Без обзира да ли имате кредит за стан или сте га купили готовином, када одлучите да га изнајмите, морате платити порез на закуп стана. Сазнајте како израчунати паушални порез на закуп и коју врсту пореза изабрати.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Порез на изнајмљивање стана
Тржиште изнајмљивања у Пољској иде веома добро. Интересовање за улагање у тржиште некретнина расте и све више купујемо станове за профит. На крају крајева, ово је редовна зарада, а стопа поврата је врло велика и у највећим и у нешто мањим градовима. Међутим, вреди запамтити да за изнајмљивање стана морате платити порез.
На крају крајева, нема сумње да је такво изнајмљивање велика предност за кућни буџет - велика ињекција готовине. Због тога се на њега мора платити порез на приход. Приликом закључивања уговора о закупу морате изабрати облик опорезивања. Декларацију морате предати Пореској управи до 20. у месецу у коме сте примили први приход од закупнине.
Тренутно постоје два облика опорезивања закупнине физичких лица. То је паушални порез на закуп (паушална стопа) и пореска скала (тзв. Општа правила). Ако сами не одлучите, Пореска управа ће вам аутоматски доделити пореску скалу. Ова правила се односе само на приватно изнајмљивање стана. Опорезивање предузећа је потпуно другачије и пореска стопа може бити већа.
Порез на закуп простора - опције
Паушална такса на закуп
Паушални износ је најједноставнији начин за измирење пореза на закуп. Из тог разлога га многи људи бирају. Пре свега, не морате да обрачунавате доприносе сваког месеца или да бринете о томе у ком сте пореском прагу. Међутим, паушални износ значи да не можете користити неопорезиви износ и не можете одбити трошкове.
То значи да ћете за сваки злот који добијете од свог станара платити паушални износ у наредних месец или квартал. Можете изабрати начин плаћања пореза - месечно или квартално. Такође морате предати свој ПИТ-28 канцеларији до 2. марта наредне године.
Пореска стопа је 2022. иста као 2022. - ништа се није променило. То је 8,5%, под условом да приход од закупа не прелази 100.000 ПЛН годишње, а изнад тога ће бити 12,5%. Како се ово рачуна? Ако примате 1.000 ПЛН месечно од закупца, порез ће износити 85 ПЛН. Вреди знати да се паушални порез пореској управи обрачунава на целокупан износ који примите на свој рачун. То значи да ако ваш закупац сам плаћа задружну ренту и комуналне рачуне, ваш порез ће бити мањи.
Опорезивање закупа - општа правила
Израчунавање пореза на општим принципима, односно пореској скали, мало је теже. То је 17% (18% у претходним годинама) ако за годину дана зарадите 85.528 ПЛН, или 32% ако више. Предност овог решења је што се у овом случају опорезује само приход, односно оно што вам иде у џеп. Према томе, од прихода можете одбити трошкове - оно што станар преноси на ваш рачун сваког месеца.
Захваљујући томе, порез ће бити много мањи. Општа правила вам омогућавају да подмирите трошкове реновирања, закупа, па чак и камате на хипотеку. У овом случају, међутим, није потребно водити књиге прихода и расхода. Потребно је само да попуните ПИТ-36, који морате доставити пореској управи до 30. априла сваке наредне године. Штавише, без обзира на износ који годишње зарађујете, своје месечне аконтације пореза треба да пребаците у пореску управу. Прва аконтација треба бити пребачена када износ вашег прихода премаши 3089 ПЛН. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о куповини стана за изнајмљивање.
Изнајмљивање паушалног износа или под општим условима?
Који облик насеља ће тада бити повољнији? Па, то зависи од појединачног случаја. Вреди претворити у коју ћете варијанту платити мање. Општа правила су мало компликованија, па вреди размислити да ли се заиста исплате.
Ово је заправо корисна опција за људе који отплаћују хипотеку или реновирају. Међутим, ако немате додатне трошкове везане за овај стан и не можете их укључити у трошкове, то нема много смисла - морат ћете платити много више. Порез на закуп простора у условима паушалног намирења заиста није висок.
Изнајмљивање некретнине - порез на закуп
Где пријавити порез на изнајмљивање стана?
Изнајмљивање стана, и на тај начин - повећање прихода - треба пријавити Пореској управи до 20. дана следећег месеца по добијању прве закупнине. Истовремено се бира начин на који ће се опорезивати закупнина.
Шта ако не? Па, биће правних и финансијских последица. Могу се применити затезне камате. Ако то не учините на време, можете поднети активну тугу канцеларији. То је документ који ће осигурати да вам неће бити наплаћена казна, већ ћете морати само да платите доспели порез. Опорезивање уговора о закупу је брз процес, не морате чекати недеље или месеце да се донесе одлука.
Од 2022. године новац се не преноси на рачун Пореске управе, већ на ваш сопствени порески микрорачун, који се може генерисати на веб страници владе. Без обзира на то да ли се подмирујете на општој основи или у једнократном износу, сва потраживања треба пренети на овај рачун. На њих се преносе и потраживања по основу пореза на доходак, пореза на добит и ПДВ.
Изнајмљивање стана и неопорезиви износ
Опорезивање закупа под општим условима омогућава вам коришћење неопорезивог износа. То значи да ако је ово изнајмљивање једини приход и не прелази 8.000 ПЛН, порез је нула. Упркос томе, наравно, требало би да поднесете ПИТ-36. Осим тога, када ваш приход премаши 3089, требали бисте почети плаћати предујмовима пореза. Ако се испостави да сте унели неоправдани депозит, добићете поврат новца.
Вреди напоменути да се неопорезиви износ често мења. Требало би да то проверите пре него што почнете са наплатом у новој години. Порези се могу разликовати сваке године и морате бити у току са прописима.
