У Пољској некретнине можете купити не само њиховом куповином. Право узузимања непокретности то такође дозвољава. Ко може постати власник на овај начин? И како то функционише у пракси? Представљамо вам корак по корак.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Рок застарелости некретнина - основни подаци
Стечајни рецепт за некретнине
Право узузимања непокретности произилази из члана 172. Грађанског законика. Став 1 овог члана каже: "власник непокретности који није њен власник стиче власништво ако је имао непокретност 20 узастопних година као независни власник, осим ако је у лошој намјери стекао посјед. Ако имамо посла са носиоцем у лошој намери, период стицања је 30 година. "
Да бисте разумели овај садржај, потребно је да разумете израз "независни носилац". Ово је регулисано чланом 336. Грађанског законика. Ово је онај који заиста поседује некретнину као власник, на пример као плодоуживалац, закупац или закупац. Лице које има другачије право са којим постоји контрола над туђом имовином је зависни власник.
Шта се под овим подразумева? Ако се неко понашао као власник имовине - бринуо се о њој, плаћао порез и пазио на њу 20 или 30 година, он постаје њен власник на рецепт. Али само независни власник има такву могућност - за зависне власнике куповина земљишта или стана на рецепт није могућа.
Лоша и добра вера застаревања некретнина
Још један веома важан концепт који је важан за узимање некретнина је добра вера и лоша вера. Најчешће, стечајни рецепт за некретнине проистиче из незнања корисника да га легално не поседују. Ово се односи на зграде, станове и земљиште. Међутим, ово незнање може бити последица лоше и добре воље.
Име може бити помало збуњујуће - можете остати у недоумици на имању без намере да учините нешто незаконито. Тада је куповина некретнине била повезана са, на пример, преваром - куповином од некога ко није њен власник. Нови корисник можда уопште не зна за ово. Разлика је важна јер мења услове ужикапиона - за "добру веру" то је 20 година, за лошу веру - 30 година.
Чак и ако је имовина преузета као резултат намјерног занемаривања, или иако сте знали да нисте власник, и даље имате право на стицање власништва. Међутим, за то је потребно дуже вријеме - тек након 30 година могуће је купити земљиште, зграду или стан.
Застаревање непокретности - просторије за застаревање непокретности
Да би се доказало да је постојао стечајни рецепт у доброј вери, потребно је показати премисе стеченог рока за некретнине. То значи да се мора показати да се то догодило у ситуацији незнања или као резултат нерегулисаних оставинских ситуација. Такође би требало показати да се о имовини бринуло као о власнику, плаћени су порези и слично. У условима стеченог рецепта јасно је наведено да се рецепт издаје након 20 година.
До преузимања непокретности у доброј вјери најчешће долази у случају нерегулисаних питања насљедства. Најчешће се то тиче чињенице да један од браће и сестара живи у родитељској кући, не знајући да и остали чланови породице наслеђују очинство. Најчешће се ова врста проблема открије тек када покушате да узмете кредит у банци или пренесете очинство на децу. Тада се понекад покаже да заправо постоји неколико власника некретнина, понекад су у питању генерације које пролазе, што отежава постизање договора. Проблем може бити и, на примјер, узузимање некретнина због погрешне расподјеле граница између парцела. У таквом случају се дешава да комшија седи на комаду дворишта другог комшије, а да то и не зна. Овдје су често узроци старе карте и нерегулисана имовинска питања прије или непосредно након рата.
Злоупотребљиви рецепт не мора значити намерно кршење закона. Пример таквог стицања може бити куповина некретнине од преваранта који тврди да је њен законски власник, иако то није. На срећу, у ери широко распрострањеног приступа земљишним и хипотекарним књигама на Интернету, такве ситуације су прилично ретке. Чак и ако нисте знали да некретнина припада неком другом, можете се пријавити за власнички лист након 30 година - то се сматра лошом стечевином. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о стицању рецепта за некретнине.
Пропис непокретности - како до власничког листа
Застара непокретности - суд
Да би се утврдио стечајни рок застарелости некретнина, мора се поштовати правни поступак. Власник непокретности, да би био њен законити власник, мора поднијети окружном суду захтјев за куповину стана или стицање земљишта на рецепт.
Судски поступак је неопходан. Понекад се људи који изненада сазнају да из неког разлога не поседују своју имовину плаше да то додирну и не желе да иду на суд. Ово је грешка - вероватноћа да ће имовина бити призната је веома велика. Довољно је припремити пријаву окружном суду надлежном за локацију предметне имовине.
Прописивање некретнина корак по корак
Први корак је подношење пријаве за куповину стана или куповину земљишта по стеченом рецепту. Уз овај документ треба приложити потврду о уплати пореза (шумски, пољопривредни, земљишни или само порез на непокретности), извод из катастарске карте и извод из земљишне књиге непокретности. Још један веома важан документ је уверење староста да нема права на поновну приватизацију непокретности. То је документ који се преузима из покрајинске канцеларије.
Накнада за вођење овог суђења је фиксна - наведено је у Закону о судским трошковима у грађанским предметима од 28. јула 2005. године. То је 2.000 ПЛН без обзира на место где се имовина налази.
Затим, суд најављује судски поступак који је у току и позива на учешће у питању куповине некретнина по рецепту. Рок наведен у огласу је три месеца. Ако до тог тренутка нико не пријави, суд ће потврдити стечајни рецепт, а лице које је поднело документ добиће власнички лист. Наравно, морате и да платите порез - у овом случају то је порез на донације, који износи 7% вредности имовине. Новац треба уплатити на рачун Пореске управе који одговара месту где се некретнина налази.
