Чак и најдуже путовање, како каже кинеска пословица, почиње првим кораком. Грађевинска дозвола је тако кључан корак на путу до вашег дома. Административно решење о грађевинској дозволи може се у неким случајевима заменити обавештењем, али је потребна документација иста. Досадашњи Закон о изградњи измењен је Законом од 13. фебруара 2022. године, који је председник потписао 3. марта 2022-2023. године, а ступиће на снагу за шест месеци од дана објављивања у Јоурнал оф Лавс.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Одлука о грађевинској дозволи - како до ње?
Грађевинска дозвола није увек потребна
Закон о изградњи предвиђа објекте и радове за које није потребна дозвола у члановима 29-31. Међу многим случајевима поменутим у документу, најважнији и у кругу нашег интереса су:
- Самостојеће породичне стамбене зграде чије је подручје утицаја у потпуности на парцели или парцелама на којима су пројектоване.
- Постројења за пречишћавање отпадних вода до 7,5 м3 на дан.
- Резервоари без течности за течни отпад запремине до 10 м33.
- Изградња инсталација, искључујући гас, унутар и изван зграде.
Власт која издаје грађевинску дозволу
Грађевински прописи такође пружају информације о начину добијања дозволе, ко ју издаје, поступку и датуму издавања. Надлежност првостепене управе је старост и издавање грађевинске дозволе зависи од њега, док је војвода, као орган вишег нивоа, другостепена инстанца. Овај поступак се односи на питања везана за изградњу куће на плацу, док ће за неке објекте и радове првостепеност бити војвода. Ово се, између осталог, односи на јавне националне и покрајинске путеве, цивилне аеродроме, као и луке и марине.
Захтјев за издавање грађевинске дозволе повезан је са одређеном такси, чији износ зависи од врсте планиране инвестиције. Време чекања на одлуку биће краће ако су документи у потпуности попуњени; у супротном, орган коме су достављени тражиће да их се допуни у року од 7 дана. Ако су документи потпуни или допуњени, време чекања за издавање дозволе је 65 дана. Ово је датум до кога би старешина требало да донесе одговарајућу одлуку.
Како добити грађевинску дозволу корак по корак
1. Добијање извода из локалног плана просторног развоја или услова изградње
Одлуку о условима развоја доноси начелник општине, градоначелник или председник града. Рок за доношење решења је обично 14-30 дана. На основу примљеног документа пажљиво прочитајте захтеве урбанистичког плана у односу на нашу парцелу. То ће нам омогућити да изаберемо одговарајући пројекат који ће испунити наша очекивања, без кршења званичних аранжмана.
2. Припрема карте за потребе пројектовања
За израду ситуационе и надморске карте требало би ангажовати геодета са одговарајућим квалификацијама. Садашња мапа за потребе дизајна, направљена у размери 1: 500, биће основа за цртање обриса нашег будућег дома на њој. У овој фази се такође наручују испитивања ради провере носивости тла и нивоа подземних вода - геотехничка испитивања. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овде прикупљени чланци о грађевинској дозволи.
3. Избор и куповина архитектонског и грађевинског пројекта
Грађевински пројекат је главни додатак захтеву за издавање грађевинске дозволе. Одабир најприкладнијег дизајна куће обично је доживотна одлука. Мора одговарати парцели, испуњавати административне услове и, изнад свега, очекивања будућих становника.
У складу са изменама и допунама одредби Закона о изградњи, 2022. године је значајно измењен пројекат изградње, који се састоји у подели на три дела:
- план развоја парцеле или подручја,
- архитектонско и грађевинско пројектовање,
- технички пројекат.
Пројекат развоја парцеле састављен је на ажурираној мапи за потребе дизајна и укључује:
- границе парцеле,
- начин одвођења отпадних вода,
- комуникациони систем у односу на постојеће и планиране суседне зграде,
- област утицаја на инвестиције.
Архитектонски и грађевински пројекат према измењеном закону, он укључује:
- распоред постојећих и планираних грађевинских објеката,
- технички параметри објеката,
- материјална и техничка решења која утичу на животну средину,
- планирани извори топлотне енергије за грејање дома и топлу воду за домаћинство
Технички пројекат укључује:
- опис грађевинске конструкције заједно са статичким прорачунима и прорачунима чврстоће,
- енергетске перформансе зграде,
- техничка и материјална решења,
- геотехнички услови за зграду.
Технички пројекат је посебан део грађевинског пројекта, који није оверен од стране органа који издаје грађевинску дозволу. Подноси се у фази обавјештења о завршетку радова или захтјева за издавање дозволе за употребу зграде. Прва два дела грађевинског пројекта треба да одобри орган управе.
Чини се да изузеће од обавезе израде техничког пројекта пре подношења захтева за издавање грађевинске дозволе неће ништа променити у пракси. Инвеститор ионако дизајнеру поверава комплетан пројекат, а подела на делове не даје никакву уштеду. Неки стручњаци кажу да ће као резултат измена прописа и поделе грађевинског пројекта на три дела бити потребно дуплирати одређене документе - на пример, цртеже и делове описа - три пута. Морате дефинисати прецизне захтеве за сваки део пројекта.
4. Прилагођавање дизајна куће вашој парцели
Прилагођавање пројекта посебним условима терена (зона смрзавања, зона ветра, зона снега) од стране овлашћеног архитекте је веома важан корак ка коначном заустављању у вашем дому. Изван граница парцеле налази се приказ постојећих и планираних објеката, комуналне мреже, зеленила и комуникационог система.
5. Технички услови за испоруку комуналија у нови дом
У старости, у одељењу геодезије, постоји Одељење за усаглашавање пројектне документације, које изражава мишљење о испоруци:
- електрична енергија,
- гасни,
- воде
- сакупљање чврстог отпада и канализације.
6. Подношење захтева за издавање грађевинске дозволе
Захтев за издавање грађевинске дозволе подноси се на службеном обрасцу. Апликација наводи:
- инвеститор,
- врста улагања (породична кућа),
- адреса градилишта,
- означавање имовине (предио регистарски број парцеле).
Захтеви се прилажу уз пријаву:
- грађевински пројекат са мишљењима, аранжманима, дозволама итд.,
- изјаву о праву располагања непокретностима,
- одлуку о условима изградње и уређењу земљишта,
- извод из земљишне књиге за парцелу,
- технички услови за испоруку комуналија.
Увек је потребан сет докумената
Закон о изградњи, и пре измене и допуне, предвиђа низ изузетака од обавезе подношења захтева за грађевинску дозволу. Ипак, и административна дозвола и обавјештење о грађевинским радовима захтијевају комплетан сет докумената. Пројекат изградње мора бити допуњен административним аранжманима и одобрењима описаним у другим прописима.
Дизајн треба да садржи приложени сертификат који потврђује квалификације пројектанта и важи на дан пројектовања дизајна. Значајна промена нових прописа је подела грађевинског пројекта на три дела: дизајн парцеле или земљишта, архитектонски и грађевински пројекат и технички пројекат. Овај поступак наглашава одговорност пројектанта и органа управе и има за циљ брже добијање рјешења о грађевинској дозволи.
