Пут до сопственог дома свакако није лак и кратак. Међутим, како каже кинеска пословица, "чак и најдаље путовање почиње првим кораком", па морате и започети свој дом из снова са канцеларијом комуне и канцеларијом геодета. И то ће се сигурно завршити током једне посете, јер се ништа не може изградити без одговарајућих дозвола и докумената. Један од таквих важних докумената је ситуациона и висинска карта.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Геодетске и картографске студије за грађевинску инвестицију
Врсте карата потребне пре почетка изградње куће
Пре него што почне пројекат, биће потребна карта ситуације и надморске висине. Ова мапа дизајна није иста као главна мапа графикона, иако обе имају неке заједничке карактеристике. Мапа главне парцеле састављена је у скали:
- 1: 500 за грађевинске парцеле,
- 1: 500, 1: 1000 за подручја са великом густином грађевинских објеката,
- 1: 1000, 1: 2000 за подручја са просечном густином грађевинских објеката,
- 1: 5000 за шумске и пољопривредне површине.
Захтјев на посебном обрасцу обично се подноси старости у Покрајинском центру за геодетску и картографску документацију или одјелу за геодезију, гдје можете добити главну парцелу парцеле. Цијена за доставу одабране главне карте земљишта наведена је у детаљном калкулатору накнаде. На пример, може се претпоставити да се ради о 40 ПЛН по листу. Цијена за израду карте од стране геодета за потребе дизајна износиће од 500 до 1500 ПЛН у зависности од величине парцеле.
Основна карта као основа за пријаву развојних услова
Основна карта је државни ресурс, ажуриран од стране центра за геодетску и картографску документацију. Због прилично ретког ажурирања, ова врста карте документације може имати недостатке у тренутним зградама и прилично је информативна и илустративна. Садржи основне елементе који се тичу:
- Земљишна књига - границе и број парцела.
- Комуналне услуге подручја - инфраструктура подручја у облику гасовода, водоводних цеви, далековода, ограда.
- Уређење земљишта - улице, јавне комуналне зграде, дрвеће, ограде.
- Топографија - висина тла.
Копија основне карте налази се у прилогу пријаве за доношење одлуке о условима развоја. Требало би да покрије површину парцеле заједно са суседном површином, не мање од 50 м ширине са сваке стране. То је такозвано анализирано подручје чије тренутно стање (развој и развој) одређује услове за нову грађевинску инвестицију. Важна ствар овде је да ажурирате мапу. У случају сумње, канцеларија може обавезати инвеститора да достави нову карту. Такође проверите овај чланак о сврси и употреби геодетске карте.
Мапа ситуације и надморске висине као следећи корак до вашег дома
Карта за потребе дизајна на основу главне карте
Одељење за геодезију покрајинског старешинства одговорно је за издавање основне карте и катастарске карте. Мапа се ствара на копији тренутне главне карте за потребе дизајна. Извод из катастарске карте допуна је основне карте.
За потребе пројектовања, као прилог документацији која је сачињена током припреме изградње куће, постоји ситуациона и надморска карта. Такву карту израђује геометар, а њена цена је око 500-1000 ПЛН. За архитекту и за остваривање медијских веза потребна је попуњена и ажурирана карта узвишења, па је вредно наручити је у четири или пет примерака.
Иако је основна карта прилично илустративна, карта кота за потребе дизајна је детаљнија и, изнад свега, ажурирана. Геометар га припрема непосредно пре пројектовања.
Садржај ситуационе и надморске карте
Када инвеститор поседује ажурирану мастер карту, могући су даљи радови на документацији, наиме лоцирање пројекта куће на парцели заједно са њеном непосредном околином. У ту сврху припрема се карта за потребе дизајна. Тражене формалности су следеће:
- Наручивање главне карте у канцеларији.
- Ако је потребно, ажурирање основне карте од стране геодета.
- Одабир и куповина пројекта куће.
- Припрема карте за потребе дизајна.
Карта ситуације и надморске висине треба да садржи најважније податке:
- границе парцеле,
- границе између земљишта за различите намене,
- општи географски објекти,
- елементи земљишне и грађевинске евиденције,
- комуналне мреже - подземне, подземне и подземне,
- осе улица и путева, као и сви улази и излази,
- зелене површине,
- локација великог зеленила, укључујући споменике природе,
- детаље и објекте које је пројектант назначио.
Мапа ситуације и надморске висине обично се припрема у размери 1: 500 и 1: 1000. Креира се у неколико фаза:
- Инвеститор налаже да се радови изводе, пружајући информације о објекту, податке о клијенту, обим налога са посебним захтевима.
- У окружном геодетском одељењу пријављују се геодетски радови и прикупља неопходни материјал.
- Ажурирање се врши на терену.
- Припрема ажурне карте за потребе пројектовања.
- Предаја премјера геодетско -картографском одјелу.
- Клијент добија спремну мапу.
Ситуациона и надморска карта се не ствара преко ноћи
Приликом планирања изградње и подношења захтева за грађевинску дозволу, неопходно је прибавити карту за потребе пројектовања. Мапа мора бити што је могуће ажурнија, узимајући у обзир све информације релевантне за спровођење планиране инвестиције. Геодетско предузеће задужено за израду карте врши сва ажурирања мерења.
Време потребно за израду ситуационе и надморске карте зависи од сложености објекта. Може се претпоставити да ће израда карте за једно земљиште за изградњу куће трајати од две недеље до месец дана. Краћи период чекања односи се углавном на мапу у електронској верзији. Потребно је више времена за подношење оверене верзије папира.
