Врло често међу појмовима парцела и некретнина постоји и појам господарских зграда. У том случају ваља сазнати шта тачно прописи говоре о условима развоја газдинства, као и шта је дефиниција окућничке парцеле. Испоставило се да је то, међутим, више колоквијално него појам строго дефинисан грађевинским законом.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Зграде домаћинстава и грађевински прописи и закон
Нажалост, дефиниција домаћинстава није уређена никаквим прописима. Међутим, сваки акт се односи и на ову врсту некретнина. Због тога је добро проверити који конкретни акт, иако се односи на развој станишта. Тада ћемо имати увид у оно што прописи кажу по овом питању.
Изградња имања је дефинисана актима као што су:
- Закон од 27. марта 2003. о просторном планирању и развоју - члан 59. 1. Промена намене земљишта у одсуству локалног плана, који се састоји у изградњи грађевинског објекта или извођењу других грађевинских радова, као и промена у коришћењу грађевинског објекта или његовог дела, у складу са чл. . став 1 и чл. 86, захтева да се одлуком утврде услови изградње. Одредбом чл. 50 сец. 2 сходно се примењују.
- Закон од 23. априла 1964., Грађански законик - члан 55³. Пољопривредно господарство сматра се пољопривредним земљиштем заједно са шумским земљиштем, зградама или њиховим дијеловима, опремом и стоком, ако чине или могу чинити организовану економску јединицу, и правима која се односе на вођење фарме.
- Закон од 27. марта 2003. о просторном планирању и развоју - члан 61 чл. 4. Одредбе става 1. 1 став 1 не примењује се на пољопривредне зграде, где површина газдинства која је повезана са овим зградама премашује просечну површину газдинства у датој општини.
- једноспратне пољопривредне зграде са развојном површином до 35 м2 са грађевинским распоном који не прелази 4,80 м,
- плоче за складиштење стајњака,
- херметички резервоари за течно ђубриво или гнојницу,
- земљани силоси за растресите материјале капацитета до 30 м2 и висине највише 7 м,
- контејнерске сушаре са грађевинском површином до 21 м2
- силоси за силажу
Домаћинско земљиште - дефиниција
Из наведених прописа произилази да се површина пољопривредних објеката уписује у пољопривредну парцелу. Врховни управни суд у референтном броју, ИИ ОСК 1536/07 каже да се стамбена површина која покрива господарске зграде и сеоска кућа која се налази на једној парцели може сматрати изградњом имања. Из наведених аката додатно се прецизира ова дефиниција да се првенствено ради о пољопривредном земљишту. Важно је, међутим, да окућница не би требала имати површину мању од 1 хектара.
Господарске зграде обухватају и шумско земљиште, као и зграде које се налазе на пољопривредном земљишту са целим инвентаром, као и свим уређајима. Треба имати у виду да подручје развоја газдинства подлеже законским одредбама, нпр. у Закону о изградњи, који је упућен пољопривредним газдинствима. Као што прописи даље кажу, окућница је или може бити намијењена пољопривредној производњи, односно сточарској и биљној производњи.
Такође је вредно имати на уму да су пољопривредне зграде идентичне породичном газдинству. У том погледу разумемо развојно подручје које је у власништву пољопривредника. Дакле, окућница мора имати површину од 1 ха, али не више од 300 ха. Треба запамтити да грађевинско подручје мора бити правилно развијено.
Као што је поменуто, изградњу породичног пољопривредног газдинства изводи индивидуални пољопривредник. И у том погледу мора се испунити неколико важних услова. Појединачни пољопривредник мора бити власник, закупац или барем стални корисник развоја станишта. Збир површина у власништву господарских зграда не смије прелазити 300 ха. Такође нас обавештава да није потребно имати земљиште концентрисано на једном месту. Осим тога, индивидуални пољопривредник који се бави изградњом фарме треба да има одговарајуће породичне квалификације. Статус индивидуалног пољопривредника може се стећи тек након 5 година живота у комуни у којој постоји најмање један објекат у попису станишних зграда. Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о парцели станишта?
Услови изградње фарме
Познавајући дефиницију развоја станишта, вреди сазнати на основу чега су успостављени услови развоја газдинства. Закон о изградњи дефинише у којим ситуацијама не морамо да подносимо захтев за грађевинску дозволу. Међутим, треба запамтити да спремност за подизање или проширење развоја станишта у овим случајевима треба пријавити надлежним властима.
Услови развоја газдинства прецизније су дефинисани Законом о просторном планирању и развоју од 27. марта 2003. године. У уметности. 61 став. 1 бод 1 научићемо о потреби упознавања доброг суседства. Занимљиво је да се такви услови изградње фарми не односе на фарме чија површина премашује просечну површину других фарми укључених у дату комуну. Свакако, међутим, недостатак посебне дефиниције у актима изазива многе злоупотребе или једноставно погрешна тумачења.
Најчешћи проблем који узрокује непотпуне услове за развој станишта је власништво над већином земљишта у другој општини, за коју је већ наручен посебан просторни план развоја. Зато пре сваке инвестиције треба пажљиво да се информишете о развојним условима у одређеним општинским канцеларијама. У већини случајева не би требало бити проблема све док заправо водите фарму. Као што видите, законски прописи у Пољској у погледу развоја имања још увек нису превише строги да бисте сами јасно протумачили своју тренутну ситуацију. Због тога је добро искористити подршку одговарајућих органа локалне управе или затражити помоћ од искусних адвоката.
