У случају грађевинских улагања, имамо посла са биолошки активном површином. Не постоји закон о овој теми, осим Уредбе министра за инфраструктуру. Међутим, вреди сазнати шта је тачно биолошки активно подручје, као и колики проценат парцеле мора бити одређен за биолошки активно подручје.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Биолошки активно подручје - право и дефиниција
Као што је горе поменуто, ниједан закон не дефинише оно што називамо биолошки активном површином. Међутим, вреди погледати Уредбу министра за инфраструктуру, која прецизно дефинише шта је биолошки активно подручје, као и колики проценат парцеле мора бити покривен у конкретним ситуацијама.
Уредба Министарства инфраструктуре од 12. априла 2002. о техничким условима које зграде морају да испуњавају и њиховој локацији:
ОДЕЉАК И
Општи прописи
Оф 3. Кад год се у пропису помиње:
22) биолошки активна површина земљишта - значи изворно тло прекривено вегетацијом и површинским водама на грађевинској парцели, као и 50% укупне површине тераса и равних кровова, распоређених као стални травњаци или цвјетњаци на подлози која осигурава њихова природна вегетација, површине најмање 10 м2,
(… )
Поглавље 8
Зеленило и рекреативни садржаји
Оф 39. На грађевинским парцелама намењеним за вишепородично становање, здравствене установе (са изузетком клиника) и образовање и васпитање, најмање 25% површине парцеле треба уредити као биолошки активно подручје, осим ако се не одреди другачији проценат локалним зонирањем.
Оф 40.1. У групи вишепородичних зграда обухваћених јединственом грађевинском дозволом, према комуналним потребама, треба обезбедити игралишта за најмлађу децу и рекреациона места доступна старијим особама и инвалидима, док би најмање 30% ове површине требало да буде у биолошки активно подручје, ако није другачије одређено у одлуци о условима изградње и уређењу земљишта.
Горе наведени прописи дефинишу биолошки активну површину прекривену вегетацијом, која је дозвољена за природну вегетацију. Развој такве парцеле условљен је горенаведеним правилником, осим ако није другачије назначено у Закону о просторном планирању и развоју, а конкретније у Локалном плану просторног развоја.
Проценат развоја парцеле
Индикатор грађевинске површине је параметар који показује колики је могући проценат развоја парцеле и који део имовине треба да буде означен за биолошки активно подручје. Осим тога, индекс уређености земљишта показује нам максимални интензитет са којим можемо развијати парцелу, као и минимални проценат који мора заузети биолошки активно подручје.
Свакако, поставља се питање где проверити такав показатељ за вашу парцелу. Најбоље је да одете у Градску кућу или општинску канцеларију да проверите важећи План развоја подручја или одлуку о развојним условима. Ако такви документи садрже одредбу у којој се наводи да индекс биолошки активне површине не смије бити мањи од 25%, тада, на примјер, са парцелом од 1000 квадратних метара, биолошки активна површина мора бити најмање 250 квадратних метара. Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о индексу интензитета зграде?
Шта се назива биолошки активна површина?
Нажалост, прописи не наводе конкретно шта се тачно може укључити у биолошки активну површину. Стога се бавимо многим покушајима тумачења. Много зависи од тога шта кључни концепт природне вегетације може значити. Испоставило се да вегетација ни на који начин није наведена. Дакле, узима се у обзир вегетација чија вегетација није ни на који начин нарушена. Биљке морају имати природан приступ дневној светлости, води и земљишту.
Међутим, поставља се питање да ли и у којој мери можемо ометати биолошки активну површину. Испоставило се да је најједноставније решење еко решетка. То је посебна решетка за травњак коју пунимо травом. Захваљујући томе, бавимо се понашањем биолошки активног индикатора терена, а такође стварамо и практичан простор за паркирање или приступне путеве.
Еко решетка је одличан начин да очврсне терен. Мрежа је еколошко решење јер је решетка за травњак направљена од 100% рециклиране пластике. Испоставило се да еко решетка има много употреба. Много зависи од тога која својства се истичу, па ћемо одговорити на питање за шта се тачно може користити. Геомрежа, која је најјача, може се пунити само агрегатом. Омогућава очвршћавање подручја у индустријским и јавним комуналним подручјима.
Еко решетка са универзалном применом, радије ће добро функционисати на приватним некретнинама. Они такође обезбеђују учвршћивање простора за паркинг места, прилаз до имања или као алтернативу поплочавању. Мрежа за травњак се такође може користити за јачање падина. Вриједно је запамтити да је геомрежа доступна у различитим бојама. Већина доступних модела може се напунити травом или агрегатом. Решетка за травњак кошта од 40 ПЛН навише за 1 м2.
Међутим, ако гео -мрежа није опција из различитих разлога, биолошки активна површина може се уредити употребом ажурне коцке. Решетка за травњак била је алтернатива за њу. Међутим, ажурну коцку и даље бира већина инвеститора. Захваљујући њој могуће је и очвршћавање подручја. Биолошки активно подручје одржава се на одговарајућем индексу. Осим тога, ажур коцка одржава правилну хидратацију подручја. Његова предност је лако полагање, које се не разликује од полагања традиционалног камена за поплочавање. Вреди, међутим, да ажурну коцку треба поставити на слој геотекстила. Захваљујући томе, одржаће се одговарајућа водопропусност.
