За куповину парцеле или друге некретнине потребно је закључити уговор у облику јавнобележничког акта. Пољски закон, међутим, предвиђа одређену могућност легалног и бесплатног стицања имовине. Ово је такозвана институција усукапиона. Акт власништва по рецепту захтева од корисника некретнина да испуни одређене услове и да поднесе суду захтев за проглашење стечајне застарелости.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Пропис земљишта и услови заузимања
Шта је рецепт и о чему се може радити?
Рок застаревања је правни начин стицања власништва над ствари након што је коришћена током одређеног временског периода, познатог као период стицања застарелости. То укључује стицање застарелости (нпр. Узимање парцеле, пољопривредног земљишта), узузимање трајног плодоуживања или служности земљишта (нпр. Право на шетњу и вожњу кроз суседну парцелу).
Право узузимања земљишта и, шире, узузимања непокретности, захтева испуњење два услова - протек одређеног времена и спонтани посед. Што се тиче дефиниције непокретности, она је дата у члану 46. Грађанског законика: „Некретнине су делови земљишта који чине засебни предмет својине (земљиште), као и зграде које су трајно везане за земљиште или делови таквих зграде, ако су према посебним одредбама одвојене од земљишта као објекта својине “.
Институција стицања се односи на ствари које се могу поседовати, а не на саставни део ових ствари. То значи да је могуће прописати земљиште или зграду, али не и једну просторију или поткровље. Некретнина може бити зграда која је трајно везана за земљиште или део зграде који је засебан предмет својине.
Неовлашћено поседовање као премиса за узускапион
Важан услов за стицање власничког листа по рецепту је спонтано поседовање. Стога је важно разликовати зависно и спонтано поседовање. На пример, особа која је закупац простора поседује просторије у помоћном облику. То је зато што станар не делује као власник. Поседовање себе манифестује особа која се бави ствари као да је њен власник, а то доказује, између осталог:
- плаћање пореза на некретнине,
- старање о имовини,
- обнова и ограда,
- развој парцеле и извођење других инвестиција.
Спонтани власник оставља утисак да је власник некретнине. Према одлуци Врховног суда од 21. новембра 2012. године: „Поседовање може доћи у обзир не само када је власник убеђен у права свог власника, већ и када зна да није власник, већ жели да поседује ствар и он је има као да је власник. " Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о застаревању имовине?
Куповина земљишта по стечевинском рецепту у доброј и лошој вери
Добра и лоша вјера у смислу грађанског законика
Шта је стицање на рецепт? Претпоставка правног деловања лица у доброј вери један је од основних појмова грађанског права који се користи од римског доба. Израз се односи на намеру особе без обзира на исход радње. Понашајући се у доброј вјери, имамо посла са оправданим, иако погрешним, увјерењем да имамо одређено право.
Не постоји законска дефиниција лоше вере, нити добре вере, али се сматра да неко ко се позива на закон знајући да он не постоји, поступа лоше. У нашем случају искориштавања: схвата да не поседује имовину, али је ипак користи. Добра вера се обично претпоставља законом.
Доношење тужбе у доброј или лошој вери има утицај на то колико ће година носилац стећи права стечевине. Право узимања земље и других некретнина додјељује се након 20 година добре намјере и 30 година ако је особа увидјела недостатак власништва. Сваки случај захтева анализу свих околности случаја.
Периоди мандата који одређују након колико година има аквизиција могу се комбиновати под одређеним околностима. То значи да тренутни власник некретнине може свом власнику додати време свог претходника. Међутим, ако је претходник поступио у лошој намери, збир периода чувања мора бити најмање 30 година. То је обично случај са наслеђивањем некретнина.
Пријава суду о стицању застарелости
Након испуњења услова предвиђених законом, стечајни рецепт за некретнине се врши аутоматски и бесплатно. Ово је у теорији, а у пракси је вредно поднети одговарајућу пријаву суду. Убудуће ће судска одлука представљати доказ о власништву дате имовине. Ово ће направити разлику ако у будућности морате продати своју некретнину. Ниједан јавни бележник неће саставити уговор о продаји непокретности без власничког листа.
Захтев за проглашење стечајног рока подноси се грађанском одељењу окружног суда. Такса је независна од вриједности имовине и износи 2.000 ПЛН. Одлука суда потврђује постојање одређеног правног статуса и потврђује застарелост некретнина и њихово формално власништво.
Уз пријаву се прилаже извод из земљишне књиге или потврда о правном статусу. Осим тога, морате приложити мапе имовине, податке пореске управе и извод из земљишне књиге. Ако је власник имовине против које се води рецепт био малолетан, рок застаревања престаје најраније две године након што он или она наврши пунолетство.
Искориштавање пољопривредног земљишта само од стране индивидуалног пољопривредника
Један од правних инструмената који дозвољава законско регулисање власништва над пољопривредним земљиштем је застарелост. Према Грађанском законику, некретнине постају власништво независног власника ако су у њиховој поседи 20 година у доброј вери. С друге стране, ако је поступио недобровољно, знајући за недостатак права на непокретности, мора проћи 30 година до присвајања.
Сходно измијењеним одредбама Закона, од 30. априла 2022. године, отуђење пољопривредног земљишта примјењује се само на индивидуалног пољопривредника у смислу овог закона. Ове услове испуњава особа која води фарму и има пољопривредно образовање. Додатни услов је регистрација на најмање пет година у комуни, где се налази пољопривредно добро које је предмет стечајног рецепта. Постојећи прописи о коришћењу пољопривредног земљишта изазивају примедбе због дискриминације правних наследника пољопривредника који су били у поступку држања пољопривредне имовине.
