеле - правна питања и дефиниција
Питања везана за неопходност израде урбанистичког плана уређена су Законом о изградњи од 7. јула 1994. године:
Члан 34
“3. Пројекат изградње треба да садржи: 1) план развоја парцеле или подручја, сачињен на тренутној карти за потребе пројектовања или копију коју је пројектант оверио као оригиналну, укључујући: одређивање граница парцеле или површина, локација, обриси и тлоцрти изградње постојећих и пројектованих објеката, водоводи, одлагање или третман канализације, комуникациони систем и зеленило, са назнаком карактеристичних елемената, димензија, ордината и међусобних удаљености објеката, у односу на постојеће и планиране развој суседних подручја;
Дакле, акт указује да је план уређења парцеле део грађевинске документације која се мора доставити канцеларији приликом подношења захтева за грађевинску дозволу. Дефиниција не изгледа превише компликовано. Међутим, сам дизајн градилишта мора се састојати од карте и описног дела. У ту сврху се у сврхе дизајна користи карта која мора бити у складу са оригиналом. Најчешће се грађевински цртеж означава на карти у размери 1: 500. Само у неким случајевима дозвољена је карта у размери 1: 1000.
Како доћи до пројекта развоја сајта - цена
Пројекат градилишта мора припремити особа која има одговарајуће квалификације за припрему таквих пројеката. Осим тога, мора припадати комори професионалне самоуправе. Најчешће је то архитектонски биро од којег смо наручили грађевински пројекат куће. Међутим, то није неопходно, поготово ако користимо готов пројекат, на пример купљен преко Интернета. Затим треба припремити грађевински цртеж, укључујући адаптацију зграде на парцели.
Цена пројекта развоја парцеле зависи од многих фактора. Стога се може кретати од неколико стотина злота до чак неколико хиљада злота. Свакако, исплативо решење је наручити дизајн градилишта у истој архитектонској канцеларији од које желимо да откупимо дизајн куће. Јер тада се трошкови додатног грађевинског цртежа градилишта обично укључују у пакет свих услуга. Коначна цена пројекта зависиће од ознака које ће се користити, као и од површине парцеле коју имамо. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о уређењу градилишта.
Шта карта и опис пројекта морају да садрже
Већ знамо да се пројекат уређења земљишта треба састојати из два дела: цртежа и описа. Грађевински цртеж треба да садржи, пре свега:
- Тамо где се парцела налази, посебно у односу на суседне парцеле, фокусирајући се на правце света
- Локација зграда на којима ће се означити улази и прилази, као и спратност
- Све потребне димензије. Морају се, између осталог, односити на саму зграду, парцелу, као и удаљеност између границе парцеле и обриса куће.
- Ознаке и облици интерне комуникације. Мапа треба да узме у обзир све приступне путеве, паркинг места, као и пут на парцели.
- Топографија - програм за имплементацију пројеката уређења земљишта, омогућиће бржу идентификацију промена на терену које је потребно извршити.
- Распоред водоводног система, као и означавање телекомуникационих и електричних каблова
- Распоред зеленила - програм дизајна треба узети у обзир све облике покривача дрвећа које треба уклонити или само прилагодити
Описни део треба да садржи опсег информација о свим објектима на парцели. Сада када знате тачно шта је дефиниција пројекта уређења пејзажа, опис би требао укључивати:
- Подаци о томе који се објекти тренутно налазе на парцели, као и како ће бити промењени
- Комуникациони систем - пројекат развоја земљишта у описном облику, требало би да садржи нарочито информације о пожарним путевима, као и инфраструктуру одговорну за водоснабдевање у случају пожара
- Распоред зеленила, као и сви облици везани за топографију
- Подаци да ли је подручје предвиђено за изградњу уписано у регистар споменика
- Опис специфичности подручја - програм који описује пројекат развоја парцеле, такође укључује информације о томе да ли је подручје угрожено рударским јамама, или постоје опасности које негативно утичу на животну средину.
- Подаци о површини елемената који се налазе на парцели. Ови подаци укључују, између осталог, површину путева, зграда, зеленило или било коју тврду површину.
Предајом пројекта архитектонском студију са одговарајућим дозволама, не морамо да бринемо о недостацима. Архитекте имају посебан програм захваљујући којем са великом прецизношћу анализирају и примењују све податке, обрасце и ознаке. Иако, као што је већ споменуто, за нас дефиниција може бити врло лака за тумачење, сви елементи укључени у пројекат зависе од многих фактора. Због тога је пре коначне процене добро архитектонском бироу представити план пројектовања како би сазнали колико ће бити потребно за припрему потребне документације. Након добијања урбанистичког плана, можемо га приложити уз захтјев за грађевинску дозволу за вашу кућу.
