Акт о заштити права станара, опште познат као „акт о закупцима“, документ је који регулише права и обавезе и закупца и лица које изнајмљује стан. Посебно за ове последње, записи садржани у њему могу им држати очи буднима ноћу, јер постоје многе обавезе које се морају испунити да би се изнајмио стан.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Акт о заштити права станара
Непознавање закона је штетно. Ова изрека се може успешно применити на овај закон. Пажљиво регулише права и обавезе станара и станодаваца. Тржиште стамбеног простора за изнајмљивање у Пољској још увијек добро послује и многи људи одлучују да купе некретнине за изнајмљивање. Пре него што то учините и потпишете уговор, обавезно прочитајте овај закон - он може бити од велике помоћи, на пример при дефинисању правила која ћете укључити у текст уговора о закупу.
Акт о заштити права станара, стамбеног фонда комуне и измена Грађанског законика донесен је у јуну 2001. године, а ступио је на снагу у јулу. То је документ чији је задатак био да регулише обавезе људи који изнајмљују и изнајмљују станове и друге некретнине. У случају станодаваца, део о стамбеном фонду комуне није баш занимљив - ради се о начину припреме и разумевања друштвеног стана, али остатак садржаја је заиста од велике важности.
Неке одредбе су промењене у априлу 2022. године, али у овом случају то се односило на друштвене просторије у власништву комуне или на располагању надлежном министру. Дана 26. марта 2022. године ступило је на снагу Саопштење маршала Сејма о објављивању јединственог текста акта о заштити права станара, стамбеном фонду комуне и о измени Грађанског законика. Измена Закона не доноси ништа посебно у смислу практичног разумевања одредаба Закона. Обавезе и права закуподавца и закупца остају исти.
Акт о заштити права станара - обавезе станодавца
Акт о заштити станара - обавезе станодавца
Акт о закупцима наводи многе обавезе власника стана, односно станодавца. Првенствено је у обавези да закупцу обезбеди оперативне инсталације и опрему: "Закуподавац је дужан да обезбеди ефикасан рад постојећих инсталација и уређаја који се односе на зграду, омогућавајући закупцу да користи воду, гасовита и течна горива, топлоту, електричну енергију, путничке лифтове и друге инсталације и уређаје који чине опрему просторија и зграда наведена у посебним прописима ”.
Осим тога, актом је предвиђено да станодавац треба да води рачуна и о стању простора након што га је закупац предао. То значи да је власник стана дужан замијенити дотрајале елементе опреме стана без наплате закупца трошковима, осим ако је за штету само његова кривица. Према овом закону, станодавац је дужан да замени и поправи унутрашње инсталације (гас и топлу воду), али без окова, ако их је закупац оштетио. Осим тога, власник је дужан замијенити пећи за гријање, системе централног гријања радијаторима, антенама, прозорску и вратну столарију, подове и гипс.
Такође је било много контроверзи око одредбе према којој је станодавац такође дужан да води рачуна о околини зграде: "Обавезе станодавца укључују нарочито: 1) одржавање у исправном стању, ред и чистоћу просторија и опреме зграде, које становници и околина користе за заједничку употребу;… ”. Контроверзу је посебно изазвала чињеница да такве поправке нису увек одговорност власника једног стана - одлуке ове врсте морају доносити заједница или задруга, а то није увек лако - собе у овом случају су степениште или ходник. Такође проверите овај чланак о правима и обавезама закупца и закуподавца.
Акт о закупцима и правила која се тичу раскида уговора
Закон о заштити станара из 2001. такође регулише начин раскида станарског права. Члан 11 овог документа каже да "Најкасније месец дана унапред, на крају календарског месеца, власник може раскинути правни однос " само у одређеним ситуацијама. Раскид уговора месец дана пре његовог истека је могућ ако закупац:
- Користи просторије на начин који није у складу са уговором,
- Занемарује своје дужности, допуштајући настанак штете,
- Уништава уређаје намењене заједничкој употреби станара зграде,
- Очигледно крши домаћи поредак (на пример, упорно крши полицијски час или прави буку, а има и притужби комшија),
- Он има заостале обавезе по основу закупнине или других плаћања најмање три периода плаћања,
- Изнајмио је или изнајмио стан без сагласности власника,
- Он користи просторије упркос чињеници да је потребно пражњење због потребе рушења или реновирања зграде.
Раскид уговора може се извршити само ако је закупцу послан писани подсјетник са пријетњом раскида уговора ако не промијени своје понашање. У случају неподмиривања финансија, потребно је послати писани подсетник са одређеним једномесечним роком за отплату обавеза - само ако закупац не плати још месец дана, можете раскинути уговор и очекивати да ћете се иселити и испразните стан, остављајући га у исправном стању.
Закон о заштити закупаца - обавезе закупаца
Закон о закупцима - обавезе закупца
Наравно, особа која користи стан - подстанар - није без обавеза. Према Закону о заштити права станара, има их доста. Члан 6б јасно каже да „Закупац је дужан да одржава просторије и просторије на које има право, у одговарајућем техничком, хигијенском и санитарном стању наведеном у посебним прописима, и да поштује кућни ред. Закупац је такође дужан да брине и заштити од оштећења или разарања делове зграде намењене за заједничку употребу, као што су путнички лифтови, степеништа, ходници, просторије за падове, друге помоћне просторије и околина зграде. "
У случају непоштовања ових правила, станодавац може захтевати од закупца да финансира неопходне поправке или унапред раскине уговор. Међутим, најважнији задатак који произилази из овог закона је потреба за обновом простора - закупац мора да га испразни и обнови пре него што га преда по истеку закупа. Он такође мора извршити поправке и вратити станодавцу новац за оштећене елементе техничке опреме.
Акт о закупцима и висини закупнине
Ако сте подстанар, обавезно обратите пажњу на део рачуна који се бави станарином. Закон о изнајмљивању ефикасно регулише износ који морате да платите. Вреди проверити да ли ваш станодавац не жели превише од вас.
Висину месечне закупнине треба израчунати на основу неколико фактора - власник треба да одреди стопу за 1 м2 корисног простора простора, узимајући у обзир локацију зграде, локацију просторија у згради ( поткровље, високи спратови у зградама без лифта или приземља мање се плаћају), као и грађевинска опрема и, наравно, опремање просторија техничким уређајима и њихово стање. Опште техничко стање зграде је такође значајно, па бисте за модеран и добро завршен стан у старој, недовршеној стамбеној кући требали платити мање.
Локација зграде не односи се само на инфраструктуру имања. У ствари, важно је и у ком граду и округу се налази, да ли је то затворена заједница или модеран округ и слично. Да бисте сазнали да ли је кирија превисока, проверите огласе у близини. Ако је претерано и не узима у обзир, на пример, стање зграде - вреди преговарати са станодавцем. Он је дужан да висину месечне закупнине прилагоди наведеним факторима.
