Власничка права на некретнинама или земљишту можемо стећи не само њиховом куповином. У Грађанском законику можемо пронаћи одредбе о могућности стицања застарелости. Међутим, вреди знати који услови стицања застарелости морају бити испуњени, као и шта се подразумева под некретнинама. Правилним тумачењем закона о стицању застарелости могу се решити многе неизвесне ситуације у погледу коришћења непокретности и стицања њеног власништва.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Закон о стицању застарелости - шта кажу прописи?
Право стечајне застаре, као и тачни услови стечајне застаре, регулисани су Поглављем ИИ Грађанског законика. Одредбе закона садрже чланке о томе шта је застара непокретности у доброј вери и куповина земљишта или друге непокретности у лошој намери. Наравно, стицање земљишта стицањем мора се правилно тумачити. Пре тога, ипак, упознајмо се са одредбама Грађанског законика.
Закон од 23. априла 1964. Грађански законик
“Поглавље ИИ
Рецепт
Члан 172. § 1. Власник некретнине који није њен власник стиче власништво ако је непрекидно држао некретнину двадесет година као независни власник, осим ако није стекао посјед у лошој намјери (стечајни рецепт).
§ 2. После тридесет година власник некретнине стиче њену имовину, чак и ако је стекао посед у лошој намери.
§ 3. Стицање пољопривредних некретнина у смислу одредаба Закона из чл. 166. став 3., на рецепт може само индивидуални пољопривредник у смислу одредаба овог закона, ако је одређен у складу са одредбама чл. 5 сец. 2. и 3. овог закона - површина стеченог пољопривредног добра, укључујући пољопривредно добро које чини његову имовину, не смије прелазити 300 ха пољопривредног земљишта.
Члан 173. Ако је власник непокретности против којега застарева малолетна особа, престанак застаревања не може престати пре две године након пунолетства.
Члан 174. § 1. Носилац покретне имовине који није њен власник стиче имовину ако је држао имовину непрекидно три године као независни власник, осим ако има лошу намеру.
§ 2. Одредба става 1. не примењује се на предмете уписане у национални регистар изгубљених културних добара.
Члан 175. Одредбе о току застаревања потраживања сходно се примењују на ток застаревања.
Члан 176. § 1. Ако је током застаревања дошло до преноса поседовања, садашњи носилац може додати времену за које поседује време поседовања свог претходника. Међутим, ако је претходни власник дошао у посјед имовине у лошој намјери, вријеме његовог посједа може се додати само ако, заједно са временом посједа садашњег власника, износи најмање тридесет година.
§ 2. Горе наведене одредбе примењују се мутатис мутандис у случају да је садашњи носилац наследник претходног носиоца.
Члан 177 (избрисан)
Чл.178 (избрисано)”
Стицање непокретности - основни подаци о стицању права својине
Пре него што пређемо на тумачење одредаба Грађанског законика које регулишу право стечевине, вреди унапред објаснити неке концепте. Пре свега, потребно је сложити се шта се подразумева под појмом некретнине. Захваљујући томе, биће лакше проценити шта значи куповина земљишта по стечевинском рецепту или стамбеној згради. Имовинска права могу се стећи, између осталог, на земљишту, просторијама или зградама. Међутим, ако заузимамо само један дио такве имовине, на примјер собу, поткровље или један спрат, тада откуп земљишта по стечевинском пропису или за дату зграду није могућ.
Још једно питање које се помиње у праву стечевине је бити независни власник. Најлакше објашњење за то је да је потенцијални независни власник становник одређене зграде који испуњава све обавезе које би иначе биле додељене легалном власнику. То значи да се особа која има право на застару имовине брине о њој, реновира је, обавља све потребне поправке и плаћа све рачуне настале њеним одржавањем. Ако тражите додатне савете, проверите и ви чланци о закону сакупљени овде.
Рок застарелости некретнина у доброј вери, а застарелост у лошој вери
Закон о стицању застарелости не објашњава јасно која је разлика између узузимања у доброј вери и усупације у лошој вери. Једино што се каже је да су имовинска права у првом случају стечена када прође 20 година. С друге стране, за злоупотребу парцеле земљишта, простора или зграде потребна је протек од 30 година. Али која је разлика између ове две ситуације?
Добровољна употреба се дешава када стекнемо одређену некретнину, међутим немамо појма да продавац заиста није имао никаква права на ту имовину. Злоупотреба застаревања захтева протек од 30 година, јер такав купац није ни написао уговор код нотара. Једноставно речено, свака особа заинтересована за куповину некретнине треба да зна како то треба учинити легално. Непознавање закона не изузима одговорност.
Услови искориштавања у формалном питању
Све док не протекне 20 или 30 година од тренутка стицања имовине, особа доиста нема права на њу. Корист за потенцијалног власника је куповина некретнине од претходника који такође није имао никаква права на некретнини. Међутим, стечајни рецепт претходног спонтаног носиоца додат је нашем боравку. Тада се може испоставити да време које нам преостаје за добијање власничког листа не захтева пролазак од 20 или 30 година.
Важно је да се по истеку потребног рока власнички лист на некретнину у власништву стекне на суду. Случај се води у окружном суду. Кад год је то могуће, на рочишта би се требао појавити и претходни власник имовине. Не треба заборавити да се тапија измирује тек након плаћања пореза на вредност имовине, који тренутно износи 7 одсто. Последња фаза је упис у земљишно -хипотекарну књигу власништва над некретнином која нам је додељена.
Пропис непокретности - друга тумачења
Услове заузимања пољопривредног земљишта могуће је само од стране индивидуалног пољопривредника. Пољопривредне парцеле не смију прелазити њихову површину од 300 ха. Осим пољопривредне парцеле, стечена непокретност обухвата све помоћне зграде које се налазе у просторијама постојећег земљишта. Услови стечајног застаревања примењују се и на малолетне особе против којих је у току поступак ради издавања власничког листа. Рок застарелости непокретне имовине не може се утврдити раније од 2 године након што је власник имовине навршио пунолетство.
Најчешће се откуп земљишта по рецепту дешава када нам имовину у којој живимо годинама нису прописали покојни власници. Парцеле које имају нерегулисано правно питање обично су регулисане тестаментом. Није увек записано, а правну поделу не морају нужно прихватити наследници суда. Тада особа која годинама живи са родитељима или тазбином има право на застару некретнине. Услове стеченог рецепта испуњава и особа која годинама живи са родитељима, стара се о стамбеној згради и није укључена у тестамент након њихове смрти. Међутим, потребно је пажљиво сагледати ситуацију у којој постоји застарелост непокретности у доброј намери, а у којој у недобронамерности. За стицање земљишта на рецепт често је потребна помоћ адвоката. Нажалост, акт који није законски потписан или уопште није евидентиран код нотара не даје нам за право да будемо власник парцеле или зграде у којој живимо.
