Можда се чини да је завршетак изградње исти као и могућност коришћења куће. Испоставило се да се кућа мора претходно пустити у рад, чему претходи одређени процес. Треба доставити одговарајућу документацију која ће омогућити важећу грађевинску дозволу. Вреди сазнати шта закон о изградњи каже о овој теми и како изгледа пријава за коришћење грађевинског објекта.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Грађевинска дозвола - грађевински закон
Коришћење грађевинског објекта по завршетку изградње регулисано је Законом од 7. јула 1994. Закон о изградњи. Захваљујући одредбама садржаним у акту, знаћемо када треба поднети захтев за коришћење зграде, као и која документа морају бити приложена уз њега. Предаја куће на коришћење регулисана је појединачним прописима садржаним у читавом поглављу 5б Завршетак изградње.
Закон од 7. јула 1994. Закон о изградњи:
Члан 54. [1. За коришћење грађевинског објекта за чију изградњу је потребно решење о грађевинској дозволи или обавештење о изградњи, из чл. 29 сец. 1 став 2 и 2, можете се придружити, у складу са чланом 22. 55 и чл. 57, након што је обавијестио орган грађевинског надзора о завршетку изградње, ако ово тијело не уложи приговор рјешењем у року од 14 дана од дана достављања обавјештења. Одредбом чл. 30 сек. 6а ће се примењивати.] (Нова формулација одељка 1 у члану 54 ступиће на снагу 10. септембра 2022-2023. (Закон о законима од 2022. године, тачка 471.))
2. Орган за надзор изградње може по службеној дужности, пре истека рока из става 1., издати потврду да нема основа за улагање приговора. Издавањем потврде искључује се могућност изношења приговора из ст. 1, и даје право инвеститору да почне користити објекат из става 1.
Члан 55. 1. Пре почетка коришћења грађевинског објекта прибавиће се употребна дозвола, ако:
(… )
3) почетак коришћења грађевинског објекта треба да се обави пре завршетка свих грађевинских радова.
<1а. Одлука из ст. 1 тачка 3, може укључивати:
1) грађевински објекат или његов део;
2) неки грађевински радови обухваћени једном одлуком о грађевинској дозволи или обавештењем о изградњи из чл. 29 сец. 1 бод 1 и 2.
1б. Одлука из ст. 1, став 3, може се отпустити ако наручени грађевински радови или њихови делови могу независно да функционишу како је предвиђено). (Нова формулација става 1. у члану 54. ступиће на снагу 10.9.2020. (Закон о новинама 2022., тачка 471.))
2. Инвеститор, уместо да обавести о завршетку изградње, може захтевати од
захтев за издавање употребне дозволе.
(… )
Члан 57. 1. На обавештење о завршетку грађевинских радова или захтев за
издавањем употребне дозволе, инвеститор је дужан да приложи:
(… )
2) изјаву менаџера изградње:
а) о усклађености извођења грађевинског објекта са грађевинским пројектом или условима грађевинске дозволе и прописима,
б) враћање исправног стања и реда градилишта у случају коришћења - пута, улице, суседних некретнина, зграда или просторија;
3) изјаву о одговарајућем развоју суседних подручја, ако се користи
изграђени објекат зависи од њиховог одговарајућег управљања
(… )
5) геодетску документацију која садржи резултате изграђеног геодетског пописа,
укључујући карту из чл. 2 тачка 7б Закона од 17. маја 1989. - Закон
геодетске и картографске, као и информације о усклађености локације грађевинског објекта
са пројектом развоја парцеле или подручја или са одступањима од овог пројекта
саставила особа са одговарајућим стручним квалификацијама на терену
геодезија и картографија;
(… )
<1б. У случају обавештења о завршетку изградње стамбене зграде
обавеза једне породице из става 1 пододставка 1.4 и 6 не примењују се осим
обавеза прилагања извештаја о испитивању непропусности гаса.> ((Нова формулација
став 1 у чл. 54 ступиће на снагу 10.9.2020. (Правни лист из 2022., тачка 471.)
Ако тражите додатне информације и савете, проверите и ви овде су сакупљени чланци о коришћењу куће.
Пријава и документација за коришћење грађевинског објекта
У члану 55 сек. 2 Закона о грађењу, постоје информације да се захтев за завршетак изградње може заменити захтевом за решење о употребној дозволи за зграду. Међутим, читав члан 57 нас обавештава која документа треба да доставимо ако смо заинтересовани да кућу вратимо на коришћење. Тачке 1, 4 и 6, које се односе на друге врсте зграда, искључене су са списка докумената.
Документи потребни за издавање грађевинске дозволе за зграде укључују, између осталог:
- Технички пројекат
- Изјава руководиоца изградње
- Изјава о правилном развоју суседних подручја
- Геодетска документација
- Потврда начелника општине, градоначелника или председника града
- Резултат ревизије безбедности на путевима и оправдање управника пута - у случају пута трансевропске мреже путева
- Протокол за непропусност гаса
- Доказ о уплати такси
- У случају пуномоћја - прилагање пуномоћја у управним стварима и доказ о уплати такси за пуномоћје
Важећа употреба породичне зграде
Као што је већ поменуто, употреба породичне куће, када се изградња заврши, мора бити правно ваљана. Ако предамо све документе, а одлука се не одбије у року од 14 радних дана од тренутка подношења ових докумената, то можемо схватити као позитиван одговор канцеларије на прихватање куће на употребу.
Треба имати на уму да се за коришћење грађевинског објекта који није правно ваљан подлеже новчана казна. Финансијска казна се утврђује грађевинским надзором. Израчунава се на основу десет пута умножака стопе накнаде од 500 ПЛН, категорије (а) зграде и њене величине (в). Формула за износ новчане казне за незаконито коришћење објекта: 5000 ПЛН к (к) к (в). Дакле, као што видите, морате да довршите све формалности како бисте се заиста могли уселити у свој дом након завршетка изградње, без икаквих непријатности са правне стране.
